جمعه 9 آذر 1403

رکود بازار مسکن، قیمت اوراق تسهیلات را پایین نکشید

خبرگزاری مهر مشاهده در مرجع
رکود بازار مسکن، قیمت اوراق تسهیلات را پایین نکشید

اگرچه بازار مسکن در ماه‌های اخیر با کاهش معاملات مواجه شده، اما کاهش تقاضای خرید مسکن تأثیری در قیمت اوراق تسهیلات نداشته است.

اگرچه بازار مسکن در ماه‌های اخیر با کاهش معاملات مواجه شده، اما کاهش تقاضای خرید مسکن تأثیری در قیمت اوراق تسهیلات نداشته است.

به گزارش خبرنگار مهر، اگرچه در 4 ماهه نخست امسال با کاهش تعداد معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته مواجهیم، به گونه‌ای که در تیرماه سال جاری تعداد معاملات مسکن کاهش حدودا 64 درصدی نسبت به تیرماه سال قبل داشته است، اما کاهش تقاضای خرید مسکن در کاهش قیمت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن تأثیری نداشته است.

متوسط قیمت اوراق تسهیلات مسکن در یک ماهه اخیر حول و حوش دامنه قیمتی 57 تا 63 هزار تومان در نوسان بوده است

قیمت هر برگه اوراق تسهیلات مسکن صادره در فروردین امسال با نماد تسه 0001 که در نخستین ماه سال جاری با نرخ 47 هزار و 100 تومان کشف قیمت شد، در معاملات امروز با 59 هزار و 900 تومان در آخرین معامله به فروش رسید؛ آخرین قیمت این نماد در چهارشنبه هفته گذشته حدود 61 هزار تومان بود. بالاترین قیمت فروش این نماد در تیرماه، حدود 62 هزار تومان بود؛ اما متوسط قیمت این نماد معاملاتی در تیر ماه، هرگز از دامنه 59 و 60 هزار تومان فراتر نرفت.

پر فروش ترین نماد معاملاتی امروز نیز به تسه 0001 با 64 هزار و 200 برگه اختصاص داشت.

دو نماد تسه 0002 و 0003 سه نماد پر فروش دیگر امروز بودند که به ترتیب 12 هزار و 700 و 9 هزار و 300 برگه از آنها به فروش رسید؛ متوسط قیمت هر یک نیز به ترتیب 60 هزار و 800 و 60 هزار و 954 تومان بود.

نماد معاملاتی تسه 0004 (اوراق مسکن تیرماه امسال) نیز با تقاضای خرید 31 هزار برگه‌ای جزو نمادهای پر تقاضای امروز بود که متوسط قیمت هر برگه از این نماد در معاملات امروز اوراق تسهیلات مسکن 60 هزار و 953 تومان محاسبه شد.

ارزان‌ترین و گران‌ترین معاملات امروز نیز هر دو به یک نماد اختصاص داشت؛ تسه 9811 (اوراق مسکن بهمن 98) در یک معامله با قیمت 57 هزار و 190 تومان توانست رکورد ارزان‌ترین برگه و در معامله‌ای دیگر با فروش 63 هزار و 200 تومان عنوان گران‌ترین برگه تسهیلات مسکن را کسب کند.

هزینه وام مسکن

در حال حاضر به هر زوج تهرانی حداکثر 240 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن پرداخت می‌شود که برای دریافت آن، نیازمند خرید 470 برگه است؛ با احتساب متوسط هر برگه 60 هزار تومان، 28 میلیون و 800 هزار تومان هزینه خرید این برگه‌ها خواهد بود.

همچنین سقف تسهیلات فردی نیز در تهران 140 میلیون تومان است که متقاضی دریافت وام خرید مسکن باید 280 برگه 60 هزار تومان تسهیلات مسکن به ارزش 16 میلیون و 800 هزار تومان از فرابورس خریداری کرده تا بتواند این تسهیلات را دریافت کند.

با وام مسکن چند متر خانه می‌توان خرید؟

بر اساس اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در تیرماه امسال 30 میلیون تومان بود که وام 240 میلیون تومانی حداکثر 8 متر و وام 140 میلیون تومانی نیز حداکثر 4.6 متر از یک واحد مسکونی را پوشش می‌دهد.

متقاضیان خرید یک واحد مسکونی 50 متری با احتساب متری 30 میلیون تومان، یک و نیم میلیارد تومان باید پرداخت کنند که وام مسکونی زوجین تهرانی (240 میلیون تومان) تنها کفاف 16 درصد و وام مسکونی فردی (140 میلیون تومانی) 9.3 درصد از هزینه یک واحد 50 متری را می‌دهد.