خبر خوش درباره خرید مسکن / اقساط این وام کاهش یافت

محمدرضا مهدیار اسماعیلی، مدیرعامل صندوق ملی مسکن، اعلام کرد که تصمیم شده است اقساط ماهانه وام نهضت ملی مسکن به مبلغ 5 میلیون تومان در دو سال ابتدایی بازپرداخت این وام کاهش یابد. پس از دو سال، نیز اقساط به صورت پلکانی دریافت خواهد شد. این تدابیر به منظور کمک به متقاضیان مسکن و تسهیل فرآیند بازپرداخت وام‌ها اتخاذ شده است.

اسماعیلی افزود: فعلاًً سود تسهیلات نهضت ملی مسکن 18 درصد است و در رابطه با کاهش نرخ سود، هنوز مصوبه‌ای از سوی شورای پول و اعتبار نداشته‌ایم.

مدیرعامل صندوق ملی مسکن خاطر نشان کرد: احتمالا بخشی که در حال حاضر سود تسهیلات آن‌ها 18 درصد است مشمول تسهیلات مسکن روستایی با نرخ 5 درصد شوند.

تسهیلات مسکن چیست؟

تسهیلات مسکن به وام‌ها و برنامه‌های مالی ارائه شده توسط نهادها و سازمان‌ها به منظور کمک به افراد در خرید، ساخت، تعمیر و بازسازی مسکن می‌گویند. این تسهیلات معمولاً شامل وام‌های مسکن با شرایط و نرخ بهره و پرداخت وام مشخص است. هدف از تسهیلات مسکن، ایجاد فرصتی برای افراد جهت دسترسی به مسکن مناسب و بهبود شرایط زندگی آنان است.

تسهیلات مسکن می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

وام‌های خرید مسکن: این وام‌ها به افراد کمک می‌کنند تا برای خرید یک ملک مسکونی وام بگیرند. این وام‌ها معمولاً شامل مبلغ تعیین شده برای خرید مسکن و شرایط بازپرداخت وام است.

وام‌های ساخت و ساز: این نوع وام‌ها به افراد و سازندگان مسکن کمک می‌کنند تا هزینه‌های ساخت و ساز مسکن را تامین کنند. این وام‌ها ممکن است شامل هزینه خرید زمین، ساخت ساختمان، مواد ساختمانی و هزینه‌های مربوط به ساخت و ساز باشد.

وام‌های بازسازی و تعمیرات: این وام‌ها به صاحبان مسکن کمک می‌کنند تا هزینه‌های بازسازی، تعمیر و بهبود مسکن خود را تامین کنند. این وام‌ها معمولاً برای بهبود شرایط زندگی، افزایش ارزش مسکن و بهره‌برداری بهینه از آن استفاده می‌شود.

تسهیلات مسکن می‌تواند توسط بانک‌ها، صندوق‌های مسکن، نهادهای دولتی یا سازمان‌های مربوطه در هر کشور ارائه شود. شرایط و مقررات مربوط به تسهیلات مسکن ممکن است بسته به سیاست‌ها و قوانین هر کشور متفاوت باشد.

پیش بینی قیمت مسکن

بازار مسکن مدتی است که با ثبات نسبی رو به رو بوده که به باور اکثر کارشناسان رکود موجود و همچنین عدم شکل گیری معاملات عوامل تاثیرگذار در این زمینه محسوب می شوند. بسیارانی بر این اعتقاد هستند که فنر بازار مسکن بالاخره رها می شود و به زودی با افزایش چشمگیر قیمت مسکن مواجه خواهیم شد.

حسن محتشم کارشناس مسکنگفت: این ایده که بازار مسکن در چند ماه گذشته توانسته است به یک دوره آرامش نسبی برسد یا حتی تمایل به کاهش قیمت‌ها دارد در نگاه دولت، به واقع تنها یک دوره آرامی موقت را نشان می‌دهد. بر اساس داده‌های آماری، مشاهده می‌شود که قیمت‌ها نسبت به سال قبل تا 54 درصد افزایش داشته‌اند. در ماه آذر سال گذشته، قیمت هر متر مربع مسکن در تهران 48 میلیون تومان برآورد می‌شد در حالی که اکنون این رقم به 74 میلیون تومان رسیده است. همچنین، میانگین وزنی قیمت‌ها اکنون از 80 میلیون تومان برای هر متر مربع تجاوز کرده است.

وی تصریح کرد: با توجه به نبود تولید و نبود برنامه برای هدایت نقدینگی به سمت تولید مجددا پول‌ها به سمت بازارها می‌رود که به کاهش ارزش پول ملی می‌انجامد. این یعنی افزایش قیمت در تمام کالاها از جمله مسکن که همیشه سایر بازارها را درمی‌نوردد. دولت، پروژه نهضت ملی مسکن را هم عملا نتوانسته به طور قابل قبول فعال کند. به طور پراکنده یک سری قرارداد منعقد شده که از سرعت کافی برخوردار نیست. زیرا تعهدات قیمت ساخت که در قراردادها درج می‌شود با نرخ روز فاصله می‌گیرد و سازنده و انبوه ساز می‌گوید من توان پرداخت هزینه‌های ناشی از افزایش قیمت را ندارم. در نتیجه سرعت پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها کند می‌شود و عرضه مسکن به تعویق می‌افتد.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران با بیان اینکه نهاده‌های ساختمانی با تورم نقطه به نقطه دچار رشد قیمت می‌شود گفت: هزینه ساخت از بازار مسکن تبعیت نمی‌کند و بر اساس قیمت مصالح، زمین و نیروی انسانی محاسبه می‌شود. هزینه ساخت گران شده و چون قدرت خرید برای مسکن نیست و تقاضای سرمایه‌ای هم متوقف شده، افزایش هزینه ساخت در بازار مسکن خود را نشان نمی‌دهد اما همانطور که گفتم این وضعیت موقتی است.