قیمت مسکن در 5 شهرک معروف پایتخت | حداقل سرمایه برای خرید آپارتمان 2 تا 4 خوابه در اکباتان، شهرک غرب و شهرک آزمایش + اینفوگرافیک
اقتصادنیوز: بررسی بازار مسکن پنج شهرک معروف و محبوب پایتخت نشان می‌دهد قیمت واحدهای دو تا چهار خوابه بسته به سن بنا و امکانات، بین 11 تا 50 میلیارد تومان متغیر است.
به گزارش اقتصادنیوز، «اکباتان»، «شهرک غرب» و «آپادانا» سه شهرک معروف پایتخت هستند که پیش از انقلاب ساخته شدند و البته برخی واحدها و فازهای آن‌ها بعد از انقلاب تکمیل شدند.
«شهرک امید» و «شهرک آزمایش» نیز با طراحی منظم و استانداردهای مدرن، به ترتیب در دهه 50 و اواخر دوره پهلوی آغاز و پس از انقلاب تکمیل شدند. در این گزارش بازار مسکن این 5 شهرک پایتخت بررسی شده و حداقل بودجه لازم برای خرید واحدهای دو تا چهار خوابه در این شهرک‌ها ارائه شده است.
شهرک اکباتان؛ یک شهرک مدرن با ترکیب جمعیتی متنوع
شهرک اکباتان از نخستین نمونه‌های شهرسازی مدرن در تهران است که در دهه 50 خورشیدی با هدف ایجاد محله‌ای مستقل طراحی شد. این شهرک با وسعت حدود شش کیلومتر مربع در منطقه 5 تهران قرار دارد و شامل سه فاز با بیش از 15 هزار واحد مسکونی است. فازهای یک و سه به‌دلیل طراحی پلکانی و نورگیری مناسب، و فاز دو به‌دلیل تراکم جمعیت و دسترسی گسترده‌تر به خدمات شهری شناخته می‌شوند.
خبر مرتبط حداقل بودجه خرید آپارتمان ریزمتراژ و نقلی در تهران؛ از 1.7 تا 10 میلیارد تومان + اینفوگرافیکاقتصادنیوز: نتایج تازه از بررسی قیمت مسکن در مناطق 22 گانه تهران نشان می‌دهد شکاف قیمتی بین شمال و جنوب پایتخت به بیش از 8 میلیارد تومان رسیده است؛ به‌طوری‌که خرید یک آپارتمان 50 تا 55 متری با امکانات کامل در مناطق لوکس شمالی دست‌کم 9 تا 10 میلیارد تومان هزینه دارد، در حالی که در جنوبی‌ترین مناطق شهر می‌توان با حدود 1.7 میلیارد تومان صاحب واحدی با این متراژ شد.
میانگین سن بناها در اکباتان حدود 40 تا 50 سال است. بیشتر ساختمان‌ها در دهه 50 ساخته شده‌اند و بخش‌هایی از فاز سه در دهه 60 و اوایل 70 تکمیل شده است. با وجود قدمت، به‌دلیل کیفیت ساخت بالا و بازسازی‌های داخلی در سال‌های اخیر، وضعیت سازه‌ها مطلوب ارزیابی می‌شود.
از نظر ترکیب جمعیتی، فازهای یک و دو بیشتر میزبان ساکنان قدیمی هستند، در حالی که در فاز سه جمعیت جوان‌تر و شاغلان بیشتری حضور دارند. در مجموع، اکباتان محله‌ای با ترکیب جمعیتی متنوع و سطح تحصیلات نسبتاً بالا به شمار می‌رود.
بررسی اقتصادنیوز از بازار مسکن شهرک اکباتان نشان می‌دهد که حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید یک واحدآپارتمان دو خوابه (70 تا 80 مترمربع) در این شهرک، باید دست‌کم بین 13 تا 14 میلیارد تومان بودجه داشت.
برای مثال آپارتمانی 78 متری، بدون پارکینگ و انباری در فاز 3، 13 میلیارد و 900 میلیون تومان آگهی شده است. برای خرید آپارتمانی دارای 3 خواب با متراژ 130 تا 140 مترمربع نیز، به بودجه‌ای بین 15 تا 16 میلیارد تومان نیاز است. برای مثال، واحدی 135 متری و دارای 3 خواب، بدون پارکینگ و آسانسور، با قیمت 15 میلیارد و 800 میلیون تومان آگهی شده است.
آپارتمان 4 خوابه با مساحت 170 تا 180 مترمربع نیز، بین 22 تا 23 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. برای مثال در فاز 1، آپارتمانی 178 متری و دارای 4 خواب، به همراه آسانسور، پارکینگ و انباری با 23 میلیارد تومان به فروش می‌رسد.
