هزینه وام در تهران و شهر‌های دیگر

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، تا همین چند سال پیش، تسهیلات مسکن برای برخی واحد‌های مسکونی تا 80درصد قیمت آن را پوشش می‌داد، اما اکنون این اختلاف به کمتر از 30درصد در همان خانه‌ها رسیده است. قبلا بانک‌ها واحد ارزیابی داشتند و پس از قیمت‌گذاری تعیین می‌شد برای این واحد مسکونی چقدر وام پرداخت خواهد شد تا از میزان 80درصد قیمت کل بیشتر نشود، اما اکنون قیمت مسکن آن‌قدر زیاد شده که بخش اندکی از نرخ کل آن را تشکیل می‌دهد. طبق آخرین گزارش بانک مرکزی نرخ هر مترمربع مسکن در تهران به 40میلیون تومان رسیده که این موضوع به افزایش تقاضای تسهیلات برای خرید ملک منجر می‌شود. اکنون اعداد و ارقامی برای تسهیلات مسکن اعلام می‌شود، اما باید توجه داشت هر وام مسکن هزینه‌هایی دارد. هزینه تسهیلات مسکن نسبت به حدود 10روز قبل با یک شیب ملایم روندی صعودی گرفته است، به طوری که متاهل‌های ساکن پایتخت باید برای اخذ این وام بیش از 135میلیون تومان پرداخت کنند. همچنین باید در نظر داشت مصوبات دولت برای خرید خانه متاهلان و مجردان متفاوت است. مجرد‌های ساکن تهران می‌توانند تا 280میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل 200میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و 80میلیون تومان وام جعاله می‌شود؛ پس برای دریافت 200میلیون تومان وام باید 400 برگه تسهیلات مسکن بخرند که هزینه این تعداد اوراق با تسه 145هزار تومانی، 58میلیون تومان می‌شود. همچنین با در نظر گرفتن 80 میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید 160ورق به مبلغ 23میلیون و 200هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق به 79میلیون و 200هزار تومان می‌رسد.

هزینه وام در تهران و شهر‌های دیگر

زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف 480میلیون تومان شامل 200میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و 80 میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید 800 برگه تسهیلات مسکن بخرند که هزینه آن 116میلیون تومان می‌شود که همراه با هزینه 23میلیون و 200هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید 160ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید 139میلیون و 200هزار تومان بپردازند. سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهر‌های با جمعیت بیش از 200هزار نفر برای مجرد‌ها به 160 و برای زوجین به 320میلیون تومان رسیده است که با توجه به این‌که مجرد‌ها باید 320 و متاهل‌های ساکن این شهر‌ها نیز باید 640 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجرد‌ها باید 44میلیون و 896 و متاهل‌ها نیز باید 92میلیون و 800 هزار تومان‌بپردازند.

دریافت تسهیلات از بانک‌های دیگر

مواردی که گفته شد مربوط به تسهیلات بانک مسکن است، اما بانک‌های دیگر نیز اقدام به ارائه تسهیلات مسکن می‌کنند، با این تفاوت نرخ سود تسهیلات آن‌ها که یک درصد از بانک مسکن بیشتر است و به 18درصد می‌رسد. سری به بانک‌های مختلف دولتی و خصوصی زدیم تا شرایط تسهیلات‌دهی آن‌ها را جویا شویم. باید سند را همراه دو ضامن به شعبه بیاورید تا وام را دریافت کنید. ضامن باید کسر از حقوق داشته باشد و حداقل سه ماه طول می‌کشد. مدت زمان بازپرداخت وام هم نهایتا پنج‌سال است. برخی از این موارد مانند ضامن با کسر از حقوق در بانک مسکن هم اجرا می‌شود و متاسفانه این موضوع بهانه‌ای شده برای وام ندادن بانک‌ها. در شرایطی که سند در دفاتر اسناد رسمی در رهن بانک قرار می‌گیرد و در صورت پرداخت نشدن آن بانک به نوعی مالک واحد مسکونی می‌شود، اما با این حال شرایط ضامن همچنان وجود دارد. از سوی دیگر، مدت بازپرداخت تسهیلات بانک مسکن با نرخ 17درصد تا 12سال نیز امکان‌پذیر است که این شرایط در بانک‌های دیگر 7سال کمتر است. در بانک‌های دولتی و خصوصی بین 20تا 35میلیون تومان از مبلغ وام در بانک بلوکه می‌شود که این اقدام خلاف قانون است. حتی وزارت امور اقتصادی و دارایی در این باره چندین بار هشدار داده، اما برخی از بانک‌ها توجهی نمی‌کنند. حالا باید دید دولت اقدامی اساسی در این زمینه می‌کند یا خیر. یکی از مواردی که مجموعه تصمیم‌گیران دولت باید در نظر داشته باشند این است که تقاضا برای تسهیلات مسکن وجود دارد، اما نحوه دریافت تسهیلات آن‌قدر سخت است که برخی افراد عطای دریافت آن را به لقایش می‌بخشند.

منبع: جام جم