شگفتی‌سازان بازار مسکن تهران در تابستان 1402 را بشناسید
فرارو نوشت: بیشترین میزان جست‌وجوی مستاجران پایتخت‌نشین درباره چندوچون اجاره خانه در تهران به محله‌های نیاوران، سعادت‌آباد، شهرک غرب و تهرانپارس اختصاص داشته است
نیاوران جزو گران‌ترین محله‌های بازار مسکن تهران است. بررسی‌ها نشان می‌دهد جدیدترین ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها در نیاوران به کمی بیش از دو برابر متوسط قیمت مسکن در کل تهران رسیده و بخش قابل توجهی از صاحبخانه‌ها بابت واحدهای دوخوابه خودشان روی ارقام میلیاردی به‌عنوان پول پیش حساب باز کردند. اما هیچکدام این حرف‌ها از حجم کنجکاوی مستاجران برای مطلع شدن از هزینه‌های اجاره‌نشینی در این محله کم نکرده و بیشترین میزان جست‌وجوی مستاجران پایتخت‌نشین درباره چندوچون اجاره خانه در تهران به نیاوران اختصاص داشته است. در غرب تهران سعادت‌آباد و شهرک غرب بیشتر از بقیه محله‌ها مورد توجه مستاجران بودند و همین وضعیت را در شرق تهران برای محله تهرانپارس شاهد بودیم. اجاره آپارتمان در نیاوران
قیمت آپارتمان در نیاوران براساس آخرین برآوردهای غیررسمی به متری 142 میلیون و 700 هزار تومان رسیده است. عددی که تازه متوسط ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها در نیاوران است و اگر سمت واحدهای نوساز برویم، ممکن است با چند برابر آن هم روبرو شویم. در همین محدوده از تهران یکسری از صاحبخانه‌ها بابت واحدهای نوساز و دوخوابه‌ای که اجاره می‌دهند، پول پیش میلیاردی طلب می‌کنند و از آنطرف ممکن است تا 60، 70 میلیون تومان هم اجاره‌خانه دریافت کنند. تتر را با کمترین قیمت از صرافی تریتکس بخرید.
آپارتمان 100 متری در نیاوران درحالی اجاره داده می‌شود که رقم ودیعه آن دقیقا یک میلیارد تومان است و مستاجر باید توانایی پرداخت ماهی 50 میلیون تومان کرایه‌خانه را داشته باشد. واحدی که درباره آن صحبت می‌کنیم، نوساز است، به‌اسم کلیدنخورده اجاره داده می‌شود و در آگهی به چیزهایی مثل لابی‌من 24 ساعته و روف‌گاردن اشاره شده است. تا چشم کار می‌کند، از این دست فایل‌ها بابت اجاره آپارتمان در نیاوران زیاد است. اجاره آپارتمان در سعادت‌آباد
اجاره آپارتمان در سعادت‌آباد برای مستاجری که با 400، 500 میلیون پا به بازار می‌گذارد و دنبال یک خانه دوخوابه است، حداقل ماهی 15 میلیون آب می‌خورد. مثلا یک خانه 100 متری را در سعادت‌آباد درحالی برای اجاره گذاشتند، که مالک همان قدم اول 500 میلیون تومان پول پیش می‌خواهد و مستاجر باید ماهی 15 میلیون تومان هم به‌حساب صاحبخانه واریز کند. تقریبا 17 سال از زمان ساخت این خانه می‌گذرد و نکته منفی این است که در ساختمان خبری از آسانسور نیست.
حالا اگر سراغ واحدهای نوساز و دوخوابه در سعادت‌آباد برویم، از یک طرف رقم درخواستی صاحبخانه‌ها میلیاردی می‌شود و همزمان مستاجر باید پول قلنبه‌ای هم به‌خاطر اجاره ماهانه کنار بگذارد. مثلا یک خانه 100 متری در آگهی‌ها به‌چشم می‌خورد که رقم ودیعه و اجاره ماهانه آن به‌ترتیب یک میلیارد تومان و 44 میلیون تومان است. فراموش نکنیم که قیمت آپارتمان در سعادت‌آباد تهران به‌طور متوسط به متری 127 میلیون و 300 هزار تومان رسیده و لازم است یادآوری کنیم که این عدد از متوسط قیمت مسکن در گران‌ترین منطقه تهران (منطقه یک) فقط متری شش میلیون و 700 هزار تومان کمتر است. یعنی خرید یک خانه 100 متری و دوخوابه در سعادت‌آباد تهران که بخشی از منطقه دو به‌حساب می‌آید، 12 میلیارد و 730 میلیون تومان آب می‌خورد. اجاره آپارتمان در شهرک غرب
شهرک غرب مثل سعادت‌آباد جزو محله‌های گرانقیمت منطقه دو است. با اینکه جدیدترین بررسی‌ها از وضعیت بازار مسکن در منطقه دو، عدد متری 94 میلیون و 900 هزار تومان را به‌شکل متوسط نشان می‌دهد، در شهرک غرب با عدد متری 123 میلیون و 400 هزار تومان سروکار داریم. اینطوری قیمت یک خانه نقلی و 50 متری در شهرک غرب به شش میلیارد و 170 میلیون تومان می‌رسد و خرید خانه 100 متری در آن محدوده قریب 12 میلیارد و 340 میلیون تومان خرج برمی‌دارد. صاحبخانه‌ها در شهرک غرب تقریبا با همین فرمول انتظار پرداخت اجاره‌خانه دارند و وضعیت مستاجران در شهرک غرب بی‌شباهت به مستاجران ساکن سعادت‌آباد نیست.
به‌عنوان مثال مابک یک واحد 110 متری و نوساز در شهرک غرب یک میلیارد و 500 میلیون تومان به اسم رهن می‌گیرد و مستاجر هم باید ماهی 25 میلیون تومان بی‌زبان را به صاحبخانه بدهد. رقم ودیعه و اجاره یک واحد 100 متری نوساز دیگر در شهرک غرب به‌ترتیب یک میلیارد تومان و 37 میلیون تومان است و مالکی که بابت اجاره ماهانه واحد 105 متری خودش، فقط ماهی شش میلیون تومان طلب کرده، رقم ودیعه را به دو میلیارد و 200 میلیون تومان رسانده است. اجاره آپارتمان در تهرانپارس
تهرانپارس جزو محله‌های گرانقیمت بازار مسکن شرق تهران است. برای اینکه بهتر متوجه شوید، بدنیست بدانید متوسط قیمت مسکن در چهار منطقه چهار، هشت، 14 و 15 به متری منطقه چهار براساس آخرین برآوردها به متری 51 میلیون و 200 هزار تومان رسیده، اما خرید آپارتمان مسکونی در تهرانپارس متری 61 میلیون تومان هزینه دارد. پس جای تعجب ندارد که هزینه اجاره‌نشینی در تهرانپارس نسبت به اغلب محله‌های شرق تهران هزینه بیشتری داشته باشد.
به‌عنوان مثال مالک یک آپارتمان 80 متری در محله‌ای مثل خاوران واقع در منطقه 15، 150 میلیون پول پیش می‌خواهد و انتظار دارد مستاجر ماهی 9 میلیون تومان هم جداگانه پرداخت کند. تقریبا یک واحد مشابه دیگر در تهرانپارس آگهی شده است. رقم ودیعه این یکی 300 میلیون تومان است و رقم اجاره آن به 12 میلیون تومان می‌رسد.
220
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1811929