شهرک غرب؛ محله ای گران با خیابان های عریض و 7 فاز
شهرک غرب از محله‌های معروف منطقه 2 تهران است؛ محدوده‌ای در جنوب سعادت‌آباد که از شمال به بلوار دادمان، از جنوب به بزرگراه‌های همت و شیخ فضل‌الله، از شرق به بزرگراه چمران و از غرب به بلوار یادگار امام می‌رسد. شهرک غرب هفت فاز دارد؛ شش فاز نخست پیش از انقلاب و فاز هفتم پس از انقلاب ساخته شد و شبکه خیابان‌ها نیز بر همین اساس شکل گرفته است.
خبر مرتبط حداقل بودجه برای خرید آپارتمان در محله گیشا + اینفوگرافیکاین محدوده در گذشته روستایی به نام «خوردین» بود؛ روستایی وابسته به اوین و درکه که با رودخانه و قنات‌های پرآب حیات می‌گرفت. واژه خوردین به‌معنای تپه یا خورشید آمده و ساکنان آن عمدتاً مسیحی بودند. از دهه 40، این روستا همراه با دیگر نقاط حاشیه تهران وارد بافت شهری شد و زمین‌های آن به‌تدریج تفکیک گردید. در دوره پهلوی، توسعه صنعتی و حضور مهاجران ضرورت ساخت محله‌ای مدرن را رقم زد. با الگوگیری از شهرسازی آمریکایی و مشارکت شرکت‌های بزرگ، مجموعه‌ای با برج‌ها و ویلاهای جدید شکل گرفت که «شهرک غرب» نام گرفت؛ هرچند پس از انقلاب به شهرک قدس تغییر نام داد اما نام پیشین همچنان میان مردم رایج است. خیابان‌های عریض، برج‌های مسکونی و بوستان‌های متعدد، این محله را به یکی از گران‌ترین و مطلوب‌ترین نقاط تهران تبدیل کرده است.
بررسی اقتصادنیوز از بازار مسکن شهرک غرب نشان می‌دهد که حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید یک واحدآپارتمان دو خوابه (70 تا 80 مترمربع) در این شهرک، باید دست‌کم بین 12 تا 14میلیارد تومان بودجه داشت.
برای مثال در بلوار دادمان، آپارتمانی دو خواب، 75 متری و بدون پارکینگ، 13 میلیارد و 200 میلیون تومان آگهی شده است.
برای خرید آپارتمانی دارای 3 خواب با متراژ 130 تا 140 مترمربع نیز، به بودجه‌ای بین20 تا 23 میلیارد تومان نیاز است. برای مثال، واحدی 130متری و دارای 3 خواب، پارکینگ، آسانسور و انباری، با قیمت 20 میلیارد تومان آگهی شده است.
آپارتمان 3 خوابه با مساحت 170 تا 180 مترمربع نیز، بین 25 تا 27 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. برای مثال آپارتمانی دارای 177مترمربع مساحت، 3 خواب و آسانسور، پارکینگ و انباری، 27 میلیارد و 500 میلیون تومان به فروش می‌رسد.
شهرک آپادانا؛ از بلوک بندی های منظم تا سکونت کارمندان دولت
شهرک آپادانا از قدیمی‌ترین مجموعه‌های مسکونی غرب تهران است که در ناحیه شش منطقه 5 و در امتداد بزرگراه محمدعلی جناح و اتوبان تهران - کرج قرار دارد. این شهرک از شمال به بزرگراه تهران - کرج، از جنوب به کوی بیمه، از شرق به اراضی مجاور مجتمع شهید فکوری و از غرب به شهرک اکباتان می‌رسد. آپادانا با بلوک‌بندی منظم و خیابان‌های عریض طراحی شده و دسترسی مناسبی دارد؛ ورودی خودروها از ضلع شرقی و ورودی عابران از سمت اکباتان و کوی بیمه است.
این شهرک در دهه 1350 توسط بانک رهنی و با همکاری پیمانکاران فرانسوی ساخته شد. این مجموعه حدود 307 هزار مترمربع مساحت دارد و از شمال به بزرگراه تهران - کرج، از جنوب به کوی بیمه و از غرب به فاز سه شهرک اکباتان محدود می‌شود. پس از انقلاب و خروج شرکت سازنده، بانک مسکن ادامه ساخت را بر عهده گرفت و از سال 1363 واحدها را به‌صورت اجاره به شرط تملیک به شهروندان، عمدتاً کارمندان دولت، واگذار کرد.
آپارتمان‌های آپادانا عمدتاً با سازه بتن‌آرمه و دیوارهای برشی ساخته شده و در برابر زلزله مقاوم‌اند. این شهرک 6 فاز، 46 بلوک و حدود 2900 واحد مسکونی دارد.
