زندگی رویایی در بریتانیا ارزان‌تر از ویلای میلیونی لواسان!
رشد بی‌سابقه قیمت ویلاها در لواسان طی سال‌های اخیر، بیش از آنکه منعکس‌کننده کیفیت واقعی ساخت‌وساز یا امکانات رفاهی باشد، بیشتر نشان‌دهنده نقش بازار سرمایه‌ای و تقاضای سرمایه‌گذاران است. در واقع، این افزایش قیمت، شکلی از سفته‌بازی در حوزه مسکن لوکس را آشکار می‌کند که در آن، ارزش ملک عمدتاً تابعی از جایگاه اجتماعی و جذابیت نمادین منطقه است تا مزایای واقعی زندگی روزمره در آن. این پدیده،...
- فهرست محتوا
- امکانات ویلاهای لوکس لواسان و بریتانیا
- قیمت ویلاهای لوکس لواسان
- قیمت خانه های ویلایی در بریتانیا
مقایسه لواسان با مناطق خوش‌آب و هوای مشابه در جهان، مانند بریتانیا، نشان می‌دهد که فاصله میان قیمت و امکانات واقعی می‌تواند به شدت فاحش باشد. در بسیاری از این مناطق، قیمت بالا معمولاً با خدمات رفاهی گسترده، زیرساخت‌های بهینه و طراحی معماری حرفه‌ای همراه است؛ اما در لواسان، شاهدیم که ارزش‌گذاری بر اساس نمادگرایی و موقعیت جغرافیایی منطقه انجام می‌شود و کیفیت واقعی ویلاها نسبت به قیمت آنها چندان همخوانی ندارد. این اختلاف، نقدی غیرمستقیم بر سازوکارهای بازار و تاثیر عوامل روانی و اجتماعی بر قیمت مسکن است.
در نهایت، چنین روندی می‌تواند پیامدهای گسترده‌ای برای بازار مسکن و سیاستگذاری شهری داشته باشد. از یک سو، رشد بی‌ضابطه قیمت‌ها دسترسی طبقات متوسط و حتی بالاتر را به این نوع املاک محدود می‌کند و از سوی دیگر، ایجاد حباب قیمتی، ریسک‌های اقتصادی را افزایش می‌دهد. بنابراین، تحلیل دقیق‌تر این پدیده نه تنها نیازمند نگاه به عرضه و تقاضا بلکه بررسی ابعاد اجتماعی، فرهنگی و روانشناختی خریداران است تا بتوان سیاست‌هایی برای کاهش نابرابری و جلوگیری از حباب‌های غیرمنطقی تدوین کرد.
بریتانیا جغرافیایی است که خانه‌های روستایی و ویلایی آن، نه‌تنها از زمین‌های زراعی وسیع و مناظر طبیعی دلپذیر برخوردارند، بلکه از امکانات مدرن و طراحی‌های اشرافی انگلیسی هم بهره‌مند شده‌اند.
ویژگی‌های نظیر دارابودن استخر، زمین‌های بازی، اتاق‌های ماساژ و باغ‌های میوه با چشم‌اندازهای دلپذیر تنها بخشی از امکانات خانه‌های ویلایی در مناطق ییلاقی جغرافیای بریتانیاست. با این حال، بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت برخی از ویلاهای لوکس در مناطق حاشیه‌ای تهران مانند لواسان که نام آن نیز بر سر زبان‌ها افتاده، از بسیاری از عمارت‌های ییلاقی بریتانیا بالاتر است! این در حالی است که ویلاهای لواسان از نظر امکانات و چشم‌انداز با این خانه‌ها قابل قیاس نیستند.
قیمت خانه‌های ویلایی در لواسان طی سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته است. بررسی‌ها نشان می‌دهد در این منطقه ییلاقی تعداد زیادی ویلای لوکس با قیمت‌های میلیون‌دلاری معامله می‌شوند؛ این در حالی است که امکانات آنها در مقایسه با نمونه‌های مشابه در جغرافیای خوش‌آب و هوایی مانند بریتانیا چندان قابل توجه نیست.
در ادامه مجموعه گزارش‌های مقایسه‌ای خود درباره بازار املاک لوکس ایران و سایر کشورها، این بار به بررسی قیمت و امکانات ویلاهای لواسان در مقایسه با ویلاهای ییلاقی بریتانیا پرداختیم.
امکانات ویلاهای لوکس لواسان و بریتانیا
بررسی تجارت‌نیوز از فایل‌های فروش ویلا در لواسان نشان می‌دهد، تعداد زیادی ویلای خاص و لوکس در این منطقه وجود دارد که با قیمت‌های میلیون‌دلاری به فروش می‌رسند. امکانات این ویلاها در مقایسه با سایر املاک مشابه در تهران چشمگیر است؛ با این حال در مقایسه با کشورهایی مانند انگلستان، اسکاتلند، ایرلند و ولز، واژه «لوکس» معنا و کارکرد خود را از دست می‌دهد!
