فروش متری مسکن با پس‌انداز‌های اندک، یک طرح عدالت‌محور است / تسری قیمت مسکن تهران به کل کشور

عباس‌علی حقانی‌نسب در گفتگو با خبرنگار اجتماعی خبرگزاری دانشجو، درباره اهمیت رفع گره مسکن در کلانشهر‌ها عنوان کرد: شهرداری تهران برای رفع مشکل ساخت مسکن اقدام به راه‌اندازی قرارگاه جهادی مسکن در شهر تهران کرده است. رویکرد این قرارگاه کمک به دولت در حوزه مسکن است.

وی با اشاره به اینکه شهرداری تهران در نظر دارد امکان تامین مسکن استطاعت‌پذیر را که مورد نیاز شهروندان است ایجاد کند؛ افزود: اعتقاد دارم نیت شهرداری تهران در این زمینه خوب است. چراکه این نهاد باید یکی از پایه‌های اصلی این حوزه باشد.

این کارشناس بازار سرمایه ادامه داد: ورود شهرداری به حوزه مسکن و کمک به این حوزه اقدام مبارکی است. امیدوارم بعد از این کار متوجه شویم که چقدر بازار مسکن در کشور حباب دارد. همچنین تلاش شهرداری و سایر نهاد‌ها در از بین بردن حباب مسکن تسهیل ایجاد کنند تا مردم مسکن را با قیمت مناسب تهیه کنند.

اهمیت فروش متری مسکن از سوی شهرداری‌ها

وی با اشاره به پیامد‌های اجتماعی بدمسکنی در کشور بیان کرد: آن قدری که ورود شهرداری در حوزه مسکن مهم است، ورود دولت مهم نیست.

عباس‌علی حقانی‌نسب یادآور شد: شهرداری می‌تواند در بحث فروش متری مسکن اقداماتی انجام دهد. میانگین طبقات ساختمان در شهر تهران با لحاظ کردن ساختمان‌های خالی کمتر از دو طبقه است. این مساله نشان می‌دهد که چقدر در شهر تهران زمین خالی و زمین‌های دو طبقه‌ای وجود دارد.

وی با بیان اینکه در تهران مشکل کمبود زمین نداریم، تاکید کرد: در تهران تعداد کمی زمین کلنگی نداریم، اما این در حالی است که هزینه‌ها و قیمت‌ها بالاست. این رویکرد نشان می‌دهد که یک تقاضای سوداگرایانه‌ای روی داده و قیمت در تهران تعیین تکلیف می‌کنند. کارشناس بازار سرمایه با بیان اینکه قیمت مسکن در شهرستان‌ها از قیمت‌ها در تهران تبعیت می‌کند، گفت: وقتی قیمت‌سازی در شهر تهران به ویژه در منطقه یک و دو انجام می‌شود، این قیمت‌سازی در کل کشور شایع می‌شود.

وی افزود: از آنجا که بازار مسکن بسیار غیرشفاف و غیرمتمرکز است، معیار قیمت‌گذاری در مسکن قیمت‌ها در تهران بوده و در تهران نیز توسط منطقه 1 تهران تعیین می‌شود. در منطقه 1 نیز توسط برخی لوکس‌ساز و سرمایه‌گذار عمده تعیین شده و این افراد قیمت مسکن و زمین را به قمیت ارز ربط داده‌اند.

حقانی نسب ادامه داد: البته گاهی اوقات قیمت ارز را دستکاری کرده تا قیمت ارز و مسکن بالا برود. آگاه هستند وقتی مسکن بالا می‌رود به زیانی برای کل جامعه تبدیل می‌شود و مردم نمی‌توانند خانه اجاره کرده یا بخرند. وی در ادامه با اشاره به اینکه طرح فروش متری مسکن مفید و خوب است، بیان کرد: طرح به این معناست که تا الان فقط پولداران می‌توانستند در خرید مسکن و یا سود حاصل از آن منتفع شوند و شخصی که 10 میلیون تومان پول داشت در این زمینه نمی‌توانست موفق شود. این طرح بر مبنای عدالت‌محوری است و افرادی که پس انداز کمی دارند می‌توانند در این طرح مشارکت کنند و خانه‌دار شوند.

این کارشناس بازار سرمایه یادآور شد: اگر این طرح بد اجرا شود، بر ضد خود تبدیل می‌شود. من چند پیشنهاد دارم اول اینکه گواهی فروش متری مسکن در بورس معاف از معالیات شود؛ در حالیکه در مجلس مالیات بر عایدی سوداگری مسکن تصویب شود. این موضوع خارج از گواهی متری است که مالیات گرفته شود و گواهی فروش متری معاف شود.

وی تاکید کرد: دوم اینکه فروش متری مسکن در ابتدا در مناطق شمال شهر تهران به ویژه زمین‌هایی که در منطقه ولنجک نیاوران، آجودانیه، اقدسیه است اتفاق بیفتد.

عباس‌علی حقانی‌نسب در ادامه گفت: سوم اینکه با طرح مولدسازی دولت و زمین‌های مرغوب وارد طرح فروش متری مسکن شود و امتیازاتی بگیرد.

وی افزود: چهارم اینکه هزینه‌های آن جذاب شود یعنی اینکه هزینه‌های زمین و جواز و ساخت مسکن معقول باشد. ما همیشه چنین طرح‌هایی را در جنوب شهر اجرا می‌کنیم در حالیکه منطقه به اجرای این طرح جذابیت می‌دهد.

کارشناس بازار سرمایه در انتهای بیان کرد: در قضیه صندوق‌های زمین و ساختمان 5 سال پیش این کار را کردند، پروژه به زمین خورد و استقبال نشد. در فروش متری مسکن باید حساسیت نشان داد و از متخصص استفاده کنند تا مشکلی پیش نیاید.