عقب‌نشینی محتاطانه فروشنده‌ها در بازار مسکن

خواب کرونایی بازار مسکن شهر تهران که از اسفند ماه و به خصوص از 15 روز دوم آغاز شده هنوز ادامه دارد. با این حال پس از تعطیلات نوروز، برخی دفاتر املاک از روز گذشته فعالیت خود را آغاز کرده‌اند. برخی دیگر نیز از پنجم عید مغازه‌ها را باز کرده بودند. با این حال خرید و فروش کساد است.

به گزارش ایسنا، به نظر می‌رسد نشانه‌های تاثیرگذاری رکود بر قیمت‌ها به تدریج در حال بروز است. واسطه‌های ملکی می‌گویند که معدودی از مالکان نرخ‌های پیشنهادی را پایین آورده اند. تعدادی دیگر که قبل از عید برای غلبه بر انتظارات تورمی، قیمت‌های پیشنهادی را بالا برده بودند نرخ‌ها را ثابت نگه داشته اند. البته کماکان خریداران و فروشندگان از مواجهه با یکدیگر امتناع می‌کنند.

خریداران انتظار کاهش قیمت‌ها را دارند

در این شرایط خریداران انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها را دارند که به نظر می‌رسد تحقق این موضوع به طول زمان ماندگاری ویروس کرونا بستگی دارد. اگر ویروس کرونا برای چند ماه آینده مهمان ناخوانده باقی بماند احتمالا شاهد افت قیمت‌ها در بازار واحد‌های آماده فروش خواهیم بود.

اما ماه گذشته در شرایطی که معاملات مسکن شهر تهران نسبت به بهمن ماه 24 درصد کاهش پیدا کرد قیمت‌ها با رشد 8.7 درصدی مواجه شد و متوسط قیمت مسکن در پایتخت به عدد بی سابقه 15.6 میلیون تومان در هر متر مربع رسید.

سه عامل اصلی رشد قیمت‌ها

رشد قیمت ارز، افزایش قیمت مصالح ساختمانی بخصوص آهن آلات و انتظارات تورمی از جمله دلایل افزایش قیمت در بازار مسکن بود. برخی مالکان نیز که با کسادی ناشی از ویروس کرونا پیش بینی افت بازار را داشتند در اقدامی پیشدستانه نرخ‌ها را به طور غیر متعارف بالا بردند.

در شرایطی که نایب رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران معتقد است با فروکش کردن ویروس کرونا بازار مسکن گرم می‌شود و شاهد تغییر مجدد قیمت‌ها خواهیم بود، کارشناسان دفاتر املاک می‌گویند در صورت ماندگاری ویروس کرونا، رسوب قیمت‌هایی که به شکل غیر عادی در ماه گذشته افزایش پیدا کرد چندان طول نخواهد کشید.