جنت‌آباد و پونک پیشتاز گرانی؛ خانه‌های 2 میلیاردی غرب تهران حالا 9 میلیارد قیمت دارند!

• فهرست محتوا
• تحلیل تغییرات قیمت در کوی فراز و شهرک نفت
• وضعیت قیمت در بلوار فردوس، طرشت و پرواز
• علل افزایش قیمت و مقایسه با سایر مناطق تهران
• جدول مقایسه‌ای قیمت مسکن در محلات غرب تهران
• چشم‌انداز آینده بازار مسکن غرب تهران

بر اساس داده‌های ثبت‌شده از فایل‌های مسکونی در هشت محله غرب تهران، واحدهای مشابهی که در سال 1400 بین 2 تا 3 میلیارد تومان ارزش‌گذاری می‌شدند، امروز به ارزشی بیش از 9 میلیارد تومان رسیده‌اند. این گزارش تحلیلی، که ویژگی‌های ملک، درصد رشد قیمت و تغییرات چهارساله را مورد بررسی قرار داده، حاکی از آن است که نرخ واحدهای مشابه در این مناطق طی یک بازه چهار ساله، افزایشی بین 171 تا 234 درصد را تجربه کرده‌اند.

تحلیل‌گران بازار مسکن تهران معتقدند این جهش قیمتی، نتیجه ترکیبی از عوامل متعدد از جمله تورم انباشته، افزایش هزینه‌های ساخت مسکن، نوسانات نرخ ارز و کاهش عرضه واحدهای جدید در بازار است. همان‌طور که در گزارش‌های سال 1402 پرشین سازه اشاره شد، قیمت مسکن تهران در آن سال رشد 75 درصدی را تجربه کرد و این روند در سال‌های بعد نیز ادامه یافت.

در میان محلات مورد بررسی، محله جنت‌آباد بالاترین رشد قیمت را به ثبت رسانده است. یک واحد 79 متری 17 ساله با امکانات کامل شامل آسانسور، پارکینگ، انباری و بالکن، از 2.6 میلیارد تومان در سال 1400 به 8.690 میلیارد تومان در سال 1404 رسیده است. این تغییر معادل افزایش 6 میلیارد و 90 میلیون تومانی و نمایانگر 234 درصد رشد قیمت می‌باشد که بالاترین میزان تغییر در بین محلات مورد بررسی است.

محله پونک نیز با 233 درصد افزایش، در جایگاه دوم این رتبه‌بندی قرار گرفته است. یک واحد 67 متری 15 ساله دارای انباری در این محله، از 2 میلیارد و 100 میلیون تومان در سال 1400 به 7 میلیارد تومان در سال 1404 رسیده است. این میزان تغییر معادل 4 میلیارد و 900 میلیون تومان بوده که رشد چشمگیری را نشان می‌دهد.

در محله سردار جنگل، یک واحد 67 متری 15 ساله با امکانات متعارف (آسانسور، پارکینگ و انباری)، از 3.1 میلیارد تومان به 9.5 میلیارد تومان افزایش یافته است. این رشد 6.4 میلیارد تومانی بیانگر 206 درصد افزایش قیمت در طول چهار سال است و نشان می‌دهد که این محله نیز از جهش قیمتی شدید رنج برده است.

تحلیل تغییرات قیمت در کوی فراز و شهرک نفت

آمارهای به‌دست‌آمده از سایر محلات مورد بررسی نیز رشد قابل‌توجهی را نشان می‌دهد. در کوی فراز، یک واحد 58 متری 15 ساله با امکانات کامل، قیمت خود را از 3 میلیارد تومان در سال 1400 به 9 میلیارد تومان در سال 1404 رسانده است. این رشد 6 میلیارد تومانی معادل 200 درصد افزایش است که دقیقاً همان میانگین رشد کل بازار غرب تهران را نشان می‌دهد.

در شهرک نفت، واحدی 62 متری 14 ساله با امکانات کامل، از 3 میلیارد تومان در سال 1400 به 8.8 میلیارد تومان در سال 1404 رسیده است. این جهش 5.8 میلیارد تومانی، معادل 193 درصد رشد بوده است. این محله از مناطق مطلوب غرب تهران محسوب می‌شود و همچنان جذابیت خود را برای خریداران حفظ کرده است.

وضعیت قیمت در بلوار فردوس، طرشت و پرواز

یک واحد 50 متری 15 ساله دارای آسانسور، پارکینگ و انباری در بلوار فردوس، از 2 میلیارد و 400 میلیون تومان به 7 میلیارد تومان رسیده است. این تغییر 4 میلیارد و 600 میلیون تومانی نشان‌دهنده 191 درصد افزایش است. علی‌رغم اینکه این محله در مقایسه با جنت‌آباد رشد کمتری داشته، باز هم تقریباً سه برابر شدن قیمت را تجربه کرده است.

در محله طرشت، واحدی 60 متری 20 ساله با پارکینگ و انباری، از یک میلیارد و 800 میلیون تومان در سال 1400 به 5 میلیارد و 50 میلیون تومان در سال 1404 رسیده است. میزان افزایش 3 میلیارد و 250 میلیون تومان، معادل 180 درصد رشد بوده است. این محله با وجود قدمت بیشتر واحدها، همچنان رشد قابل توجهی را ثبت کرده است.

