تفاوت قیمت مسکن در ایران و ترکیه / چرا خانه در استانبول ارزان‌تر است؟

تجزیه و تحلیل داده‌های مسکن ترکیه نمایان‌گر این واقعیت است که در سال 2023، استانبول به عنوان یکی از کلیدی‌ترین مراکز شهری ترکیه، متوسط قیمت‌هایی کمتری را نسبت به تهران داشته است. در این راستا، سوالاتی در خصوص مزیت‌های احتمالی خرید ملک در استانبول در مقایسه با تهران و عوامل تأثیرگذار بر محدوده قیمتی کمتر آن مطرح می‌شود.

آمار‌های رسمی از قیمت مسکن در تهران حاکی از رشد بهایی بی‌سابقه در سال‌های اخیر است تا آنجا که متوسط قیمت آپارتمان در این شهر در دهه 80 زیر یک میلیون تومان بوده و حالا در آبان‌ماه 1402 به محدوده 80 میلیون تومانی نزدیک شده است. اما روند قیمت خانه در تهران در سال 2023 نسبت به دیگر کلانشهر‌های کشور‌های همسایه مانند استانبول چه تفاوت‌هایی داشته است.

مقایسه قیمت خانه در تهران و استانبول

همان‌طور که از داده‌های اقتصادی مربوط به ترکیه مشخص است، این کشور نیز در سال‌های اخیر همسو با اقتصاد ایران با مشکلات زیادی از جمله تورم فزاینده، دست و پنجه نرم کرده است؛ مشکلاتی که در نهایت پای خود را به حوزه مسکن و اجاره نیز باز کرده و باعث نگرانی و سردرگمی مردم شده است.

همچنین برخی آمار‌های جهانی حاکی از آن است که سه شهر ترکیه، یعنی آنکارا، استانبول و ازمیر در صدر لیست جهانی شهر‌هایی قرار گرفته‌اند که در سال 2023 میلادی، بیشترین میزان افزایش نرخ اجاره و فروش مسکن را ثبت کرده‌اند.

داده‌های بازار مسکن تهران نشان می‌دهد، متوسط قیمت خانه در ابتدای سال 2023 یعنی دی‌ماه 1401، حدود متری 1300 دلار بوده و این در حالی‌ست که طی همین بازه، قیمت خانه در استانبول از متری 1500 دلار هم فراتر رفته است.

در سه ماه بعدی و تا اردیبهشت 1402 قیمت خانه در تهران ثبات نسبی را در همان محدوده 1300 دلاری پشت سر گذاشته است. این درحالی‌ست که قیمت خانه در استانبول طی این بازه زمانیف رشد افسارگسیخته‌ای را پیموده و تا سقف متری 1800 دلار پیش رفته است.

با این حال، از این مقطع به بعد، قیمت خانه در استانبول با کاهش مواجه شده و تا شهریورماه به سطح 1600 دلار رسیده است. این در حالی است که قیمت خانه در تهران رشد تازه‌ای را از این مقطع آغاز کرده و تا 1500 دلار پیش رفته است. به این ترتیب با افزایش قیمت ملک در تهران و کاهش قیمت خانه در استانبول، قیمت بازار مسکن هر دو شهر، هم‌سطح شده است.

تفاوت‌های خرید خانه در تهران و استانبول

عبدالله مشکانی، کارشناس اقتصادی در مورد تفاوت خرید خانه در تهران و استانبول گفت: «تفاوت خاصی بین خرید خانه در تهران و استانبول وجود ندارد و تنها مزیتی که می‌توان در این شهر حس کرد نبود تحریم است. کسی که می‌خواهد در بازار کار بین‌المللی حضور داشته باشد به‌دلیل تحریم‌ها در ایران امکان آن وجود ندارد، اما در استانبول این محدودیت‌ها نیست و می‌توان از نظام بانکی که به نظام بانکی جهانی وصل است، استفاده کرد. این موضوع در حوزه تجارت نیز می‌تواند کمک زیادی کند.»

چرا خانه در استانبول ارزان‌تر است؟

این کارشناس اقتصادی همچنین درباره پایین بودن قیمت ملک در استانبول نسبت به تهران توضیح داد: «مشکلی که در تهران نسبت به استانبول وجود دارد پایین بودن قدرالسهم است. یعنی اگر کسی یک زمین 500 متری در تهران بخرد، می‌توان در پنج طبقه و در هر طبقه آن 300 متر ساخت. برای محاسبه نهایت هزینه سربار زمین روی این ساختمان باید 500 متر را تقسیم بر پنج کرد، یعنی پنج طبقه 300 متری.»

مشکانی توضیح داد: «در استانبول اگر کسی زمین 500 متری داشته باشد می‌تواند حدود 400 متر از آن را بسازد و از سوی دیگر می‌توان آن را در 10 طبقه هم ساخت. طبقه 400 متری هم که محاسبه شود در نهایت چهار هزار متر خواهد شد. در حالی‌که در تهران و بر روی همان متراژ زمین، تنها هزار و 500 متر خانه می‌توان ساخت.»

وی افزود: «این مسئله در نهایت باعث می‌شود هزینه تمام شده زمین در ساختمان در استانبول کمتر باشد و از سوی دیگر قدرالسهم آپارتمانی هم که پرداخت می‌شود میزان پایین‌تری نسبت به تهران داشته باشد. به همین دلیل است که قیمت خانه در استانبول نسبت به تهران پایین‌تر است.»

تاثیر بلندمرتبه‌سازی بر قیمت مسکن در غرب تهران

این کارشناس حوزه اقتصادی در ادامه، مثالی از بلندمرتبه‌سازی در ایران مطرح کرد و توضیح داد: «برای مثال در غرب تهران که مجوز برج‌سازی داده شده است متوسط قیمت، پایین‌تر از هزار دلار است. آن مناطق تهران که آپارتمان‌ها در آن گران است به این دلیل است که مجوز ساخت با تراکم بالا به آن داده نمی‌شود.»

او گفت: «تفاوت روند بازار ملک در تهران و استانبول همینجاست که البته به نظر من نقطه تمایز و برجستگی محسوب نمی‌شود.»