مسکن به کجا می‌رود؟

راضیه احقاقی: چشم انداز بازار مسکن و ساخت وساز برای حداکثر 6 ماه آینده از نگاه 15 صاحب‌نظر این بخش ترسیم شد. گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» با نظرسنجی از سه گروه «اقتصاددانان متخصص بخش مسکن، کارشناسان اقتصاد مسکن و همچنین فعالان ساختمانی»، 5 پرسش کلیدی تعیین کننده «رفتار آتی متغیرهای بازار مسکن» را به بحث و بررسی گذاشت.

خلاصه نتایج نظرسنجی نشان می‌دهد، «فاز رکود معاملات مسکن در صورت تداوم شرایط اقتصادی و سیاسی موجود، دست کم تا اوایل تابستان 1404 ادامه خواهد داشت» و در بازار ساخت وساز، شانس «شروع رونق تولید» صفر است. شرکت‌کننده ها در نظرسنجی، «12 پارامتر سیاسی و اقتصادی» را به عنوان «خط دهنده ها به رفتار بازیگران بازار مسکن»، لیست کردند که عمده این بازیگردان ها «غیراقتصادی» هستند از جمله «رویکرد دولت جدید آمریکا» و در عین حال پای یک متغیر جدید هم به میان آمده است؛ «قیمت طلا.» یکی از پرسش های روز در بازار مسکن، «نحوه واکنش مسکن به صعود دلار» است که جواب آن در این نظرسنجی آمده است.

در عین حال، ماجرای «اثر بورس روی مسکن» نیز در تحلیل صاحب نظران رمزگشایی شده است. در عین حال، نتایج تحلیل صاحب نظران در نظرسنجی مشخص می‌کند: طی ماه های آینده مجموعه اتفاقات یا واقعیت هایی همچون «تبدیل سرمایه ها به دارایی زود نقدشونده»، «تضعیف شدید قدرت خرید مسکن»، «وزن بالای سه فاکتور ترامپ، مذاکرات و تنش منطقه»، «احتمال ابتکار سیاسی برای توافق»، «تبعیت نکردن تورم مسکن از تورم دلار در کوتاه مدت»، «شرایط سخت سرمایه‌گذاری ملکی» و همچنین «جذابیت رمز ارز و بازدهی طلا»، اثر بسیار معناداری روی معادلات بازار مسکن خواهد گذاشت.