بسیاری از مستاجرها دیگر توان تمدید اجاره خانه را ندارند
اقتصادنیوز: ناتوانی مالی مستاجرها در بازار اجاره امسال بیش از همیشه نمایان، مشهود و پررنگ تر شده است.
به گزارش اقتتصادنیوز روزنامه دنیای اقتصاد نوشت:
سرعت رشد اجاره بها در قراردادهای 1402 در مقایسه با تورم اجاره 1401، کاهش داشته است. در شرایطی که متوسط اجاره بهای مسکن در شهر تهران در سال گذشته نسبت به سال 1400 حول و حوش 50 درصد و در برخی از ماه ها بیش از این میزان افزایش یافت اما هم اکنون داده های غیررسمی با استناد به بررسی انبوهی از فایل های عرضه‌شده به بازار اجاره مسکن مناطق مختلف شهر تهران نشان از کاهش سرعت رشد اجاره بها به حدود 30 تا 40 درصد دارد.
اما آیا این موضوع به معنای بهتر شدن شرایط مستاجرها است؟ بررسی ها نشان می دهد نه‌تنها شرایط مستاجرها در سال جاری نسبت به سال های قبل و دو سال گذشته بهتر نشده است بلکه هم اکنون مستاجرها با بیشترین میزان فشار از ناحیه اجاره نشینی روبه‌رو شده اند.
به طوری‌که تاب آوری مستاجرها در پایتخت به قدری کاهش یافته است که علاوه بر دهک های متوسط و متوسط رو به پایین، دهک های متوسط رو به بالا نیز ناچار به مهاجرت به مناطق ارزا ن تر و پایین تر شده اند. این شرایط به خصوص زمانی ملموس تر است که بخش قابل توجهی از مستاجرها حتی گروه زیادی از مستاجرهای واقع در دهک های درآمدی متوسط رو به بالا، حتی اگر اجاره بهای آنها در سال جاری افزایش نیابد، قادر به تامین ارقام پرداختی اجاره بهای سال گذشته هم نیستند. چه برسد به اینکه هم اکنون ارقام اجاره بها به طور متوسط در قراردادهای جدید در مناطق مختلف شهر تهران افزایش نیز داشته و ثابت نبوده است.
میانگین اجاره بهای تهران
در شرایطی که مراجع آماری بخش مسکن انتشار آمار رسمی مربوط به تحولات بازارمسکن شهر تهران و سایر شهرها (کشور) را متوقف کرده اند، اما مشخصات قیمتی مربوط به حجم انبوهی از فایل هایی که روز گذشته به بازار اجاره مسکن شهر تهران در مناطق مختلف پایتخت عرضه شد نشان می دهد هم اکنون متوسط اجاره بهای ماهانه هر مترمربع مسکن در شهر تهران به علاوه سه درصد ودیعه دریافتی به حول و حوش 210 تا 230 هزار تومان رسیده است. این میزان به راحتی امکان برآورد اجاره بهای ماهانه برای مستاجرها در مناطق معمولی تهران را فراهم می کند.
ارقام مربوط به اجاره بها در مناطق متوسط رو به بالای شهر بیشتر است و بعضا تا 350 هزار تومان در یک ماه به ازای هر مترمربع نیز می رسد.
مشخصات قیمت های پیشنهادی درج‌شده در فایل هایی که روز گذشته به بازار مسکن محلات مصرفی منطقه 2 شهر تهران مانند ستارخان، دریان نو، توحید، پاتریس لومومبا، شهرآرا و... عرضه شد، میانگین اجاره بهای ماهانه پیشنهادی موجرها برای هر مترمربع مسکن در این مناطق به 360 تا 390 هزار تومان رسیده است. براساس رهن کامل نیز این میزان برای یک واحد مسکونی معمولی با مساحت 70 تا 90 مترمربع، حول و حوش 12 تا 13 میلیون تومان برآورد می شود.
در محله های شاخص منطقه 5 شهر تهران مانند بلوار فردوس شرق و غرب و همچنین محله سازمان برنامه، دیروز به طور متوسط هر مترمربع از آپارتمان های 70 تا 90 مترمربعی معمولی با اجاره بهای ماهانه 300 تا 330 هزار تومانی و رهن کامل 10 تا 11 میلیون تومانی، قیمت‌گذاری شد. بر همین اساس در منطقه 4 شهر تهران در محله های موسوم به تهرانپارس غربی و تهرانپارس شرقی نیز میانگین هر مترمربع اجاره بهای ماهانه پیشنهاد شده از سوی موجران در فایل های عرضه‌شده به بازار ملک، حول و حوش 250 هزار تومان و رهن کامل حول و حوش مترمربعی 7 میلیون تومان رصد شد. در منطقه 9 به عنوان منطقه پرتقاضا واقع در مرز دو نیمه شمالی و جنوبی شهر تهران، که طی دو سال اخیر با افزایش تقاضا برای اجاره نشینی از مناطق بالاتر (مناطق میانی مانند 5) همراه شد نیز دیروز متوسط اجاره بهای پیشنهادی به ازای هر مترمربع در فایل های عرضه شده به بازار برای یک‌ماه حدود 240 هزار تومان برآورد شد. متوسط رهن کامل هر مترمربع از این آپارتمان ها نیز حول و حوش مترمربعی 8 میلیون تومان تخمین زده می شود.
به روایت آمار رسمی، سال گذشته در همین زمان رشد میانگین اجاره بهای مسکن در کشور معادل 53 درصد بود اما امسال این میزان به 43 درصد رسیده است. همچنین بخوانید