در تهران طی سال جاری میزان فروش آپارتمان ها به نصف سال 1401 رسید که بیانگر تداوم رکود و تشدید آن در سال 1402 بوده است.

بر اساس آخرین آمار ساخت 2 میلیون 283 هزار واحد مسکونی با حمایت دولت آغاز شده است که در مراحل مختلف قرار دارد و این آمار به غیر از ساخت حدود سیصد هزار واحد مسکونی طبیعی در سطح کشور در سال می باشد.

بعضی از کارشناسان حوزه املاک معتقدند که در فصل پایانی سال 1402، بازار مسکن و آپارتمان حرکت نسبی‌ای را تجربه کرده است. با این حال، اکنون با توجه به فاصله‌گرفتن بازار از رکود چندماهه، آیا ورود به بازار مسکن به عنوان زمان مناسب محسوب می‌شود؟

امکان داشتن مسکن ایمن، باکیفیت و منطبق با نیازهای اساسی یکی از حقوق ابتدایی و ضروری ترین نیازهای انسان است که در اصول 3، 31 و 43 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران تاکید شده و به عنوان یک اصل اساسی و حق شهروندی وظیفه حاکمیت معرفی شده است.

دولت سیزدهم با اجرای طرح نهضت ملی مسکن، ساخت 4 میلیون مسکن طی 4 سال را از همان ابتدای فعالیت خود آغاز و با کاهش و پلکانی کردن اقساط از متقاضیان واقعی، حمایت کرده است.

تا یک دهه پیش، دولت برای خانه‌دار شدن مردم وام پرداخت می‌کرد؛ اما حالا کار به جایی رسیده که حتی برای خرید گوشت و مرغ سفره نوروز هم باید وام توزیع شود؛ این در حالی است که طرح اعطای وام 20 میلیون تومانی دولت از نگاه کارشناسان اقتصادی به شکلی طراحی شده که دهک‌های کم درآمد به دلیل اقساط سنگین و سایر شرایط قادر به استفاده از آن نیستند.

آخرین گزارش مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که دیگر با کمتر از 2 میلیارد تومان در تهران، نمی‌توان خانه خرید.

در نشست خبری معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی که در تاریخ یکم اسفند امسال در ساختمان شهید دادمان وزارت راه و شهرسازی برگزار شد، به موضوعاتی اشاره شد. این موضوعات شامل سامانه "خودنویس"، طرح نهضت ملی مسکن و پروژه مسکن اقتصادی بودند که مورد بررسی قرار گرفتند.

در سال‌های اخیر، مستاجران با روزهای سختی مواجه شده‌اند به دلیل افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید آن‌ها. این شرایط باعث شده که تعداد بیشتری از افراد به دنبال اجاره مسکن باشند، زیرا توانایی خرید خانه برای آن‌ها کاهش یافته است.

امروز با معرفی سریع 5 دلیل با شما هستیم که معتقدیم، به این 5 دلیل قیمت خانه ارزان خواهد شد. و به همین دلیل است که احتمالا تا اواسط بهار 1403 مسکن جای مناسبی برای سرمایه گذاری نخواهد بود.

با توجه به نظر غلامرضا سلامی، صاحب‌نظر اقتصادی و تحلیلگر ارشد در حوزه بازار مسکن، روند رشد اجاره بها و رخدادهای بهمن به دو عامل اصلی برمی‌گردد. از یک سو، افزایش پیوسته تقاضا در بازار اجاره نشین‌ها منجر به افزایش قابل توجه اجاره است و از سوی دیگر، کاهش عرضه آپارتمان‌های اجاره‌ای از دو منبع مختلف مشترک است.

با توجه به نظر یک تحلیلگر برجسته در حوزه بازار مسکن، در سال‌های اخیر، بازار ساخت و ساز با رکود نسبی مواجه بوده و تعداد سازنده‌ها به دلایل مختلف کاهش یافته است. سازنده‌ها با افزایش هزینه‌های ساخت و تولید مسکن در این دوره‌ها مواجه شده و بنابراین آمار صدور پروانه ساختمانی و حجم سرمایه‌گذاری در بخش ساختمانی کاهش یافته است.

براساس مشاهدات از وضعیت اقتصادی چین، به نظر می‌رسد که شرکت‌های ساختمانی چینی در این همکاری، بهره‌برداری بیشتری نسبت به منافع احتمالی در بازار مسکن ایران دارند.

مشاهده اوضاع اقتصادی چین، «نفع» شرکت‌های ساختمانی چینی را بیشتر از «منافع احتمالی» بازار مسکن ایران در این همکاری، نشان می‌دهد.

به گفته یک کارشناس مسکن، در بازار مسکن تقاضا به صفر رسیده است و انتظارات مردم برای دستیابی به مسکن به بیش از صد سال رسیده است. با این حال، انتظار می‌رود در شب عید تجربه کاهش قیمت مسکن را در بازار داشته باشیم.