میزان وام مسکن در امریکا از یک میلیون دلار هم بالاتر رفت / رشد قیمت مسکن صفر شد
اقتصادنیوز: بازار مسکن آمریکا اکنون نهمین ماه متوالی افت تقاضای خرید را پشت سر می گذارد.
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از دنیای اقتصاد نوشت: سیاستگذار (تنظیم گر) بازار مسکن آمریکا اکنون فاز دوم بسته سیاستی را شروع کرده و با هدف «شوک معکوس به بازار»، سقف وام خرید خانه را به شکل محدود به بالای یک میلیون دلار رسانده است.
وام هفت‌رقمی برای ایالت های گران بازار مسکن این کشور در نظر گرفته شده است. این سیاست باعث خواهد شد، نبض معاملات خرید به شکل دومینویی ترمیم شود؛ صاحبان خانه‌های کوچک‌تر یا مناطق با قیمت پایین تر به بازار خانه‌های ویلایی و نقاط گران حرکت کنند و اثر آن باعث افزایش نسبی عرضه مسکن برای طبقات پایین شود.
با سیاست جدید، رکود مسکن آمریکا دچار تعمیق بیشتر نخواهد شد اما در عین حال، دروازه بازار مسکن مثل سال‌های 2019 تا 2021 به روی خریداران، کامل باز نمی‌شود. این مدل سیاستگذاری، درس تنظیم گری برای متولی بازار مسکن کشورهای درگیر تورم بالا خواهد بود از این بابت که شرایط را برای خریداران به گونه ای تنظیم کنند تا بازار در عین هدایت به وضعیت مطلوب تقاضای مصرفی، با کمترین نوسان روبه‌رو شود. «وال استریت ژورنال» در گزارشی، درباره سیاست جدید در حوزه وام مسکن آمریکا اعلام کرد، دولت آمریکا قصد دارد برای نخستین بار در بازارهای گران قیمت مانند بخش‌هایی از کالیفرنیا و نیویورک از وام مسکن با ارزش بیش از یک میلیون دلار حمایت کند.
براساس این گزارش، این افزایش وام مسکن نشان‌دهنده افزایش سریع قیمت مسکن در آمریکا طی چند سال گذشته است، این در حالی است که به نظر می رسد اخیرا رونق بازار وام مسکن کاهش داشته است.
آژانس مالی مسکن فدرال «FHFA» اعلام کرده است که حداکثر میزان وام های مسکن واجد شرایط برای حمایت شدن توسط شرکت های دولتی وام مسکن فانی مای و فردی مک، در سال آینده در چند بازار گران قیمت مانند سان‌فرانسیسکو و واشنگتن دی سی از 970هزار و 800 دلار به یک میلیون و 89هزار و 300 دلار افزایش خواهد یافت.
به گفته آژانس مالی مسکن فدرال، که بر غول های مالی وام مسکن نظارت می‌کند، برای اکثر نقاط آمریکا محدودیت های وام از حداکثر 647 هزار و 200 دلار در 2022 به 726 هزار و 200 دلار افزایش می یابد. طبق قانون، حدود وام سالانه با استفاده از فرمولی محاسبه می‌شود که میانگین قیمت مسکن را تعیین می‌کند. به گفته این نهاد، در مجموع حدود 100 شهرستان از بیش از 3 هزار منطقه در سراسر ایالات متحده، از جمله مناطق در نیوجرسی، ویرجینیا و یوتا، به عنوان بازارهای گران قیمت شناخته شده اند. این افزایش وام می‌تواند خرید خانه‌های ویلایی را برای وام گیرندگانی که به دنبال خرید این خانه‌ها هستند، آسان تر و ارزان‌تر کند.
وام های مسکن محدود که وام های تطبیقی نامیده می‌شوند، عموما هزینه‌های انجام معامله کمتری دارند و نسبت به وام هایی که از میزان تعیین شده توسط آژانس مالی مسکن فدرال (FHFA) فراتر می رود و به عنوان وام مسکن جامبو شناخته می‌شوند، به پرداخت کمتری نیاز دارند.
بالارفتن سقف وام مسکن می‌تواند به خریداران کمک کند. این اتفاق همچنین می‌تواند بالارفتن نرخ های بهره و افزایش قیمت مسکن را که بازار مسکن را بی‌رونق کرده است جبران کند. طبق اعلام انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا، فروش خانه‌های موجود در اکتبر برای نهمین ماه متوالی کاهش یافته است. نرخ بهره وام مسکن امسال به سرعت افزایش یافته و برای نخستین بار در دو دهه گذشته به 7 درصد رسیده است، به‌طوری که بسیاری از خریداران بالقوه مسکن نتوانسته اند واجد شرایط دریافت وام باشند و مجبور شدند بودجه خرید خود را کاهش دهند، چراکه نرخ های بالاتر وام مسکن، هزینه آنها را صدها دلار افزایش داده است. انجمن مشاوران املاک آمریکا اعلام کرده است که میانگین قیمت فروش یک خانه ویلایی در سه ماه سوم سال نسبت به سال قبل 6/ 8 درصد افزایش داشته است. قیمت ها در سال‌های اخیر با سرعت بیشتری افزایش یافته است، چراکه تقاضا برای خانه در طول همه گیری افزایش یافت.
همچنین بخوانید