قیمت خانه در این منطقه تهران ارزان شد

قیمت مسکن در تهران که به مدت دو ماه از سوی بانک مرکزی اعلام نمی‌شد، تقریباً به متری دو میلیون و 500 هزار تومان افزایش یافت و رکورد جدیدی را ثبت کرد.

متوسط قیمت خانه در تهران طبق گزارش جدید تحولات بازار پایتخت، برای اولین‌بار از متری 88 میلیون رد شد. باوجود پیشروی قیمت‌ها در ایام جابجایی خریداران و مستاجران، ظرف دوماه پنج درصد حجم معاملات بازار مسکن تهران آب رفت. فعل‌وانفعالات بازار مسکن تهران در دو ماه اخیر البته جای امیدواری دارد و قیمت آپارتمان در ارزان‌ترین منطقه شهر عقب رفته است. با این حال درحدفاصل خرداد تا مرداد، حدود 11 درصد به قیمت آپارتمان در منطقه یک یعنی گرانقیمت‌ترین ناحیه تهران اضافه شده. روند مراجعه به خرید آپارتمان قدیمی‌ساز کماکان ادامه دارد و آمار‌های رسمی از عبور متوسط قیمت مسکن از مرز متری 100 میلیون در پنج منطقه مختلف خبر می‌دهد.

قیمت مسکن در تهران در گزارش‌های بانک مرکزی به‌شکل میانگین محاسبه می‌شود و جدید‌ترین داده‌ها از فعل‌وانفعالات بازار پایتخت از رقمی معادل 88 میلیون و 500 هزار تومان به ازای هر متر خبر می‌دهد. طبیعتا این عدد بسته به‌موقعیت ملکی که معامله می‌شود و امکاناتی که دارد، در هر نقطه‌ای از تهران متفاوت است، اما بدنیست بدانید خرداد امسال با رقمی معادل 85 میلیون و 910 هزار تومان در تهران سروکار داشتیم.

قیمت آپارتمان در تهران طی دوماهی که گزارش تحولات بازار مسکن تهران باتاخیر روی خروجی بانک مرکزی قرار گرفت، متری دو میلیون و 590 هزار تومان جلو رفت. برای درک بهتر این اتفاق باید بدانید خرداد امسال قیمت آپارتمان 100 متری در تهران به‌طور میانگین چیزی حدود هشت میلیارد و 591 میلیون تومان بوده، اما وقتی به مرداد یعنی اواسط تابستان رسیدیم، خرید خانه 100 متری در تهران هشت میلیارد و 850 میلیون تومان برای خریداران هزینه داشته است.

قیمت آپارتمان در تهران به‌این ترتیب روی قله جدیدی ایستاده و برای اولین‌بار از مرز متری 88 میلیون تومان عبور کرده است. افزایش قیمت مسکن در تهران البته مختص همه مناطق 22 گانه نیست و در برخی از کناطق پایتخت شاهد عقب‌نشینی قیمت مسکن بودیم.

آپارتمان‌های 50 تا 60 متر که معمولا یک اتاق خواب دارند، بیشترین سهم را در معاملات بازار مسکن تهران از حیث متراژ دراختیار گرفتند. رتبه دوم به واحد‌هایی با متراژ 60 تا 70 و رتبه سوم به واحد‌هایی با متراژ 40 تا 50 متر تعلق گرفته

شش راضی که از بازار مسکن تهران مخفی شدطبق آمار‌های رسمی از هر چهار خانه‌ای که در تهران معامله می‌شود، یک خانه نوساز و یک خانه واحد قدیمی‌ساز است.

کاهش معاملات مسکونی در فصل جابجایی

افزایش قیمت مسکن در تهران درست زمانی اتفاق افتاده که انتظار بالارفتن حجم معاملات را داشتیم. یعنی در تابستان که به شکل مرسوم فصل جابجایی خریداران و مستاجران به‌حساب می‌آید، اما دقیقا عکس این اتفاق در گزارش تحولات بازار مسکن بانک مرکزی به‌چشم می‌خورد.

