اقتصادنیوز: رصد بازار مسکن حاکی از این است که وام 960 میلیون تومانی به همراه نقدینگی حدود 400 میلیون تومان به اضافه قیمت رهن، نقدینگی لازم برای خرید یک آپارتمان در پایتخت را به طور کامل پوشش می‌دهد.

تازه ترین قیمت مسکن در نقاط مختلف تهران در جدول زیر امده است.

در سال 96 یعنی سال قبل از جهش مسکن طول دوره انتظار برای خانه‌دار شدن در کشور به طور متوسط زیر 15 سال بود. نرخ متعارف دنیا بر اساس استاندارد تعریف‌شده از سوی هبیتات (دفتر اسکان بشر ملل متحد)، حدود 10 سال اعلام شده است. در تهران طول دوره انتظار برای خرید مسکن با پس‌انداز 15 درصدی درآمد، در سال 1401، به بیش از یک قرن یعنی 112 سال رسیده است.

در سال 96 یعنی سال قبل از جهش مسکن طول دوره انتظار برای خانه‌دار شدن در کشور به طور متوسط زیر 15 سال بود. نرخ متعارف دنیا بر اساس استاندارد تعریف‌شده از سوی هبیتات (دفتر اسکان بشر ملل متحد)، حدود 10 سال اعلام شده است. در تهران طول دوره انتظار برای خرید مسکن با پس‌انداز 15 درصدی درآمد، در سال 1401، به بیش از یک قرن یعنی 112 سال رسیده است.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: ما اصلا بحثی به عنوان خرید دلاری و قیمت‌های دلاری نمی‌توانیم داشته باشیم. در قراردادهایی که به مشاوران املاک داده شده، فقط وجه رایج کشور که ریال است را می‌توان ثبت کرد.

جدول تازه‌ترین قیمت مسکن در شمال تهران در جدول زیر قابل مشاهده است.

فعالان بازار مسکن می گویند بازار آپارتمان های نقلی نیازمند عرضه جدید است و با وضعیت سالخوردگی عرضه در این گروه متراژی، نمی توان امیدی به بازگشت رونق به معاملات مسکن داشت.

اقتصادنیوز: قیمت آپارتمان ها در غرب تهران مورد بررسی قرار گرفته است. مناطق 2 و 5 و 21 و 22 در محدوده غرب تهران قرار دارند.

محله پونک در منطقه 5 تهران قرار گرفته و از شمال به رشته کوه‌های البرز، از شرق به بزرگراه شهید باکری، از شرق به بزرگراه یادگار امام و رود دره فرحزاد و از جنوب به بزرگراه همت مجاورت دارد.

قیمت آپارتمان 58متری حوالی یوسف آباد توسط فروشنده‌ای هشت میلیارد تومان اعلام شده است. 12سال از عمربنا واحد می‌گذرد و با اینکه طبقه سوم قرار دارد، در ساختمان خبری از آسانسور نیست وگرنه پارکینگ و انباری جزو امکانات آن به‌حساب می‌آیند.

اقتصادنیوز: بازار مسکن اولین مرحله از ورود به فاز رکود را سپری کرده و برای آینده آن از بین سه فرضیه رکود تورمی، رکود غیرتورمی و ثبات قیمت همراه با رونق تدریجی معاملات، گزینه سوم محتمل‌تر خواهد بود.

رصد فایل های فروش مسکن نشان می‌دهد تعداد فایل های قرمز (فایل هایی که بیش از نرخ میانگین منطقه قیمت گذاری شده) کاهشی است.

در حالی که مردم از عدم دریافت وام مسکن به شدت ناراحت هستند اما همزمان می گویند با توجه به اقساط بالای وام مسکن و کم بودن میزان آن، ارائه وام با شرایط فعلی نمی تواند مشکل مسکن را حل کند.