وام های بی بخار! / با این تسهیلات می توان خانه خرید؟

در اواخر خردادماه امسال، با تصویب شورای پول و اعتبار، سقف وام خرید مسکن از منابع اوراق حق‌تقدم (تسه) برای زوجین تهرانی به 800 میلیون تومان افزایش یافت و با در نظر گرفتن وام تعمیر (جعاله) به مبلغ 960 میلیون تومان رسید.

در سایر شهرها نیز این وام از 160 میلیون تومان به 320 میلیون تومان افزایش یافت. برای تهیه این تسهیلات، متقاضی (زوج‌ها) باید معادل 2 برابر رقم وام یعنی 1920 برگه اوراق حق‌تقدم وام مسکن (تسه) را خریداری کنند. در حالی روند معاملات بازار بورس طی دو هفته اخیر تقریباً ثابت بوده است که قیمت این اوراق طی مدت یادشده افزایش قابل‌توجهی داشته است.

به‌عنوان نمونه در زمان حاضر قیمت اوراق حق‌تقدم سال 1402 به‌طور متوسط 147 هزار تومان است که البته امسال در برخی مواقع از 150 هزار تومان برای هر برگه نیز عبور کرده است. نرخ تسه سال 1401 نیز حدود 146 هزار تومان و تسه 1400 حدود 145 هزار تومان است.

همان‌گونه اشاره شد یک زوج متقاضی دریافت وام 960 میلیون تومانی در تهران باید دو برابر این رقم یعنی 1920 برگه را خریداری کند. اگر متوسط قیمت اوراق حق‌تقدم را 145 هزار تومان در نظر بگیریم، زوج موردنظر باید همان ابتدا حدود 278 میلیون تومان پرداختی داشته باشند،

به این ترتیب از مبلغ وام اوراق تسه 682 میلیون تومان باقی می‌ماند. با توجه به متوسط قیمت بیش از 80 میلیون تومانی هر مترمربع واحد مسکونی (بر اساس گزارش تحولات بازار مسکن آذرماه امسال منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران) می‌توان حدود 8.5 متر در تهران خانه خریداری کرد.

اهمیت اختصاص تسهیلات مسکن برای زوجین

اختصاص تسهیلات مسکن برای زوجین اهمیت بسیاری دارد. در زندگی اکثر افراد، خرید یک مسکن مناسب به عنوان یکی از اهداف اساسی محسوب می‌شود. اما هزینه بالای مسکن و نیاز به سرمایه‌گذاری اولیه قابل توجه، ممکن است برای بسیاری از زوجین دشوار باشد.

تسهیلات مسکن به زوجین امکان می‌دهد تا به راحتی و با کمک مالی دولت یا بانک‌ها، به خرید یک مسکن مناسب بپردازند. این تسهیلات شامل وام‌های مسکن با بهره‌های کمتر، حقوق تقدم برای خرید مسکن با قیمت مناسب و همچنین تسهیلات تعمیر و نوسازی مسکن می‌شود.

اختصاص تسهیلات مسکن به زوجین، اثرات متعددی را در جامعه به همراه دارد. اولاً، این تسهیلات به زوجین کمک می‌کند تا به راحتی به خرید یک مسکن دست یابند و به طور مالی پایدارتری در زندگی شروع کنند. ثانیاً، خرید مسکن باعث تثبیت خانواده و افزایش امنیت و ثبات زندگی آن‌ها می‌شود. همچنین، تسهیلات مسکن می‌تواند باعث ایجاد اشتغال در بخش ساخت و ساز شود و اقتصاد را بهبود بخشد.

بنابراین، اختصاص تسهیلات مسکن به زوجین، فرصتی برای بهبود شرایط زندگی آن‌ها فراهم می‌کند و به رشد و توسعه اقتصادی کشور نیز سهم مهمی دارد.

