وام بی خاصیت دولت برای مردم | مستاجران تهرانی شوکه شدند!

طبق آخرین گزارش بانک مرکزی در مورد تحولات بازار مسکن در مرداد 1403، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن به 88 میلیون و 500 هزار تومان افزایش یافته که نسبت به ماه گذشته (تیرماه) 1.2 درصد رشد داشته است. همچنین، متوسط قیمت مسکن در 22 منطقه تهران در نخستین ماه تابستان امسال 87 میلیون و 460 هزار تومان ثبت شده است.

بررسی متوسط قیمت مسکن در بازه زمانی مرداد 1402 تا مرداد 1403 نشان می‌دهد هر مترمربع واحد مسکونی 12.8 میلیون تومان گران شده است.

یکی از محل‌های تامین منابع مالی برای متقاضیان ورود به بازار مسکن، وام خرید است. این وام از محل اوراق حق تقدم مسکن (تسه) به متقاضیان پرداخت می شود و برای زوجین تهرانی 800 میلیون تومان و با احتساب وام تعمیر (جعاله) 960 میلیون تومان است.

متقاضیان تهرانی (زوج‌ها) برای دریافت این وام باید معادل 2 برابر رقم وام یعنی 1920 برگه اوراق حق‌تقدم وام مسکن (تسه) را خریداری کنند.

بررسی معاملات دیروز اوراق حق تقدم نشان می‌دهد قیمت هر برگ حدود 114 هزار تومان بوده است. بنابراین متقاضیان دریافت وام خرید مسکن باید حدود 218 میلیون تومان در ابتدای کار هزینه کنند.

با توجه به این مسئله از 960 میلیون تومان وام خرید مسکن، حدود 742 میلیون تومان برای متقاضیان باقی می‌ماند. با این پول می‌توان 8.3 مترمربع واحد مسکونی را با نرخ‌های مردادماه امسال خریداری کرد. این مسئله نشان می‌دهد اثرگذاری وام خرید مسکن به‌طور مستمر در حال کاهش است. طی سال‌های اخیر به دلیل کاهش عرضه مسکن و به تبع آن افزایش تقاضا، افزایش هزینه‌های ساخت و ساز ناشی از تورم و... قیمت مسکن افزایش یافته است.