مالیات فوق ارزان برای خانه‌های لاکچری!

اگرچه وزارت اقتصاد دولت سیزدهم در اقدامی قابل تحسین، آیین نامه مالیات بر خانه‌های گران‌قیمت را به سرعت تدوین و در دولت مصوب کرد، اما برخی کارشناسان نرخ‌های آن را مؤثر نمی‌دانند.

به گزارش خبرنگار مهر، یکی از اقدامات خوب وزارت اقتصاد دولت سیزدهم، تدوین و پیگیری تصویب آئین نامه اجرایی بند خ تبصره 6 قانون بودجه سال 1400 مشهور به «قانون مالیات بر خانه‌های لوکس» بود.

بر اساس این بند از قانون بودجه امسال، واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای بالای 10 میلیارد تومان، مشمول مالیات بر خانه‌های گران قیمت می‌شوند؛ این پایه مالیاتی جدید برای نخستین بار در قانون بودجه سال گذشته ذکر شد و امسال نیز برای بار دوم وارد بودجه شد؛ اما نه سال گذشته و نه نیمه نخست امسال، دولت دوازدهم آئین نامه اجرایی آن را تهیه نکرد.

دیوان محاسبات: درآمد مالیات خانه‌های لوکس در بودجه 1399، صفر بود

دیوان محاسبات کشور نیز در گزارش تفریغ بودجه 1399 به موضوع اجرایی نشدن قانون مالیات بر خانه‌های لوکس و درآمد صفر دولت از این پایه مالیاتی اشاره کرده است.

دولت سیزدهم آئین نامه را ابلاغ کرد

نهایتا با تثبیت شرایط در دولت سیزدهم، بلافاصله وزارت اقتصاد آئین نامه اجرایی مالیات بر خانه‌های لوکس را تدوین و به تصویب هیئت دولت رساند و آن را به سازمان امور مالیاتی ابلاغ کرد.

نرخ‌های مالیاتی خانه‌های لوکس به شرح زیر است:

تا 10 میلیارد تومان، نرخ صفر

10 تا 15 میلیارد تومان نسبت به مازاد 10 میلیارد تومان، یک دهم درصد

15 تا 25 میلیارد تومان نسبت به مازاد 15 میلیارد تومان، 2 دهم درصد

25 تا 40 میلیارد تومان نسبت به مازاد 25 میلیارد تومان، 3 دهم درصد

40 تا 60 میلیارد تومان نسبت به مازاد 40 میلیارد تومان، 4 دهم درصد

نسبت به مازاد بر 60 میلیارد تومان، نیم درصد

کارشناسان اقتصادی: نرخ‌های مالیاتی خانه‌های لوکس به درد بازار مسکن نمی‌خورد

برخی کارشناسان اقتصادی با تأکید بر اینکه این پایه مالیاتی می‌تواند به سود اقتصاد بخش مسکن باشد، معتقدند، انتقادی که می‌توان به آئین نامه موجود گرفت، ارزان بودن نرخ این پایه مالیاتی است.

به گفته این کارشناسان، فلسفه مالیات بر خانه‌های لوکس، بهبود رقم فعلی ضریب جینی و کاهش فاصله طبقاتی میان بخش‌های ارزان و گران قیمت کلانشهرهاست؛ لذا با توجه به زیاد بودن فاصله قیمت مسکن در نقاط گران قیمت پایتخت و دیگر کلانشهرها با مناطق ارزان‌تر، می‌توان این شکاف را با نرخ‌های مالیاتی بازدارنده‌تری جبران کرد.

یک کارشناس اقتصادی به خبرنگار مهر گفت: مالیات نیم درصدی برای خانه‌هایی که بعضا تا بیش از 100 میلیارد تومان ارزش دارند، برای مالک این واحدها نگران کننده نیست.

وی افزود: همچنین نمی‌توان روی درآمدهای این واحدهای مسکونی برای مصارف ذکر شده از جمله ساخت مسکن دهک‌های پایین، حساب کرد؛ به خصوص که در قانون جهش تولید آمده که این منبع درآمدی به صندوق ملی مسکن واریز شود تا برای ایجاد تعادل در بازار مسکن به مصرف برسد یا برای خانه دار شدن خانوارهای مددجوی نهادهای حمایتی برنامه ریزی شود.