تسهیلات مسکن برای زوجین می‌تواند مزایای مهمی برای اقتصاد کشور به همراه داشته باشد:

رونق بخش ساخت و ساز: با اختصاص تسهیلات مسکن به زوجین، تقاضا برای خرید مسکن افزایش می‌یابد. این افزایش تقاضا منجر به رونق بخش ساخت و ساز می‌شود، زیرا تعداد بیشتری واحد مسکونی نیاز است و در نتیجه این بخش از اقتصاد رشد می‌کند. این منجر به ایجاد اشتغال و افزایش فعالیت‌های اقتصادی مرتبط با ساخت و ساز می‌شود.

ایجاد اشتغال: تسهیلات مسکن برای زوجین می‌تواند به ایجاد فرصت‌های شغلی در صنایع مرتبط با ساخت و ساز و مسکن منجر شود. این شامل صنایع مواد اولیه ساختمانی، مبلمان، لوازم خانگی و خدمات مرتبط با نوسازی و تعمیر مسکن است. افزایش فعالیت‌های اقتصادی در این صنایع بهبود اشتغال و درآمد زوجین و خانواده‌ها را تسهیل می‌کند و در نتیجه اقتصاد کشور را تحرک می‌دهد.

رونق بخش مالی و بانکی: با ارائه تسهیلات مسکن به زوجین، نیاز به تسهیلات و وام‌های مسکن افزایش می‌یابد. این افزایش تقاضا به همراه داشته باشد که بانک‌ها و مؤسسات مالی نیز فعالیت‌های خود را در زمینه اعطای وام‌های مسکن گسترش دهند. این امر بهبود بخش مالی و بانکی را در کشور ترویج می‌دهد و ظرفیت اعطای وام‌های مسکن را افزایش می‌دهد.

افزایش مصرف داخلی: با تسهیلات مسکن برای زوجین، امکان خرید یک مسکن مناسب برای آن‌ها فراهم می‌شود. این مسکن نه تنها به عنوان محل اقامت آن‌ها عمل می‌کند، بلکه به عنوان یک سرمایه نیز شناخته می‌شود. زوجین با دسترسی به مسکن مناسب، احساس امنیت مالی می‌کنند و بیشتر به مصرف داخلی می‌پردازند. این افزایش مصرف داخلی، تقاضا را در بازار داخلی تحریک کرده و به رشد اقتصادی کشور کمک می‌کند.

افزایش درآمد ملی: با ارائه تسهیلات مسکن به زوجین، افراد می‌توانند به راحتی به خرید مسکن بپردازند و در نتیجه برای پرداخت اقساط و وام‌ها به مدت طولانی به حساب بانکی مراجعه کنند. این واریزات مستمر و پایدار منجر به افزایش منابع مالی بانک‌ها و سیستم مالی کشور می‌شود. به علاوه، افزایش فعالیت‌های ساخت و ساز و صنایع مرتبط با مسکن نیز درآمدهای ملی را افزایش می‌دهد.

تحریک سایر بخش‌های اقتصادی: صنایع مرتبط با ساخت و ساز و مسکن، تأثیر مستقیم و غیرمستقیمی بر سایر بخش‌های اقتصادی دارند. با رونق بخش ساخت و ساز، صنایع مواد اولیه ساختمانی، فولاد، سیمان، چوب و غیره نیز از افزایش تقاضا و فعالیت‌های بیشتر بهره‌مند می‌شوند. همچنین، افزایش تعمیر و نوسازی مسکن نیز به فعالیت‌های صنایع تعمیراتی، مبلمان، لوازم خانگی و مصرف‌کنندگان دیگر کمک می‌کند.

به طور خلاصه، تسهیلات مسکن برای زوجین منجر به رونق بخش ساخت و ساز، ایجاد اشتغال، رشد بخش مالی و بانکی، افزایش مصرف داخلی، افزایش درآمد ملی و تحریک سایر بخش‌های اقتصادی می‌شود. این مزایا باعث تقویت اقتصاد کشور و بهبود شرایط زندگی زوجین و جامعه به طور کل می‌شود.