بررسی ویلاهای ییلاقی و خانه‌های روستایی در بریتانیا نشان می‌دهد که اکثر این خانه‌ها در زمین‌های زراعی چند هزار متری قرار دارند و از امکاناتی مانند اصطبل، زمین بازی، انبار و مهمان‌خانه‌های مستقل، استخر و سونا، اتاق‌های مهمان و... برخوردارند. چشم‌انداز این خانه‌ها بسیار خیره‌کننده است، به‌طوری که زندگی در آنها برای مالکان آن تداعی‌کننده زندگی در بهشت خواهد بود.
قیمت ویلاهای لوکس لواسان
بررسی‌ها از بازار املاک لوکس در لواسان نشان می‌دهد، در برخی از شهرک‌های این منطقه مانند شهرک باستی هیلز، عمارت‌های لوکسی وجود دارند که با ارقام نجومی معامله می‌شوند. ورود و خروج به برخی از مناطق لواسان بسیار مشکل است و تنها مالکان ویلاها می‌توانند وارد شهرک‌ها یا مناطق خاص لواسان شوند.
در یک مورد عجیب در شهرک باستی هیلز، یک عمارت 2500 متری پنج‌خوابه، با رقم 1600 میلیارد تومان به فروش می‌رسد که قیمت دلاری آن با احتساب دلار 108 هزار تومانی، حدود 15 میلیون و 280 هزار دلار خواهد بود؛ از امکانات این عمارت می‌توان به 2500 متر زمین و بنا، کف‌پوش سنگ، شومینه، پارکینگ مسقف، انباری، بالکن سرتاسری، استخر و سالن ورزشی اشاره کرد.
در یک مورد دیگر، یک عمارت سه طبقه 1500 متری در لواسان، با رقم 900 میلیارد تومان آگهی شده است؛ این ویلا پنج اتاق خواب دارد و از امکاناتی مانند 2000 متر زمین، مشاعات کامل، تراس‌های وسیع با ویوی مشجر، آسانسور، استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزش، سالن بیلیارد و حیاط‌سازی با ابعاد منظم برخوردار است.
همچنین یک ویلا با زیربنای ساخته شده 1400 متری نیز با رقم 570 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. این ویلا در زمینی به مساحت 1250 متر به صورت طبقاتی (دو واحد دوبلکس) قرار دارد و دارای امکاناتی نظیر استخر، سونا و جکوزی، سالن بیلیارد، فضاسازی و حیاط درباری است. علاوه بر این، از یک واحد یک‌طبقه 400 متری و دو واحد دو طبقه 200 متری برخوردار است.
بررسی قیمت ویلاهای منطقه ییلاقی لواسان نشان‌دهنده کولاک قیمت‌ها در این بازار است. اما با در اختیار داشتن چنین بودجه‌ای، چه نوع خانه‌هایی می‌توان در بریتانیا خرید و این خانه‌ها معمولا دارای چه ویژگی‌ها و امکاناتی هستند؟
قیمت خانه های ویلایی در بریتانیا
بررسی‌ها نشان می‌دهد که در بریتانیا، خانه های ویلایی در مناطق ییلاقی و روستایی معمولا شامل بنایی چندصد ساله با زمین‌های زراعی چندین هکتاری، اصطبل و حتی دریاچه خصوصی هستند. نکته جالب اما، قیمت این خانه‌هاست که حتی از ویلاهای مدرن در شهرهای پرجمعیت نیز کمتر است.
برای نمونه، یک خانه روستایی 1181 متری در منطقه ادلستون انگلستان، با قیمت 14 میلیون و 600 هزار دلار معامله می‌شود که با احتساب دلار 108 هزار تومانی، 1576 میلیارد تومان خواهد بود. امکانات این خوانه سه طبقه بی‌شمار است؛ از جمله امکانات آن می‌توان به پنج اتاق خواب، یک باغ با وسعت بیش از 4000 متر مربعی و مبلمان‌شده با لوازم خانگی درجه یک اشاره کرد.
این عمارت دارای اتاق خانواده مجزا با واحد مدیای داخلی، دفتر کار با دکور سفارشی، سوئیت مهمان و آسانسور برای هر سه طبقه است؛ همچنین یک سالن پذیرایی رسمی لوکس، استخر سرپوشیده با سونا، اتاق بخار، سالن ورزشی، سالن سرگرمی، سالن سینما، انبار نوشیدنی با دمای کنترل شده و صفحه نمایشگر، سالن بار و اتاق رختشویی نیز از دیگر امکانات آن محسوب می‌شود.
در مورد دیگری، یک عمارت سه طبقه پنج خوابه در اسکاتلند، با قیمت چهار میلیون و 995 هزار دلار یا به‌عبارتی 540 میلیارد تومان به فروش می‌رسد؛ این خانه از امکاناتی نظیر باغ محوطه‌سازی‌شده 3300 متری، لوازم خانگی برند مانند یخچال، فر، ماشین لباس‌شویی، دفتر کار، سالن سینما، سالن بار، سالن بیلیارد، برج دیدبانی، پارکینگ سرپوشیده و اتاق رختشویی برخوردار است.
همچنین، یک خانه ویلایی دو طبقه 20 خوابه در کشور ولز، با قیمت دو میلیون و 333 هزار دلار یا 252 میلیارد تومان معامله می‌شود. این ملک از امکاناتی نظیر زمین سرسبز سه هکتاری، اتاق کار، پارکینگ اختصاصی، محوطه جمن‌کاری‌شده و اتاق بازی برخوردار است.