اجرای مالیات خانه‌های لوکس به شهرداری‌ها واگذار شود ولی درآمدهای آن به مصارف ملی برسد

همچنین برخی کارشناسان نیز در گفت‌وگو با خبرنگار مهر با اشاره به تهیه بانک اطلاعاتی پروانه‌های ساختمانی و پایان کارهای صادره از سوی شهرداری‌ها که شناسایی خانه‌های مسکونی گران قیمت را راحت تر می‌کند، پیشنهاد می‌دهند این پایه مالیاتی به عوارض شهری تغییر جهت داده شود.

به گفته این کارشناسان، این اقدام سبب می‌شود تا بخشی از درآمدهای حاصله به شهرداری‌ها برسد تا انگیزه‌ای برای اخذ آن داشته باشند؛ اما موارد مصرف این درآمدها، به دولت واگذار شود تا منافع آن به همه دهک‌ها تسری یابد.

درآمد مالیات بر خانه‌های لوکس به چه کسانی داده می‌شود؟

از موارد مذکور در قانون بودجه امسال، مصرف شدن بخشی از درآمدهای مالیات بر خانه‌های لوکس در تأمین هزینه ساخت مسکن خانوارهای تحت پوشش نهادهای حمایتی است.

در جزو 10 بند ق تبصره 6 قانون بودجه 1400 آمده:

«دولت موظف است 20 درصد از درآمدهای حاصل از مالیات بر واحدهای مسکونی گران قیمت را از محل ردیف شماره 76-530000 بابت تأمین مسکن مددجویان تحت پوشش نهادهای حمایتی هزینه نماید.»

همچنین در ماده 3 قانون جهش تولید مسکن در بخش تأسیس صندوق ملی مسکن در خصوص یکی از منابع درآمدی این صندوق آمده:

«منابع این صندوق از محل منابع حاصل از مالیات‌های مرتبط با حوزه زمین، مسکن، مستغلات و ساختمان تأمین می‌شود.»

متوسط قیمت مسکن در مناطق لوکس نشین تهران

در حال حاضر بر اساس اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهریور 1400 در گران قیمت ترین مناطق پایتخت شامل دو منطقه یک و سه به ترتیب حدودا 70 و 65 میلیون تومان است.

این دو منطقه تهران (1 و 3) در شهریور سال گذشته نیز با کسب متوسط هر متر 50 و 45 میلیون تومان، گران‌ترین مناطق پایتخت بودند.

مالیات فوق ارزان برای خانه‌های بسیار گران

بنابراین قیمت یک واحد 150 متری در منطقه یک با احتساب متری 70 میلیون تومان به بیش از 10 میلیارد تومان (10 و نیم میلیارد تومان) رسیده و مشمول این پایه مالیاتی (مالیات بر خانه‌های لوکس) می‌شود.

بر اساس آئین نامه ابلاغی دولت، تنها یک دهم درصد مالیات به این واحد، آن هم نسبت به مازاد بر 10 میلیارد تومان که 500 میلیون تومان است، تعلق می‌گیرد.

بنابراین درآمد مالیاتی این واحد مسکونی، صرفا 500 هزار تومان می‌شود!

بر اساس آئین نامه مذکور، واحدهای مسکونی بالای 60 میلیارد تومان، نسبت به مازاد 60 میلیارد تومان نیم درصد است؛ بنابراین تا 10 میلیارد تومان آن معاف از مالیات و تا 60 میلیارد تومان این واحد مسکونی، مشمول مالیات 4 دهم درصدی است.

برای واحد مسکونی فوق که 110 میلیارد تومان قیمت گذاری شده، فقط به 100 میلیارد تومان آن مالیات بر خانه‌های لوکس تعلق می‌گیرد؛ تا 60 میلیارد تومان آن مشمول 4 دهم درصد مالیات و از 60 تا 100 میلیارد تومان مشمول مالیات نیم درصدی خواهد شد.

با این حساب مالک این واحد مسکونی فوق لاکچری باید مجموعا 44 میلیون تومان مالیات بپردازد!

یک پنت هاوس در فرمانیه 41.5 میلیارد تومان قیمت گذاری شده که مشمول مالیات 3 دهم درصدی شده و معادل 12 میلیون و 450 هزار تومان است!