رشد قیمت اوراق تسهیلات مسکن
در حالی که بورس این روزها سرخ پوش است و بازار مسکن نیز به دلیل افزایش قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید خانوارها، در رکود به سر می‌برد، اما بازار اوراق تسهیلات مسکن سبزپوش شده و روند صعودی گرفته است.
به گزارش مهر، در حالی که بازار سرمایه در روزهای اخیر در یکی از بدترین شرایط یک سال نیم گذشته از نظر ریزش شدید ارزش سهام یا اعتبار اوراق بهادار به سر می‌برد و از سوی دیگر، بازار مسکن نیز به رکود شدید تورمی مبتلا شده و قدرت خرید مسکن خانوارها به پایین‌ترین حالت ممکن در چند دهه گذشته رسیده است، اما بازار اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن که تا هفته‌های گذشته روند نزولی داشت، در شرایط رشد و سبزپوشی در معاملات امروز دوشنبه 6 اردیبهشت بازار فرابورس قرار گرفته است.
این در حالی است که در هفته‌های گذشته نرخ این اوراق تا کانال 40 هزار تومان نیز کاهش یافته بود؛ اما در معاملات امروز به میانه کانال 50 هزار تومانی بازگشته است.
با توجه به اینکه اوراق تسهیلات مسکن، علاوه بر متقاضیان دریافت وام خرید مسکن، از سوی سازندگان و متقاضیان دریافت تسهیلات ساخت مسکن نیز مورد استفاده قرار می‌گیرد، به نظر می‌رسد افزایش تقاضای خرید این اوراق عمدتا می‌تواند به دلیل افزایش سقف وام ساخت مسکن باشد.
گفتنی است طی روزهای اخیر بانک تخصصی بخش مسکن از افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن برای سازندگان حرفه‌ای و انبوه سازان و همچنین تسهیلات نوسازی واحدهای واقع در بافت‌های فرسوده در سقف‌های به ترتیب 450 و 300 میلیون تومان در تهران خبر داده است.
برخی کارشناسان بازار سرمایه معتقدند از دیگر دلایل رشد قیمت اوراق تسهیلات مسکن هم می‌توان به سوءاستفاده برخی دلالان بازار سرمایه از ناآگاهی سرمایه گذاران در این بازار از محدودیت‌های خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن اشاره کرد؛ در حالی که خریدار اوراق تسهیلات مسکن، امکان فروش آنها تا 4 ماه از زمان خرید را ندارد، اما برخی از سفته‌بازان و سیگنال فروشان در بازار سهام، خرید اوراق مسکن را به مشتریان خود با این تصور اشتباه که سقف وام مسکن به 450 میلیون تومان رسیده، پیشنهاد می‌دهند که با افزایش تقاضای خرید و درنتیجه قیمت این اوراق در روزهای اخیر مواجه شده است.
از آنجایی که اوراق تسهیلات مسکن صادره در فروردین امسال در روزهای اخیر با نماد معاملاتی تسه 0001 وارد بازار سرمایه شده، با فروش 22 هزار برگه و متوسط قیمت 52 هزار و 467 تومان به یکی از پرفروش‌ترین اوراق مسکن امروز تبدیل شد.
نماد تسه 9912 (اوراق مسکن اسفند 99) نیز با فروش 28 هزار برگه و متوسط قیمت 53 هزار و 92 تومان توانست پرتقاضاترین نماد معاملاتی امروز در بازار اوراق تسهیلات مسکن باشد.
نماد تسه 9906 نیز در یکی از معاملات به قیمت 54 هزار و 160 تومان به فروش رفت که رکورد گران‌ترین تسه امروز را به خود اختصاص داد. ارزان‌ترین نماد اوراق هم به نام تسه 9802 (اوراق مسکن اردیبهشت 98) که در آستانه انقضای تاریخ اعتبار آن است، با قیمت 39 هزار تومان ثبت شد.
سایر نمادهای معاملاتی در بازار امروز اوراق تسهیلات مسکن در بازه 51 تا 53 هزار تومان در نوسان بود.
با توجه به اینکه سقف وام خرید مسکن زوجین تهرانی در حال حاضر 240 و فردی، 140 میلیون تومان است، متقاضیان دریافت این تسهیلات، با در نظر گرفتن متوسط 53 هزار تومان برای خرید این برگه‌ها می‌بایست به ترتیب 25 میلیون و 440 هزار و 14 میلیون و 840 هزار تومان پرداخت کنند.