فنر قیمت مسکن رسماً رها شد (8 آبان 1404)
طی ماه‌های اخیر، بازار مسکن ایران با موجی از تورم شدید مواجه شده است که بر توان خرید مردم فشار قابل توجهی وارد کرده است. قیمت واحدهای مسکونی در اکثر شهرهای بزرگ، به ویژه تهران، رشد چشمگیری داشته و این افزایش حتی برای متقاضیان خانه اولی نیز قابل تحمل نیست. بسیاری از خانوارها که روزگاری توان خرید واحدهای میان‌متراژ را داشتند، امروز ناچارند به خانه‌های کوچک‌تر یا حاشیه شهرها تن دهند.
- فهرست محتوا
- میانگین قیمت خانه در تهران از متری 129 میلیون هم عبور کرد!
- تورم ماهانه مسکن به 3 درصد رسید
- رشد تورم اجاره‌بها هم‌پای مسکن در آغاز نیمه دوم سال
شرایط کنونی بازار مسکن باعث شده که فشار اقتصادی بر خانواده‌ها دوچندان شود و بخش عمده‌ای از درآمد ماهانه صرف هزینه‌های اجاره یا خرید مسکن شود. در کنار افزایش قیمت، نقدینگی محدود و دسترسی دشوار به تسهیلات بانکی، شرایط را برای خریداران دشوارتر کرده است. بسیاری از خانواده‌ها به دلیل عدم توان مالی، حتی از سرمایه‌گذاری در بازار مسکن نیز بازمانده‌اند و به بازارهای موازی مانند طلا و ارز روی آورده‌اند.
همزمان، گلایه‌مندی مردم از مسئولان در حوزه مسکن افزایش یافته است. متقاضیان، به ویژه در طرح‌های دولتی و مسکن ملی، از تاخیر در تحویل واحدها و افزایش هزینه‌ها ابراز نارضایتی می‌کنند. این موضوع باعث شده اعتماد عمومی نسبت به سیاست‌های حمایتی دولت کاهش یابد و نگاه به بازار مسکن بیشتر به عنوان یک بازار سرمایه‌گذاری پرریسک شکل بگیرد تا یک مسیر مطمئن برای خانه‌دار شدن.
کارشناسان اقتصادی هشدار می‌دهند که ادامه این روند می‌تواند رکود در بازار مسکن را تشدید کند و نابرابری اجتماعی را افزایش دهد. آن‌ها تأکید می‌کنند که بدون اصلاحات اساسی در سیاست‌های تامین مسکن و کنترل تورم، فاصله میان درآمد مردم و قیمت مسکن بیشتر خواهد شد و دسترسی به خانه برای اقشار متوسط و ضعیف جامعه روز به روز دشوارتر می‌گردد.
میانگین قیمت خانه در تهران از متری 129 میلیون هم عبور کرد!
بررسی آمار تورم مسکن در مهرماه 1404 نشان می‌دهد که تورم این بخش مانند ماه گذشته افزایشی بوده به عدد سه درصد رسیده است. تورم بخش اجاره نیز رشد کرده و هم‌پای تورم مسکن حرکت کرده است. این در حالی است که تورم نقطه به نقطه و سالانه مسکن روند کاهشی دارد و به‌نظر می‌رسد، افزایش تورم ماهانه در نبود تقاضای موثر در بازار مسکن، به‌علت پیروی از تورم عمومی بوده است. انتظار می‌رود قیمت خانه در تهران به متری 129 میلیون و 600 هزار تومان رسیده باشد.
شاخص قیمت مصرف‌کننده مهرماه سال جاری توسط مرکز آمار منتشر شد. بر این اساس، تورم عمومی کشور با رشد 3.3 درصدی، به 48.6 درصد در نخستین ماه از پاییز رسیده و تورم ماهانه 5 درصدی را ثبت کرده است. تورم ماهانه مسکن نیز همانند تورم عمومی کشور رشد داشته و به‌نظر می‌رسد این رشد، ناشی از افزایش تورم عمومی در سطح کشور بوده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن همچنان در فاز رکودی قرار دارد و تغییر چشمگیری در سطح معاملات مسکن مشاهده نشده است. به این ترتیب اقتصاد مسکن دچار پدیده رکود تورمی شده و قیمت مسکن به‌ویژه در سطح پایتخت رشد داشته است.
تورم ماهانه مسکن به 3 درصد رسید
ضریب اهمیت مسکن در مهرماه 1404 با عدد 33.96 واحد اعلام شد که نسبت به شهریورماه تغییری نداشته است. با این حال، شاخص قیمت مسکن در این ماه به سطح 354.4 واحد رسید که از افزایش نسبی نسبت به آخرین ماه تابستان حکایت دارد.
بر همین اساس، تورم ماهانه مسکن در مهر با رشد 0.2 واحدی به سه درصد رسید؛ به این ترتیب، شتاب رشد قیمت‌ها در نخستین ماه پاییز اندکی افزایشی بوده است. تورم نقطه به نقطه مسکن در این ماه به 34.2 درصد رسید که در مقایسه با شهریورماه سال جاری کاهش داشته است. این شاخص در شهریور با عدد 34.6 درصد گزارش شده بود.
در همین حال، تورم سالانه مسکن در مهر 1404 با افت 0.5 درصدی نسبت به آخرین ماه تابستان، به عدد 36.6 درصد رسید. بنابراین، آمارها نشان می‌دهد، تورم ماهانه مسکن در حالی افزایشی بوده که تورم نقطه به نقطه و سالانه مسکن کاهش اندکی داشته است.
همان‌طور که اشاره شد، شاخص قیمت مسکن در مهرماه با 354.4 واحد اعلام شد. این درحالی است که این شاخص در شهریورماه 344 واحد برآورد شده بود. به این ترتیب، براساس محاسبات تجارت‌نیوز، میانگین قیمت خانه در تهران در نخستین ماه از پاییز، باید به متری 129 میلیون و 600 هزار تومان رسیده باشد.
رشد تورم اجاره‌بها هم‌پای مسکن در آغاز نیمه دوم سال
با این حال محاسبات انجام شده بر اساس نرخ تورم مسکن در سطح کشوری بوده و از آنجا که میزان تورم در هر استان متفاوت است، این موضوع ممکن است باعث کوچک‌نمایی یا بزرگ‌نمایی در سطح قیمت‌ها شده باشد.
ضریب اهمیت اجاره در مهرماه سال جاری نیز مانند ماه قبل 33.60 واحد اعلام شد و بدون تغییر ماند. شاخص قیمت اجاره در این ماه نیز رشد کرد و به 353.1 واحد رسید که نشان‌دهنده افزایش اجاره‌بها در آغاز نیمه دوم سال است.
تورم ماهانه اجاره نیز در مهرماه با رشد 0.2 واحدی نسبت شهریورماه، به سه درصد رسید که بیانگر حرکت یکسان تورم اجاره با تورم مسکن است. علاوه بر این، تورم نقطه به نقطه اجاره در مهرماه با عدد 34 درصد اعلام شد که نسبت آخرین ماه تابستان کاهش اندکی دارد. همچنین، تورم سالانه اجاره نیز با افت 0.6 درصدی حدود 36.5 درصد برآورد شده است.
