نبض قیمت مسکن کندتر شد؛ رشد تورم ماهانه پایین‌تر آمد / بازدهی 31 روزه بازار مسکن، اندکی بیش از یک درصد!

به گزارش تابناک اقتصادی؛ بررسی اطلاعات منتشره توسط بانک مرکزی نشان می‌دهد، در پایان سومین ماه از دومین فصل سال، در حالی که بیش از 6 هزار معامله خرید و فروش مسکن در تهران به ثبت رسیده است، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 43 میلیون و 216 هزار تومان بود که حاکی از افزایش 1.1 درصدی نسبت به ماه قبل است. همچنین این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل، معادل 36.3 درصد افزایش داشته است. آمار مذکور نشان از تداوم روند کاهشی تورم ماهانه مسکن دارد؛ زیرا در ماه‌های خرداد، تیر و مردادماه سال جاری درصد افزایش قیمت ماهانه مسکن تهران به ترتیب 8.4، 5.8 و 2.5 درصد بوده است؛ به این ترتیب با ثبت درصد 1.1 درصد در شهریورماه، شاهد تداوم روند کاهشی نرخ رشد ماهانه مسکن برای چهارمین ماه متوالی هستیم.

گران‌ترین و ارزان‌ترین خانه‌ها در کدام مناطق تهران است؟

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیش‌ترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده، معادل 87 میلیون و 130 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با 21 میلون و 500 هزار تومان به منطقه 19 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1400 به ترتیب 26.4 و 18.8 درصد افزایش نشان می‌دهند.

سهم نوساز‌ها از معاملات شهریور

همان طور که پیشتر اشاره شد، در شهریورماه امسال، تعداد معاملات مسکن به رقم 6033 رسیده بود که نسبت به ماه قبل، 22.9 درصد کمتر بوده و نسبت به شهریورماه سال قبل 22.5 درصد افت داشته است. حال بررسی توزیع تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در شهریورماه سال 1401 حاکی از آن است که از مجموع 6 هزار و 33 واحد مسکونی معامله شده، واحد‌های تا پنج سال ساخت همچون ماه قبل، با سهم 28.4 درصد، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. با وجود این، سهم مذکور در مقایسه با شهریورماه سال قبل، حدود 4.6 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحد‌های با قدمت بالا در گروه‌های "11 تا 15" و "بیش از 20 "سال ساخت افزوده شده است، در حالی که تعداد معاملات مربوط به خانه‌های بیش از 20 ساخت، با رشد 31.2 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل همراه بوده است. همچنین توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در شهریور سال 1401 حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.4 درصدی از کل معاملات، بیش‌ترین تعداد قرارداد‌های مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2، 4 و 10 به ترتیب با سهم 10.1، 8.7 و 8.7 درصدی از کل معاملات انجام شده در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

چند درصد از معاملات به خانه‌های زیر 3 میلیارد تومان رسید؟

توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده شهر تهران در شهریور سال 1401 نشان می‌دهد، به لحاظ مساحت، واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، سهمی معادل 54.4 درصد از معاملات انجام شده را از آن خود کردند. همچنین 55.9 درصد واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه معامله شده و 49.4 درصد از معاملات نیز به واحد‌های مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از 3 میلیارد تومان اختصاص داشته است.

تغییرات نرخ اجاره در پایان تابستان

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در شهریورماه سال 1401 نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل 40.9 و 46.8 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است. لازم به توضیح است، رشد ماهانه شاخص مزبور در تیرماه در شهر تهران و کل مناطق شهری به ترتیب 4.6 و 4.7 درصد می‌باشد. همچنین باید خاطر نشان کرد افزایش 40.9 درصدی کرایه مسکن اجاری در 12 ماه منتهی به شهریور امسال، کمترین رقم در 13 ماه اخیر محسوب می‌شود.