خیمه ارزهای دیجیتال در بیابان‌های دبی!
هیاهوی خریداران در بازار املاک مسکونی دبی که قیمت‌های ساختمان های لوکس را در مناطق پربازدید به بالاترین حد خود رساند، درحال سرایت به اطراف شهر است. در حالی که محبوب ترین مناطق این شهر در موازات سواحل خلیج فارس قرار دارند، اکنون شاهد افزایش تقاضا برای خانه ها در مناطقی است که به سمت شرق تا بیابان پیش رفته اند. به گفته شرکت تحقیقاتی و ارزیابی مسکن Valastrat، معاملات در برخی مناطق فرعی...
بر اساس گزارشی از بلومبرگ، بهبود بازار مسکن دبی پس از رکودی هفت ساله توجه ها را جلب کرده است و با هجوم تازه واردانی تقویت شده است، از جمله میلیونرهای ارزهای دیجیتال، بانکدارانی که از آسیا نقل مکان کرده اند و ثروتمندان روسی که به دنبال محافظت از دارایی ها به دبی پناه آورده اند. رونق بازار در ماه جولای ادامه داشته است، به طوری که آپارتمان ها که حدود 85درصد از عرضه مسکن شهر را تشکیل می‌دهند، نسبت به سال قبل به طور متوسط 9درصد افزایش قیمت داشته اند، که بزرگ‌ترین رقم ثبت‌شده است.
قیمت مسکن دبی به طور متوسط نسبت به ماه قبل 2درصد افزایش داشته است. به گفته ValuStrat، اگرچه رشد قیمتی خانه های ویلایی در افزایش کلی قیمت‌ها نقش موثری داشت، ولی بار اصلی افزایش قیمت‌ها در بازار به دوش قیمت‌های صعودی آپارتمان ها در محلات فرعی بوده است. رونق بازار دبی در تضاد قابل‌توجهی با روند فعلی بازارهای سراسر جهان قرار دارد که در بحبوحه نرخ‌های بهره بالا معاملات کاهش داشته اند. ValuStrat در این زمینه عنوان می‌کند که خریداران نقدی اکثریت قریب به اتفاق معاملات در امارات را تشکیل می‌دهند و به این صورت به جریان مالی بازار کمک می‌کنند. با این حال، بهبود بازار تاکنون در مناطق مختلف متفاوت احساس شده است. به عنوان مثال، افزایش 7/ 1 درصدی در ارزش آپارتمان های منطقه «ریم رام» سود سالانه را به 9/ 2درصد رسانده است، که در مقایسه با افزایش سالانه 9/ 17 درصدی آپارتمان ها در جزیره مصنوعی پالم جمیرا، به حساب نمی آید.
در سه‌ماه اخیر، آپارتمان ها در برخی از مناطق با تجربه رشد ناچیز یا صفر در قیمت فروش یا اجاره از روند صعودی بازار عقب مانده اند، که تا حدودی به دلیل عرضه مازاد بوده است. اگرچه که به نظر می‌رسد با توجه به حرکت ساکنان به مکان های مقرون به صرفه تر، این روند اکنون در حال تغییر است. موسسه ValuStrat تخمین می زند که حدود 100هزار خانه در سه سال آینده به بازار مسکن دبی اضافه خواهد شد و عرضه خانه های جدید سرعتی سرسام آور خواهد داشت.
در همین حال، اجاره بها در حال متعادل شدن است. به طور متوسط، اجاره بهای مسکونی در سال منتهی به ژوئیه 2023 حدود 22درصد رشد داشته است، این درحالی است که در ماه قبل 8/ 22درصد بوده است. گروه مشاوره ای املاک CBRE در گزارش خود اشاره کرده است که میانگین اجاره‌بهای سالانه خانه ویلایی حدود 320هزار درهم و آپارتمان حدود 195هزار و 700 درهم بوده است.