قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران + جدول
شرایط بازار مسکن تهران از بابت میزان جدیت طرفین معاملات یک شرایط خاص به حساب میآید. ممکن است این طور به نظر برسد که فقط رغبت فروشندهها برای عرضه آپارتمانهای خود به بازار کم شده و این موضوع را به ماه های آینده موکول کردهاند.
شرایط بازار مسکن تهران از بابت میزان جدیت طرفین معاملات یک شرایط خاص به حساب میآید. ممکن است این طور به نظر برسد که فقط رغبت فروشندهها برای عرضه آپارتمانهای خود به بازار کم شده و این موضوع را به ماه های آینده موکول کردهاند. اما بررسی دقیقتر شرایط بازار مسکن نشان میدهد اغلب متقاضیان خرید ملک نیز باید درباره انعقاد مبایعهنامه در هفته اول سال یا موکول کردن خرید خود به ماه آینده یک تصمیم سخت بگیرند.
این روزها در بازار مسکن هم فروشندهها و هم خریداران با دیده تردید به مساله عقد قرارداد نگاه میکنند و اغلب مردد هستند. عامل تردید فروشندهها روشن است؛ آنها تصور میکنند با به تعویق انداختن معامله و موکول کردن آن به ماه های آینده، ممکن است بتوانند ملک خود را با قیمت بالاتری بفروشند. صرفنظر از اینکه در بازار حبابآلود مسکن تهران این تصور تا چه اندازه میتواند به صحت نزدیک باشد، این نگاه موجب شده موجودی فایل نزد واسطههای ملکی به شدت کاهش پیدا کند.
اما سوال اینجاست که خریداران چرا بر خلاف انتظار رفتار میکنند و آنها هم اصراری برای انجام معامله در اولین روزهای سال 1402 ندارند؟ بازار مسکن نشان میدهد آنها با یک تصمیم سخت روبهرو هستند و بین اینکه اکنون خرید خود را انجام دهند تا از تورم احتمالی مسکن در فصل ابتدایی سال 1402 در امان بمانند و گزینه دوم یعنی موکول کردن خرید به آینده با این امید که شاید التهاب در بازار کاهش پیدا کند و از سطح قیمتهای پیشنهادی فروش کاسته شود، درماندهاند. واسطههای ملکی میگویند اغلب خریداران دستکم در دو هفته اخیر گزینه دوم را ترجیح دادهاند. فروکش هیجان ارزی و کاهش محسوس قیمت ارز عاملی است که آنها را به کاهش حدود قیمتهای پیشنهادی ملک در فروردین و اردیبهشت امیدوار میکند.
محله متراژ (متر مربع) سن بنا (سال) قیمت هر متر مربع (تومان) سهروردی شمالی. نرسیده به هویزه 200 20 110 میلیون ظفر. فرید افشار 175 2 210 میلیون مرزداران. ابراهیمی 87 30 200 میلیون کردستان. آزادگان 85 5 110 میلیون گیشا. نرسیده به کوچه 24 160 نوساز 160 میلیون حکیمیه. سازمان آب 64 14 56.2 میلیون اوین. اعرابی 150 5 93.3 میلیون هروی. حسین آباد 180 نوساز 130 میلیون بزرگراه شهید بابایی. شهرک شهید بهشتی 95 نوساز 115.7 میلیون نامجو. نرسیده به انارکی 55 نوساز 60 میلیون تهرانپارس. 198 غربی 62 16 96 میلیون نیاوران. سه راه یاسر 200 1 250 میلیون تهرانپارس. بالاتر از چهارراه شاهد 73 2 73.8 میلیون نارمک. آیت 70 12 70.7 میلیون سعادت آباد. علامه جنوبی 129 1 193.8 میلیون هروی. وفامنش 90 13 85 میلیون سبلان جنوبی. نرسیده به انصارالحسین 105 نوساز 70 میلیون شریعتی. پایین تر از میدان قدس 350 نوساز 300 میلیون سراج. گلستان 160 24 57.4 میلیون تهرانپارس. کوچه 180 150 نوساز 95 میلیون تهرانپارس. توحید 60 22 58.3 میلیون شمس آباد. لاهیجانی 140 نوساز 85 میلیون مجیدیه جنوبی. پایین تر از 16 متری اول 110 نوساز 70 میلیون نیایش. شهرک فجر 120 20 75 میلیون مینی سیتی. شهرک نفت 155 1 165 میلیون جردن. گلخانه 230 30 85.6 میلیون اختیاریه جنوبی. پایین تر از دولت 187 6 98 میلیون زعفرانیه. الف 208 نوساز 280 میلیون ولنجک. ساسان 128 19 167.9 میلیون بزرگراه محلاتی. میثم 110 نوساز 60 میلیون مطهری. جم 190 30 50 میلیون شهدا. زرین نعل 105 نوساز 65 میلیون وحیدیه. نبئیان 110 نوساز 60 میلیون نیاوران. بوکان 97 15 128.8 میلیون ظفر. خاقانی 103 20 97 میلیون دربند. اسدالهی 100 نوساز 125 میلیون پونک. طالقانی 69 13 94.2 میلیون زین الدین شرق. شهرک امید 158 30 104.4 میلیون جنت آباد مرکزی. امام حسین (ع) 103 9 89.3 میلیون ولیعصر. رو به روی پارک ملت 157 26 89.8 میلیون