بررسی اقتصادنیوز از بازار مسکن شهرک آپادانا نشان می‌دهد که حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید یک واحدآپارتمان دو خوابه (100 تا 110مترمربع) در این شهرک، باید دست‌کم بین 11 تا 12 میلیارد تومان بودجه داشت.
برای مثال آپارتمانی دو خواب و 111متری، بدون پارکینگ، 11 میلیارد تومان آگهی شده است. برای خرید آپارتمانی دارای 3 خواب با متراژ 120 تا 130 مترمربع نیز، به بودجه‌ای بین 13 تا 14 میلیارد تومان نیاز است. برای مثال، واحدی127متری و دارای 3 خواب، بدون پارکینگ با قیمت 13 میلیارد و 900 میلیون تومان آگهی شده است.
شهرک امید؛ تکیه بر استاندارهای مدرن و طراحی مبتنی بر مدیریت انرژی
شهرک امید در شمال‌شرقی تهران و مجاورت پارک جنگلی لویزان واقع شده و از بزرگ‌ترین مجموعه‌های مسکونی منطقه 4 به شمار می‌آید. طراحی این شهرک در اواخر دوره پهلوی و با نام «شهرک فرحناز» برای اسکان پرسنل گارد شاهنشاهی آغاز شد و پس از انقلاب، با تغییر نام و واگذاری به تعاونی مسکن امید، ساخت آن بر اساس طرح اولیه ادامه یافت. این مجموعه امروز شامل 18 برج در سه کلاس A، B و C و در مجموع 1946 واحد مسکونی است.
خبر مرتبط پیش‌بینی خوش‌بینانه و بدبینانه از آینده بازار مسکن | خانوارها از بازار رسمی مسکن رانده شدندشهرک امید نخستین شهرک مسکونی در خاورمیانه است که موفق به دریافت گواهینامه‌های بین‌المللی ایزو 9001 و 14001 شده است. استفاده از استانداردهای ساخت، سیستم‌های تاسیساتی یکپارچه و طراحی مبتنی بر مدیریت انرژی از ویژگی‌های این مجموعه است. شهرک از شمال به بزرگراه بابایی و از جنوب به بزرگراه زین‌الدین محدود می‌شود و ورودی‌های آن از میدان امید و بلوار گلستان کنترل می‌گردد.
بررسی اقتصادنیوز از بازار مسکن شهرک امید نشان می‌دهد که حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید یک واحدآپارتمان دو خوابه (120تا 140 مترمربع) در این شهرک، باید دست‌کم بین 18 تا 19میلیارد تومان بودجه داشت. برای مثال آپارتمانی دو خواب و 131متری، دارای پارکینگ، انباری و آسانسور، 18 میلیارد تومان آگهی شده است.
شهرک آزمایش؛ محله ای منظم با دسترسی های مناسب
شهرک آزمایش یکی از محله‌های منظم و شناخته‌شده تهران است که در جنوب منطقه 2 قرار دارد و از شمال با پارک پردیسان و محله ایوانک هم‌مرز است. این محله پیش‌تر بخشی از دره فرحزاد و زمین‌های زراعی بوده و از سال 1347 توسط تعاونی مسکن ژاندارمری برای سکونت نظامیان و خانواده‌هایشان در نظر گرفته شد. پس از دستور محمدرضا پهلوی، این زمین‌ها به محل سکونت کارمندان ژاندارمری تبدیل شد و در دهه‌های بعد با سرمایه‌گذاری‌های خصوصی و ساخت و سازهای دولتی، شهرک به یک محله مسکونی کامل و منظم بدل شد.
شهرک آزمایش دارای دسترسی مناسب به بزرگراه حکیم، بلوار جلال آل احمد، شیخ فضل الله و محله‌های مرزداران و یادگار امام است. ایستگاه مترو اختصاصی آن در خط 6 قرار دارد و حمل و نقل عمومی را تسهیل می‌کند.
بررسی اقتصادنیوز از بازار مسکن شهرک آزمایش نشان می‌دهد که حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید یک واحدآپارتمان دو خوابه (70 تا 80مترمربع) در این شهرک، باید دست‌کم 8 میلیارد تومان بودجه داشت. برای مثال آپارتمانی دو خواب، 71متری و بدون آسانسور، با 8 میلیارد تومان آگهی شده است.
برای خرید آپارتمانی دارای 3 خواب با متراژ 120 تا 130 مترمربع نیز، حداقل به 18 میلیارد تومان نیاز است. برای مثال، واحدی125متری و دارای 3 خواب و بدون آسانسور با قیمت 18 میلیارد و 500 میلیون تومان آگهی شده است.
همچنین بخوانید ما را در شبکه‌های اجتماعی دنبال کنید
