فروشندگان مسکن دست نگه داشتند
هفته اول اسفندماه در حالی سپری شد که به اذعان واسطه های ملکی بسیاری از متقاضیان فروش مسکن از تصمیم خود منصرف شده اند و بازدیدکنندگانی که قصدشان برای معامله جدی بود، نتوانسته اند به مقصود خود برسند.
تحقیق میدانی از بازار معاملات مسکن در چند روز اخیر نشان می‌دهد در حال حاضر تعداد خریداران حاضر در بازار مسکن از فروشنده ها به مراتب بیشتر است و آن دسته از فروشنده هایی که در یک ماه اخیر وارد بازار شده بودند نیز با مشاهده نوسان شدید قیمت ملک در بهمن ماه، تصمیم گرفته اند موقتا از بازار خارج شوند و معامله را به زمان مناسب تری در سال جدید موکول کنند. در حال حاضر پول لازم ها و تبدیل به احسنی هایی که خانه فعلی آنها دچار نقص امکانات است در بازار مسکن حضور دارند و هنوز از معامله انصراف نداده اند. واسطه های ملکی می گویند به طور معمول وقتی بازار مسکن دچار هیجان قیمتی می‌شود و در نتیجه فروشنده ها احتیاط پیشه می‌کنند، فضا برای معامله آسان تر واحدهای مشکل دار یا دچار نقص امکانات بیشتر فراهم می‌شود و در نتیجه سرمایه‌گذاران یا مالکان خانه های مصرفی بدون آسانسور، بدون پارکینگ یا دچار مشکل نور و نقشه بازار را ترک نمی کنند.
آنها امید دارند از میان جست وجوگران ملکی، کسانی که برای خرید عجله دارند و اتفاقا اغلب از جنس سرمایه‌گذار هستند، در شرایط کمبود فایل های مطلوب واحد آنها را خریداری کنند. به هر روی آنچه طی روزهای سپری شده از اسفند 1401 در بازار معاملات مسکن شهر تهران گذشته، نشان دهنده کاهش روز به‌روز از تعداد فروشنده ها آن هم در شرایطی که متقاضیان خرید طبق سنت هر ساله حضوری پررنگ در بازار دارند بوده و انجام خرید و فروش ملکی در این شرایط بازار ساده نیست. اما اینکه آیا این شرایط به ایست معاملات می انجامد یا عطش خرید به‌ویژه در میان متقاضیان سرمایه‌گذاری ملکی زمینه ساز رشد آمار معاملات می‌شود فعلا نامشخص است.
محله متراژ (متر مربع) سن بنا (سال) قیمت هر متر مربع (تومان) شهید عراقی. کشوری 132 نوساز 120 میلیون پیروزی. پرستار 50 6 75 میلیون خواجه عبدالله. تیسفون 97 نوساز 130 میلیون پیروزی. کرمانشاهیان 94 17 69.1 میلیون گلبرگ غربی. هلال احمر 89 15 95.5 میلیون پیروزی. 13 آبان 97 14 49.4 میلیون پیروزی. تاجری 65 18 40 میلیون اشرفی اصفهانی. باهنر 106 13 80 میلیون نیاوران. مقدسی 260 15 135 میلیون پونک. همیلا 79 13 107.6 میلیون نیروی هوایی. 30 متری 75 15 53.3 میلیون نارمک. مهرگان 100 18 80 میلیون شهرک راه آهن. کوهک 115 5 78.2 میلیون سهروردی شمالی. قندی 138 30 75 میلیون پاسداران. گلستان 172 30 98.8 میلیون بزرگراه ارتش. شهرک قائم 97 20 58.7 میلیون آیت الله کاشانی. الهی 98 20 70 میلیون بلوار فردوس. ولیعصر 104 16 72 میلیون ستارخان. نرسیده به توکلی 61 30 70.4 میلیون کریمخان. آبان 156 20 50 میلیون وحیدیه. بخت آزاد 56 16 44.6 میلیون نامجو. نرسیده به کاوه 114 نوساز 55 میلیون نامجو. آغاسی اصفهانی 47 27 45 میلیون نارمک. مدائن 60 19 55 میلیون یوسف آباد. جهان آرا 40 21 82.5 میلیون تهران نو. بین بلال حبشی و مهربار 79 30 56.9 میلیون اراج. ازگل 85 19 82.3 میلیون نیاوران. یاسر 90 20 94.4 میلیون پونک. عدل 82 نوساز 120 میلیون بلوار مرزداران. آرش 183 نوساز 115 میلیون قنات کوثر. هشتم 100 21 120 میلیون فرجام غربی. داروخانه 140 10 62.8 میلیون شریعتی. نرسیده به بهار شیراز 111 26 52.2 میلیون شهید عراقی. ملکی نسب 100 15 108 میلیون دهکده المپیک. ضلع غربی ورزشگاه 143 3 60.1 میلیون