با 500 میلیون خانه دار شوید

متوسط قیمت مسکن در تهران با رشد تقریبا 48 درصدی ظرف یک سال گذشته به متری 48 میلیون تومان رسیده است. این اعداد طبق آخرین آمارهای بانک مرکزی و براساس معاملات رسمی در آذر 1401 به‌دست آمده و نشان می‌دهند برای خرید یک خانه 50 متری باید به‌طور متوسط دو میلیارد و 400 میلیون تومان وسط گذاشت و قیمت یک خانه 100 متری به چهار میلیارد و 800 میلیون تومان رسیده است.

اگر ارزان‌ترین نقطه تهران یعنی منطقه 18 را ملاک قرار بدهیم، آنوقت خرید یک خانه 50 متری به‌طور متوسط یک میلیارد و 200 میلیون تومان و یک خانه 100 متری دو میلیارد و 400 میلیون تومان آب می‌خورد، اما طبق همین آمارهایی که به‌صورت ماهانه از فعل‌وانفعالات بازار مسکن پایتخت منتشر می‌شود، در همان آذر حدود نیم‌درصد خرید و فروش‌های تهران مربوط به خانه‌هایی بوده که بابتشان کمتر از 500 میلیون تومان رد بدل شده و سهم خانه‌هایی با ارزش 500 میلیون تومان تا یک میلیارد تومان حدود 1.8 درصد از کل خرید و فروش‌های بازار مسکن تهران تخمین زده می‌شود. در این مطلب سراغ این دست خانه‌ها در جدیدترین آگهی‌های منتشر شده در پلنفرم‌های خرید و فروش مسکن رفتیم.

راز خانه‌های زیر 500 میلیون در تهران

قیمت آپارتمان 30 متری در تهران به‌طور متوسط یک میلیارد و 440 میلیون تومان است، ولی واحد 30 متری را در وردآورد یعنی یکی از غربی‌ترین نقاط تهران 248 میلیون تومان اعلام کرده‌اند؛ متری هشت میلیون و 266 هزار تومان! واحدی که به‌اسم سوییت آگهی شده، طبقه زیرهمکف قرار دارد و طبق انتظار بدون پارکینگ، انباری و آسانسور فروخته می‌شود. عمر بنا واحد به سال 91 برمی‌گردد و فروشنده آن حاضر است در ازای 60 میلیون تومان آن را به‌شکل رهن کامل اجاره بدهد.

آپارتمان 20 متری دیگری را در خیابان هنگام تهران به‌اسم سوییت، 450 میلیون تومان آگهی کرده اند. به‌این ترتیب فروشنده این واحد رقم 22 میلیون و 500 هزار تومان را برای فروش هر مترمربع زیرنظر دارد که حدود 25 میلیون تومان کمتر از میانگین قیمت خانه‌های کل شهر است و نسبت به منطقه چهار که خیابان هنگام بخشی از آن به‌حساب می‌آید متری 30 میلیون ارزان‌تر فروخته می‌شود. در آگهی عکسی وجود ندارد، اما با نگاهی به مشخصات واحد می‌شود تاحدودی نحوه قیمت‌گذاری 450 میلیون تومانی آن را توجیه کرد. این آپارتمان طبقه چهارم واقع شده، اما بدون آسانسور، انباری و پارکینگ فروخته می‌شود و طبیعتا جایی هم برای اتاق خواب ندارد.

همان حوالی یعنی در محدوده شمیران‌نو یک واحد 30 متری دیگری را در طبقه زیرهمکف، 450 میلیون تومان به خریداران پیشنهاد می‌دهند. در این ساختمان پنج طبقه وجود دارد، اما خبری از آسانسور، انباری و پارکینگ نیست و عمر بنای ساختمان که به سال 75 برمی‌گردد در شیوه قیمت‌گذاری بی‌تاثیر نبوده است. می‌توانیم قیمت هر متر از این خانه را 15 میلیون تومان درنظر بگیریم که 33 میلیون تومان کمتر از متوسط قیمت مسکن در کل تهران است.

راز خانه‌های زیر یک میلیارد در تهران

متوسط قیمت مسکن در ارزان‌ترین نقطه تهران یعنی منطقه 18 به متری 24 میلیون تومان رسیده است، اما همان حوالی یعنی در یافت‌آباد واحدی بین آگهی‌ها وجود دارد که فروشنده آن عدد 16 میلیون تومان را به خریداران پیشنهاد می‌دهد. به‌این ترتیب فروشنده، قیمت این واحد 60 متری را که یک اتاق خواب دارد، 930 میلیون تومان درنظر گرفته است. واحدی که طبقه پنجم ساخته شده، اما در ساختمان خبری از آسانسور نیست و واحد بدون پارکینگ و انباری فروخته می‌شود.

متوسط قیمت مسکن در منطقه 14 که خیابان آهنگ بخشی از آن محسوب می‌شود طبق آخرین آمارهای رسمی 36 میلیون تومان برآورد می‌شود، اما فایلی را بین آگهی‌ها پیدا کردیم که قیمت پیشنهادی فروشنده آن بابت هر متر مربع کمی بیش از 14 میلیون تومان است. این واحد 60 متری را با قیمت 850 میلیون تومان آگهی کرده‌اند که نداشتن آسانسور و پارکینگ، کنار عمر بنا 21 ساله باعث شده فروشنده واحدش را تقریبا یک‌چهارم میانگین قیمت کل شهر برای فروش بگذارد.

خرید آپارتمان 45 متری در محدوده خاک‌سفید که طبق تقسیم‌بندی‌ها جزو منطقه چهار تهران به‌حساب می‌آید، طبق آمارهای رسمی حدود دو میلیارد و 340 میلیون تومان بودجه می‌خواهد. چون در حدفاصل اولین روز آذر تا روز 30 آذر امسال میانگین قیمت هر مترمربع از واحدهایی که در این بخش شهر رد و بدل شدند، متری 52 میلیون تومان بوده، ولی همین الان فروشنده‌ای در محدوده خاک‌سفید، زیرزمین 45 متری را متری 17 میلیون و 700 هزار تومان آگهی کرده و در ازای 800 میلیون تومان آن را می‌فروشد.

وردآورد

30 متر

10 سال

زیرزمین، بدون آسانسور، انباری و پارکینگ

248 میلیون تومان

8.2 میلیون تومان

خیابان هنگام

20 متر

14 سال

طبقه چهارم بدون آسانسور، بدون پارکینگ و انباری

450 میلیون تومان

22.5 میلیون تومان

شمیران‌نو

30 متر

26 سال

زیرزمین، بدون آسانسور، انباری و پارکینگ

450 میلیون تومان

15 میلیون تومان

یافت‌آباد

60 متر

8 سال

طبقه پنجم بدون آسانسور، بدون پارکینگ و انباری

930 میلیون تومان

16 میلیون تومان

خیابان آهنگ

60 متر

21 سال

طبقه اول بدون آسانسور، بدون پارکینگ

850 میلیون تومان

14 میلیون تومان

خاک‌سفید

45 متر

10 سال

زیرزمین، بدون آسانسور، انباری و پارکینگ

800 میلیون تومان

17.7 میلیون تومان