سرگیجه در بازار مسکن + جدول قیمت
بازار آپارتمان های مسکونی در شهر تهران این روزها حال و روز غریبی دارد. اگرچه عمر احوال بد بازار مسکن به بیش از پنج سال میرسد اما احوالی که این روزها بازار مسکن دارد را در هیچ یک از مقاطع زمانی سال های گذشته تجربه نکرده است.
بازار مسکن به معنای مطلق کلمه گیج است. از یک سو تورم ناشی از تاثیرپذیری از متغیرهای بیرونی بازار مثل نرخ ارز و از سوی دیگر نرخ بالای تورم عمومی که همگی موجب تلاطم قیمتی در این بازار شده و از سوی دیگر نامشخص بودن میانگین قیمت های هر منطقه و محله با توجه به خودداری متولیان مربوطه از انتشار آمارهای رسمی مربوط به معاملات قطعی انجامشده در هر ماه سبب شده فعالان بازار مسکن جرات اقدام پیدا نکنند.
آنها معتقدند به قول شطرنج بازها باید نهایت احتیاط را به کار بگیرند، چراکه «دست به مهره» ممکن است به انجام بازی منتهی شود؛ آن هم نوعی از بازی و حرکت که میتواند به جای منفعت برای طرفین معامله ضرر و زیان به دنبال داشته باشد. بنابراین هر دو سمت خریدار و فروشنده به ویژه خریداران مصرفی که اغلب می خواهند گران ترین خرید عمر خود را انجام دهند، جانب احتیاط را رعایت و از به اصطلاح دست به مهره شدن پرهیز می کنند.
با این حال بازار مسکن شهری مثل تهران هیچگاه خالی از فایل نیست و وجود فایل های فروش در مناطق مختلف با انگیزه های مختلف از قبیل قلق گیری قیمتی یا ناگزیری نسبت به فروش به هر دلیل امری طبیعی است.
در عین حال فعالان بازار می دانند ثبت این فایل ها ابدا به منزله رونق معاملات نبوده و اغلب معاملاتی که انجام می شود نیز حاصل اصرار خریداران سرمایه ای برای حضور بالفعل در بازار مسکن است. اگر این خریداران در بازار حضور نداشتند حتی معدود معاملات این روزها نیز در بازار سر نمی گرفت و جایی برای امیدواری نبود.
محله متراژ (متر مربع) سن بنا (سال) قیمت هر متر مربع (تومان) آجودانیه. جورمند 136 6 120 میلیون طرشت. میدان سما 69 18 86.9 میلیون تهرانپارس. 202 شرقی 125 نوساز 110 میلیون شریعتی. رو به روی ملک 57 14 73.6 میلیون میدان امام حسین (ع). ایرانمهر 45 26 55.5 میلیون اشرفی اصفهانی. باغ فیض 146 4 104.1 میلیون بزرگراه محلاتی. مخبر شمالی 127 6 90 میلیون تهرانپارس. خیابان 105 70 20 75 میلیون شهر زیبا. مرادی 120 نوساز 115 میلیون اشرفی اصفهانی. بالاتر از پل نیایش 132 14 131.4 میلیون جشنواره. سیدالشهدا 63 12 79.3 میلیون پاسداران. پایین تر از برج سفید 63 7 200 میلیون تهران نو. امامت 103 26 64 میلیون میدان شهدا. کفایی امانی 60 16 53.2 میلیون جنت آباد جنوبی. چهارباغ غربی 117 1 108.5 میلیون مینی سیتی. شهرک قائم 130 27 150 میلیون تقاطع بلوار کوهسار 55 6 91 میلیون تهرانپارس. توحید 100 8 125 میلیون ستاری شمال. مهستان 64 30 103.1 میلیون جشنواره. زهدی 65 65 80 میلیون تهرانپارس. توحید 114 14 65 میلیون امیر آباد. کارگر شمالی 120 نوساز 123.3 میلیون بزرگراه شهید بابایی. شهرک شهید شهپریان 92 5 76 میلیون گلبرگ غربی. گلشن دوست 85 12 65 میلیون تجریش. محدوده میدان قدس 92 25 110 میلیون قیطریه. روشنایی 121 15 105 میلیون نارمک. دردشت 66 11 75.7 میلیون شهرک غرب. بلوار دادمان 127 12 108.2 میلیون حافظ. به آفرین 68 10 110.2 میلیون سئول. نیایش 115 25 100 میلیون سعادت آباد. شهرک پاسارگاد 110 14 150 میلیون سعادت آباد. 18 متری مطهری 140 12 135 میلیون گیشا. بالاتر از چهلم 133 20 140 میلیون فرجام. میدان 13 60 6 90 میلیون نارمک. سمنگان 89 22 75 میلیون نارمک. 46 متری غربی 107 20 66.3 میلیون خواجه نظام. اجاره دار 62 29 55 میلیون اشرفی اصفهانی. شهرک نفت 91 15 98.9 میلیون سبلان شمالی. حیدری 52 5 71.1 میلیون