فرصت طلایی برای خرید خانه؛ مسکن تا 30 درصد ارزان شد
یک تحلیل‌گر ارشد حوزه مسکن با نگاهی به روند چند ماه گذشته بازار، از ورود این بخش به عمیق‌ترین رکود سال‌های اخیر خبر می‌دهد؛ رکودی که نه‌تنها خرید و فروش را متوقف کرده، بلکه حتی نشانه‌ای از بازگشت به تعادل در کوتاه‌مدت نیز در آن دیده نمی‌شود. به گفته او، مجموعه‌ای از عوامل در هم‌تنیده باعث شده تا بازار مسکن به وضعیت سکون و انتظار فرو برود.
در رأس این عوامل، ثبات نسبی نرخ ارز قرار دارد؛ عنصری که پیش‌تر یکی از موتورهای محرک قیمت در بازار مسکن به‌شمار می‌رفت. حالا اما با کنترل نوسانات ارزی، انگیزه برای سرمایه‌گذاری‌های سوداگرانه کاهش یافته و سرمایه‌های سرگردان به سمت بازارهای کم‌ریسک‌تر متمایل شده‌اند.
از سوی دیگر، برخلاف پیش‌بینی بسیاری از تحلیل‌گران، قیمت طلا - به‌ویژه سکه و طلای داخلی - به سطوح مورد انتظار نرسیده است. همین موضوع باعث شده برخی سرمایه‌گذاران که قصد نقد کردن دارایی‌های ملکی خود را برای ورود به بازار طلا داشتند، از تصمیم خود عقب‌نشینی کنند و در نتیجه بازار مسکن در رکودی عمیق‌تر فرو رود.
در کنار این مسائل، ریسک‌های سیاسی و منطقه‌ای نیز نقش قابل توجهی در تعمیق رکود داشته‌اند. افزایش تنش‌ها در منطقه، نگرانی از گسترش درگیری‌ها و عدم قطعیت نسبت به آینده اقتصادی کشور، موجب شده فعالان اقتصادی با احتیاط بیشتری عمل کنند و تصمیم‌گیری‌های بزرگ مانند خرید یا فروش ملک را به تعویق بیندازند. به بیان دیگر، سایه نااطمینانی بر بازار افتاده است.
یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به تحولات چند ماه اخیر، گفت: «پس از وقوع جنگ اخیر، نوسانات نه‌چندان شدید در بازار ارز و همچنین سیاست‌های انقباضی دولت، بازار مسکن وارد رکودی بی‌سابقه شده است. عمده این ریزش به این دلیل بود که بسیاری از سرمایه‌گذاران به امید افزایش قیمت طلا تا محدوده 12 تا 15 میلیون تومان در تیرماه وارد بازار شده بودند؛ تحلیلی که توسط برخی افراد مطرح شد اما اشتباه از آب درآمد.»
وی ادامه داد: «نه تنها طلا به آن سطح نرسید، بلکه ارز نیز نوسان جدی‌ای نداشت. با اضافه شدن ریسک جنگ به این معادله، رکود در بازار املاک عمیق‌تر شد. امروز شاهد ریزش قیمت در بازار هستیم اما نه در همه موارد.»
این کارشناس با هشدار به سرمایه‌گذاران تازه‌وارد افزود: «اگر در روزهای اخیر با جست‌وجوی دقیق و هدفمند وارد بازار شوید، احتمالاً می‌توانید واحدهایی را با 20 تا 30 درصد زیر قیمت بازار پیدا کنید. البته تعداد این معاملات محدود است و همه فروشندگان حاضر به چنین تخفیفی نیستند. باید در میان فروشندگانی که به دلایلی مانند مهاجرت یا تغییر محل سرمایه‌گذاری، نیاز به فروش سریع دارند، جست‌وجو کرد.»
او در عین حال تأکید کرد: «حتی اگر چنین تخفیفی پیدا نکردید، امروز بخرید. چرا؟ چون در اغلب مناطق تهران، سود پروژه‌های ساختمانی به زیر 20 درصد رسیده استیعنی حتی کمتر از نرخ سود بانکی. این موضوع به‌زودی باعث کاهش عرضه و تولید مسکن خواهد شد.»