محله پرواز با 171 درصد، کمترین درصد افزایش را در این گزارش ثبت کرده است. یک واحد 70 متری 17 ساله با آسانسور، پارکینگ و انباری، در سال 1400 ارزشی معادل 2 میلیارد و 800 میلیون تومان داشته که در سال 1404 به 7 میلیارد و 600 میلیون تومان رسیده است. این تغییر 4 میلیارد و 800 میلیون تومانی نشان می‌دهد که حتی محلات با کمترین رشد نیز افزایش قیمت بیش از 170 درصدی را تجربه کرده‌اند.

علل افزایش قیمت و مقایسه با سایر مناطق تهران

کارشناسان بازار املاک و مستغلات معتقدند که این روند افزایشی نتیجه چندین عامل کلیدی است. افزایش هزینه‌های ساخت و قیمت مصالح ساختمانی، تورم انباشته چند ساله، نوسانات نرخ ارز، کاهش قدرت خرید مردم و کاهش عرضه واحدهای جدید در بازار، همگی در این جهش قیمتی نقش داشته‌اند. همان‌طور که در گزارش‌های قبلی پرشین سازه نیز اشاره شده، هزینه‌های ساخت‌وساز به‌طور مداوم در حال افزایش بوده است.

در مقایسه با قیمت مسکن در مناطق شمال و جنوب تهران، غرب پایتخت همچنان در محدوده میانی قرار دارد. در حالی که مناطق جنوبی تهران به دلیل قیمت‌های پایین‌تر، رونق معاملاتی بیشتری دارند، غرب تهران همچنان رشد قابل‌توجهی را تجربه می‌کند. بر اساس آمارهای موجود، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران در تیرماه 1403 به 87.4 میلیون تومان رسید.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن غرب تهران، که زمانی به‌عنوان یکی از گزینه‌های مناسب‌تر برای خریداران متوسط به‌حساب می‌آمد، اکنون به مرحله‌ای رسیده که بسیاری از متقاضیان مصرفی را از بازار خرید خارج و به سمت اجاره مسکن یا مناطق ارزان‌تر سوق می‌دهد. این تغییر کانون تورم مسکن از مناطق لوکس به مناطق پرتردد و پرجمعیت‌تر، نگرانی‌های جدی درباره دسترسی خانوارهای متوسط به مسکن مناسب ایجاد کرده است.

جدول مقایسه‌ای قیمت مسکن در محلات غرب تهران

بررسی جامع تغییرات قیمتی در هشت محله غرب تهران، تصویر دقیقی از وضعیت بازار ارائه می‌دهد. در محله جنت‌آباد با بالاترین رشد، یک واحد 79 متری از 2.6 میلیارد به 8.69 میلیارد تومان رسیده که 234 درصد رشد و میزان تغییر 6 میلیارد و 90 میلیون تومان را نشان می‌دهد. در محله پونک، واحد 67 متری از 2.1 میلیارد به 7 میلیارد تومان با 233 درصد رشد رسیده است.

در سردار جنگل، واحد 67 متری از 3.1 به 9.5 میلیارد تومان با 206 درصد رشد و تغییر 4 میلیارد و 900 میلیون تومانی افزایش یافت. کوی فراز با واحد 58 متری از 3 به 9 میلیارد تومان، دقیقاً 200 درصد رشد را تجربه کرد. شهرک نفت با واحد 62 متری از 3 به 8.8 میلیارد تومان رسید که 193 درصد رشد را نشان می‌دهد.

در بلوار فردوس، واحد 50 متری از 2.4 به 7 میلیارد تومان با 191 درصد رشد افزایش یافت. محله پرواز با واحد 70 متری از 2.8 به 7.6 میلیارد تومان رسید که 171 درصد رشد و کمترین افزایش را داشت. در نهایت، طرشت با واحد 60 متری از 1.8 به 5.05 میلیارد تومان، 180 درصد رشد را به ثبت رساند.

چشم‌انداز آینده بازار مسکن غرب تهران

به‌طور کلی، این بررسی نشان می‌دهد که نرخ مسکن در غرب تهران در بازه زمانی چهار ساله 1400 تا 1404، به طور میانگین رشدی در حدود 200 درصد (معادل سه برابر شدن) داشته است. این روند در حالی رخ داده که میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در کل شهر تهران از حدود 80 میلیون تومان در سال 1402 به بیش از 120 میلیون تومان در سال 1404 رسیده است.

پیش‌بینی‌های کارشناسان حاکی از آن است که با توجه به ادامه تورم، افزایش هزینه‌های تولید و کاهش عرضه، قیمت مسکن در سال 1404 همچنان روند صعودی خود را حفظ خواهد کرد، هرچند ممکن است سرعت رشد قیمت‌ها نسبت به سال‌های گذشته کاهش یابد. با این حال، تحلیل روندهای قیمتی نشان می‌دهد که بازار مسکن غرب تهران همچنان یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری و خرید مصرفی باقی مانده است.