قیمت آپارتمان در تهران درحدفاصل خرداد تا مرداد امسال درحالی متری دو میلیون و 590 هزار تومان جلو رفته که دقیقا 5.3 درصد از تعداد خریدوفروش‌ها آب رفته است. طبق آمار‌های بانک مرکزی که از سامانه املاک و مستغلات کشور استخراج می‌شود، خرداد امسال یعنی قبل وقفه دوماهه در انتشار داده‌های رسمی، سه هزار و 872 واحد مسکونی در تهران خریدوفروش شده است.

خریدوفروش آپارتمان مسکونی در تهران، مرداد امسال به سه هزار و 665 واحد می‌رسد. با این اوصاف مرداد امسال به‌شکل روزانه و متوسط فقط 118 واحد مسکونی معامله شده است. منطقه پنج تهران به‌تن‌هایی جور 14 درصد معاملات پایتخت را کشیده، اما خوب است درجریان باشید که در مناطقی مثل 20 و 19 به‌ترتیب 33 و 35 واحد مسکونی معامله شدند؛ تقریبا روزی یک خانه! از طرفی تعداد معاملات مسکونی در هشت منطقه تهران، مرداد امسال سه رقمی نشده.

افزایش مراجعه به خرید آپارتمان قدیمی‌ساز

آپارتمان قدیمی‌ساز در تهران بین خرداد تا مرداد امسال سهم بیشتری از معاملات مسکونی پیدا کرده است. بانک مرکزی در گزارش تحولات بازار مسکن تهران، واحد‌های خریدوفروش شده را طبق جدولی تحت‌عنوان توزیع تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده بر حسب عمر بنا دسته‌بندی می‌کند و براین اساس شاهد رشد نیم‌درصدی سهم این خانه‌ها از کل معاملات هستیم. در نگاه اول شاید تبدیل سهم واحد‌های قدیمی‌ساز از 24.1 درصد به 24.7 درصد ناچیز باشد، اما وقتی به ماه‌ها و سال‌های قبل می‌کنیم، متوجه تداوم رشد سهم این نوع واحد‌ها می‌شویم.

آپارتمان قدیمی‌ساز که بانک مرکزی با اسم واحد‌هایی با عمر بنای بالای 20 سال به آن‌ها می‌پردازد، مرداد سال گذشته حدود 20 درصد از کل معاملات مسکونی پایتخت را شامل می‌شدند و این عدد مرداد پنج سال قبل به 12 درصد نمی‌رسید.

افزایش مراجعه به خرید واحد قدیمی‌ساز دقیقا با کاهش حجم خانه‌هایی با عمر بنای زیر پنج سال مصادف شده است. طوریکه مرداد پنج سال قبل حدود 42 درصد خانه‌ها خریدوفروش شده کمتر از پنج سال از زمان ساختشان می‌گذشته و حالا این عدد در خرداد امسال به 27.6 درصد و مرداد امسال به 27.2 درصد تبدیل شده است. حالا می‌توانیم از برابری نسبی خانه‌های قدیمی‌ساز و نوساز در معاملات مسکونی پایتخت حرف بزنیم.

پیشروی قیمت مسکن در شمال تهران

گران‌ترین منطقه بازار مسکن تهران از قدیم و ندیم در شمال شهر قرار گرفته است؛ منطقه یک. جایی که محله‌هایی مثل نیاوران، فرمانیه، زعفرانیه، محمودیه و محله‌های ارزان‌تری مثل مینی‌سینی، اراج و ازگل و... واقع شده و بانک مرکزی از رقمی معادل متری 179 میلیون و 10 هزار تومان به‌عنوان متوسط قیمت مسکن خبر می‌دهد.

