تمایل خرید متقاضیان به واحد‌های 5سال ساخت افزایش یافت
با نزدیک‌تر شدن به روز‌های پایانی فصل تابستان بازار مسکن هم کم کم شاهد کاهش حجم معاملات خواهد بود و در این ایام به نظر می‌رسد که دیگر خریداران و متقاضیان مسکن منتظر سیاست‌های جدید مسکنی دولت هستند سیاست‌هایی که باید به گونه‌ای اجرایی شود که بتواند بازار مسکن را به سمت رونق و تثبیت قیمت‌ها هدایت کند.
طبق آخرین آمار‌های اعلام شده از سوی بانک مرکزی متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در مرداد نسبت به ماه قبل رشد 1.2 درصدی را نشان می‌دهد. در این ماه از مجموع 22 منطقه شهر تهران، 9 منطقه رشد ماهانه منفی را تجربه کرده اند.
همچنین رشد نقطه به نقطه قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در مرداد سال 1403 به 16.8 درصد رسید که در مقایسه با رشد این مولفه در مقطع زمانی مشابه سال قبل کاهش چشم‌گیری را نشان می‌دهد.
گفتنی است رشد مسکن در مرداد نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن معادل 77.4 درصد بوده است. همچنین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 885 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.2 و 16.8 درصد افزایش نشان می‌دهد.
منطقه یک رکورد دار افزایش قیمت مسکن شد
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل حدود 1800 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با حدود 410 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.
بررسی توزیع تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده در مرداد امسال در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحد‌های تا 5 سال ساخت با سهم 27.6 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده. اند؛ بنابراین از مجموع 3782 واحد مسکونی معامله شده واحد‌های تا 5 سال ساخت با سهم 27.2 درصد، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم اعلام شده در مقایسه با مردادماه سال قبل حدود 0.1 واحد درصد افزایش یافته است و بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در مرداد سال 1403 نشان دهنده رشد 5.3 درصدی شاخص‌های مزبور نسبت به ماه قبل است.
در نتیجه آمار‌ها حاکی از کاهش میزان معاملات مسکن در مرداد ماه نسبت به تیرماه بوده و از سوی دیگر با توجه به آنکه اخیرا بانک مرکزی آمار وضعیت بازار مسکن و نرخ معاملات مسکن در تیر ماه را هم اعلام کرده بود نرخ هر متر مربع قیمت مسکن حدود 2میلیون تومان نسبت به خردادماه افزایش یافته بود به طوری که نرخ هر متر مربع واحد مسکونی در خردادماه 85 میلیون تومان بوده که در تیر ماه به 87 میلیون تومان و در مرداد ماه به 88 میلیون و850 هزار تومان رسید که این روند قیمتی حاکی رشد 3میلیون تومان قیمت مسکن در طی دو ماه گذشته بوده است.
مسکن در دوران رکود تورمی به سر می برد
در همین رابطه داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه در حال حاضر بازار مسکن در شرایط رکود تورمی به سر می‌برد؛ گفت: تحولات بازار مسکن حاکی از آن است که قیمت‌ها در کف بازار هم روند رو به رشدی دارند، اما در این بازار فعلا خریداری وجود ندارد و همین امر باعث کند شدن آهنگ معاملات مسکن شده است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در رابطه با بازار خرید ملک در تهران اظهار کرد: متاسفانه بازار کم رمقی را تجربه می‌کنیم و خریداران واقعی و مطمئن در بازار نیستند. بیشتر معاملاتی هم که در تابستان اتفاق افتاد برای رفع و رجوع کردن رهن و اجاره بود.
وی با بیان اینکه تمایل افراد به خرید آپارتمان تا 5 سال افزایش پیدا کرده است گفت: در سال‌های گذشته بیشتر آمار خرید برای واحد‌های نوساز بود، اما هم اکنون شاهد آن هستیم که مردم تهران به خرید آپارتمان‌های چند ساله روی آوردند که در دراز مدت می‌توانند ما را دچار مشکل کنند.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران علت شرایط فعلی بازار مسکن را عدم توانایی خرید دانست وگفت: در حال حاضر قیمت‌ها به شکلی است که نه برای فروشنده صرف دارد ملک را پایین‌تر از آن بفروشد و نه خریدار می‌تواند این مبلغ را هزینه کند.
3هزار و500 قرار مسکن در تیر ماه ثبت شد
بیگی‌نژاد در رابطه با آمار خرید و فروش ملک گفت: آخرین آمار رسمی ما برای تیرماه 1403 است که حدوداً 3 هزار و 550 قرار داد را داشته‌ایم که نسبت به ماه قبل 8 درصد کاهش داشته است و این روند معاملاتی هم در مرداد ماه به همین شیوه بوده است بنابراین باید تمهیدات لازم برای کنترل قیمت هاو افزایش قدرت خرید متقاضیان مسکن از سوی دولت فراهم شود.
به گفته وی منطقه 5 در صدر خرید و فروش است و بعد از آن مناطق 10، 2 و 4 قرار دارند؛ گفت: در صورتی که برنامه ریزی‌ها برای افزایش تولید مسکن از سوی دولت به مرحله اجرایی و عملیاتی شدن برسد می‌توان امیدوار بود که بازار مسکن در آینده به سمت رونق هدایت شود و بازار از حالت سرمایه‌ای خارج شود.
بازار مسکن از حالت مصرفی خارج شد
همچنین در همین رابطه سالاری کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه در حال حاضر بازار مسکن در دست سوداگران قرار گرفته و همین امر باعث شده که مسکن از حالت مصرفی خارج شود؛ گفت: برنامه ریزی دولت باید برای بازار مسکن به گونه‌ای باشد که بتوان قدرت خرید را برای متقاضیان افزایش داد و از سوی دیگر با رشد تولید مسکن عرضه و تقاضای مسکن را به حالت تعادل رساند. ادامه یافتن سیاست‌های ساخت نهضت ملی مسکن می‌تواند باعث شود که مسکن به سمت رونق هدایت شده و در آینده رشد قیمت مسکن کند شود.
براساس این گزارش آمار‌های تحولات بازار مسکن حاکی از آن است توان متقاضیان مسکن برای خرید واحد‌های مسکونی نوساز کاهش یافته همچنین آمار‌ها نشان می‌دهند که دولت باید هرچه سریعتر تدابیر لازم را برای کنترل قیمت‌ها در بازار مسکن در دستور کار خود قرار دهد.
خبرنگار: محبوبه کباری