ریزش قیمت مسکن / تهرانی ها آماده خرید خانه شدند؟

قیمت متوسط مسکن در منطقه یک تهران به رقم 166 میلیون تومان رسیده است و در عین حال، قیمت مسکن در 10 منطقه دیگر پایتخت در طول ماه جاری کاهش یافته است.

بررسی آمار مرکز آمار ایران نشان می‌دهد متوسط قیمت هر مترمربع مسکن طی دی‌ماه امسال به 80 میلیون و 61 هزار تومان افزایش یافته است، متوسط قیمت خانه در آذرماه امسال 80 میلیون و 29 هزار تومان بود.

در ماه گذشته متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه یک به رکورد 166 میلیون و 392 هزار تومان رسید، متوسط قیمت در این منطقه طی آذرماه حدود 157 میلیون تومان بود. بین مناطق 22گانه تهران، متوسط قیمت مسکن در 11 منطقه طی ماه گذشته در مقایسه با آذرماه روند کاهشی داشته است؛

بر این اساس قیمت مسکن در منطقه 2 از حدود 122 میلیون تومان به 114 میلیون و 500 هزار تومان کاهش یافته است، در منطقه 3 نیز همین اتفاق افتاده است؛ در این منطقه قیمت از حدود 139 میلیون و 600 هزار تومان با حدود 2 میلیون کاهش به 134 میلیون و 600 تومان رسیده است.

در منطقه 6 قیمت مسکن از حدود 108 میلیون تومان به حدود 100 میلیون تومان کاهش یافته است. متوسط قیمت مسکن در مناطق 7، 8 و 9 نیز به‌ترتیب حدود 2 میلیون تومان، حدود 10 میلیون و حدود 3 میلیون کاهش یافته است.

در مناطق 15 و 18 نیز کاهش قیمت مسکن به‌ترتیب حدود یک میلیون و حدود 400 هزار تومان بوده است. در منطقه 20 کاهش قیمت حدود یک میلیون تومانی و در منطقه 21 نیز کاهش قیمت حدود 2 میلیون تومانی در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور طی دی‌ماه امسال ثبت شده است.

در منطقه 22 نیز قیمت مسکن از حدود 61.5 میلیون تومان آذرماه امسال به حدود 83.3 میلیون تومان افزایش یافته است.

ریزش قیمت مسکن چطور رخ می دهد؟

عوامل متعددی می‌توانند در ریزش قیمت مسکن تأثیرگذار باشند. در زیر، برخی از این عوامل را بررسی می‌کنیم:

عرضه بیشتر: افزایش عرضه مسکن، به ویژه در مناطقی که با کاهش تقاضا مواجه هستند، می‌تواند به ریزش قیمت منجر شود. ساخت و ساز بیشتر، توسعه پروژه‌های مسکونی جدید و فروش واحدهای خالی می‌تواند بازار را با عرضه بیشتری روبه‌رو کند و قیمت‌ها را کاهش دهد.

کاهش تقاضا: کاهش تقاضا برای خرید مسکن نیز می‌تواند عاملی برای ریزش قیمت باشد. عواملی مانند شرایط اقتصادی نامطلوب، کاهش قدرت خرید جامعه، افزایش نرخ بیکاری و تغییر در سلایق مشتریان می‌توانند باعث کاهش تقاضا و در نتیجه کاهش قیمت‌ها شوند.

سیاست‌های دولتی: تصمیمات و سیاست‌های دولت در زمینه مسکن نیز می‌تواند تأثیرگذار باشد. برخی از سیاست‌های دولت مانند افزایش نرخ بهره وام‌های مسکن، افزایش مالیات‌ها در بخش مسکن و محدودیت‌های اداری می‌تواند روی قیمت مسکن تأثیر مستقیمی داشته باشد.

تغییرات در بازار املاک: تغییرات در بازار املاک و معاملات مسکن نیز ممکن است قیمت‌ها را تحت تأثیر قرار دهد. مثلاً افزایش تعداد واحدهای خالی، کاهش قیمت‌های اجاره، روند فروش ضعیف و وجود عرضه بیشتر از تقاضا می‌توانند باعث ریزش قیمت مسکن شوند.

تغییرات نرخ بهره: تغییرات در نرخ بهره وام‌های مسکن نیز می‌تواند تأثیرگذار باشد. افزایش نرخ بهره وام‌ها می‌تواند باعث کاهش تقاضا و در نتیجه ریزش قیمت مسکن شود.

عوامل طبیعی و اقلیمی: عوامل طبیعی مانند زلزله، سیلاب، خشکسالی و عوامل اقلیمی مانند آب و هوا نیز می‌توانند به ریزش قیمت مسکن منجر شوند. این عوامل می‌توانند به ساختار و آبادیس منطقه آعوامل موثر در ریزش قیمت مسکن عبارتند از:

عرضه افزایش یافته: افزایش تعداد واحدهای مسکونی موجود در بازار می‌تواند منجر به رقابت بیشتر در بین فروشندگان شود و قیمت‌ها را به پایین بکشاند.

کاهش تقاضا: کاهش درخواست برای خرید مسکن می‌تواند به دلایل مختلفی از جمله نامطلوب شدن شرایط اقتصادی و کاهش ظرفیت خرید جمعیت، قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهد.

سیاست‌های دولتی: تصمیمات و سیاست‌های دولت نیز می‌تواند تأثیرگذار باشد. مثلاً، افزایش نرخ بهره وام‌های مسکن، تعیین محدودیت‌ها برای خرید مسکن توسط خارجیان و تغییر در مالیات‌ها می‌توانند قیمت مسکن را کاهش دهند.

تغییرات در بازار املاک: عواملی مانند افزایش تعداد واحدهای خالی، کاهش قیمت اجاره، رکود در بازار املاک و فروش ناموفق می‌توانند باعث ریزش قیمت مسکن شوند.

تغییرات در شرایط اقتصادی: عواملی مانند رکود اقتصادی، کاهش درآمد مردم، افزایش نرخ بیکاری و تورم می‌توانند باعث کاهش توان خرید و در نتیجه کاهش قیمت مسکن شوند.

تغییرات در نرخ بهره وام: افزایش نرخ بهره وام‌های مسکن می‌تواند تقاضا را کاهش داده و قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهد.

عوامل جغرافیایی و اجتماعی: موقعیت جغرافیایی، تغییرات در تراکم جمعیت، تغییر سلایق و نیازهای اجتماعی می‌توانند به تغییر در قیمت مسکن منجر شوند.

عوامل سیاسی و قانونی: تصمیمات سیاسی و تغییرات قوانین مربوط به مسکن می‌توانند تأثیر بزرگی بر قیمت مسکن داشته باشند. به عنوان مثال، تغییر در قوانین مالکیت مسکن برای خارجیان یا تغییرات در سیاست‌های تسهیل وام‌های مسکن.