قیمت مسکن در منطقه یک تهران ظرف فقط دوماه، کمی بیش از 11 درصد ارتقا پیدا کرده است. رشد تقریبا 18 میلیون تومانی قیمت مسکن در منطقه یک تهران باعث شده خرید خانه 100 متری در این بخش شهر حدود 17 میلیارد و 900 میلیون تومان هزینه داشته باشد درحالی که این عدد خرداد امسال حدود 16 میلیارد تومان برآورد می‌شده است. چون متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران، خرداد امسال حدود متری 160 میلیون تومان برآورد شده است.

بیشتر بدانید | 57 درصد معاملات بازار مسکن تهران، مرداد امسال زیر متوسط قیمت شهر گزارش شده؛ کمتر از متری 88 میلیون و 500 هزار تومان

شش راضی که از بازار مسکن تهران مخفی شدقیمت مسکن در منطقه یک کمی بیش از دو برابر متوسط کل تهران برآورد می‌شود.

کاهش قیمت مسکن در جنوب تهران

گزارش تحولات بازار مسکن تهران طی دو ماهی که باتاخیر روی خروجی بانک مرکزی قرار گرفت، حاوی یک نکته امیدوارکننده است؛ کاهش قیمت مسکن در ارزان‌ترین محدوده شهر. بانک مرکزی با رصد معاملات بازار مسکن پایتخت، ارزان‌ترین منطقه تهران را منطقه 18 معرفی کرده است. در این بخش شهر متوسط قیمت مسکن بین خرداد تا مرداد از متری 44 میلیون و 610 هزار تومان به متری 42 میلیون و 120 هزار تومان برگشته است.

قیمت مسکن در منطقه 18 تهران نشان می‌دهد بابت خرید خانه 100 متری در مرداد امسال، چیزی نزدیک چهار میلیارد و 212 میلیون تومان ردوبدل شده و آن‌هایی که سراغ خرید خانه 50 متری و نقلی رفتند، حدود دو میلیارد و 106 میلیون تومان وسط گذاشتند. منطقه 18 تهران طبق تقسیم‌بندی مناطق 22 گانه پایتخت دقیقا جنوب غرب شهر قرار گرفته و محله‌هایی مثل یافت‌آباد، شهرک ولیعصر، خلیج‌فارس شمالی و جنوبی، شاد‌آباد و... را در دل خود جای داده است.

رکوردداران بازار مسکن پایتخت

افزایش قیمت مسکن درحدفاصل خرداد تا مرداد امسال در سه منطقه یک، دو و 19 بیشتر از سایر مناطق تهران به‌چشم می‌آید و آنطرف باید به شدت کاهش قیمت مسکن در سه منطقه 18، 17 و سه اشاره کنیم.

قیمت مسکن در منطقه یک ظرف دو ماه حدود 11 درصد ارتقا پیدا کرد و از این لحاظ منطقه دو با رشد قیمت 10.5 درصدی و منطقه 19 با افزایش قیمت 7.1 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار می‌گیرند.

متوسط قیمت مسکن در منطقه دو از متری 124 میلیون و 220 هزار تومان به 137 میلیون و 300 هزار تومان رسیده است. از طرفی خرداد امسال که متوسط قیمت مسکن در منطقه 19 متری 44 میلیون و 610 هزار تومان بوده، مرداد امسال به متری 47 میلیون و 710 هزار تومان تبدیل شده است. در طرف مقابل بیشترین افت قیمت مسکن طی دوماه ابتدایی تابستان، در منطقه 18 با کاهش 5.5 درصدی گزارش شده است. در منطقه که 16 که متوسط قیمت مسکن از متری 50 میلیون و 500 به 49 میلیون و 100 هزار تومان برگشته، شاهد افت 3.5 درصدی هستیم و تبدیل متوسط قیمت مسکن در منطقه سه از متری 148 میلیون و 470 هزار تومان به متری 143 میلیون و 310 هزار تومان، کاهش 3.4 درصدی را نشان می‌دهد. علاوه بر سه منطقه‌ای که اسم بردیم، متوسط قیمت مسکن در مناطق 21، 9، 10 و پنج نیز از خرداد تا مرداد روند نزولی داشته است.