واکنش دور از انتظار بازار مسکن به اخبار برجام

به گزارش خبرگزاری اقتصادایران، خبر شبانگاهی رویترز درباره تمدید معافیت تحریمی ایران برای برخی فعالیت های صلح آمیز هسته ای، از دیروز بسیاری از بازارهای ایران را ریزشی کرد اما اوراق تسهیلات مسکن در روندی غیرمنتظره نه تنها صعودی شد که به رکورد تاریخی قیمت خود رسید و دوباره بهای 127 هزار تومان را تجربه کرد.

دیروز میانگین بهای هر برگه وام مسکن به 127 هزار و 214 تومان رسید. این قیمت تاکنون بالاترین نرخی است که اوراق وام مسکن تجربه کرده است.

رشد قیمت اوراق وام مسکن در شرایطی اتفاق می افتد که بانک مسکن چندی پیش برای جلوگیری از صعود قیمت آن طرحی را اجرا کرد که بر مبنای آن افراد می توانند اوراق را نیم بها خریداری کنند اما در عوض به جای سود 17.5 درصد 18 درصد سود بدهند و به جای بازپرداخت 12 ساله تسهیلات آن را 8 ساله تسویه کنند.

با این حال این طرح بانک مسکن هم نتوانسته است جلوی رشد قیمت اوراق وام مسکن را بگیرد. اتفاقی که به نظر می آید به دلیل رشد تقاضا رخ داده است و البته آمارهای بانک مرکزی تایید کننده این مساله است.

گزارش های بانک مرکزی هم حاکی از آن است که معاملات مسکن در بازار نیمه دوم سال مدام صعودی بوده است.

نگاهی به آمار معاملات در فروردین امسال هم نشان می‌دهد شمار معاملات در اولین ماه زمستان به حدود پنج برابر معاملات مسکن در فروردین ماه رسیده است.

گزارش بانک مرکزی تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در فروردین 1400 را حدود 2 هزار و 100 واحد مسکونی نشان داده و حالا گزارش همین مرجع نشان می‌دهد که تعداد معاملات ثبت شده در بنگاه‌های ملکی در دی ماه به 9 هزار و 816 واحد رسیده و به این ترتیب شمار معاملات دی ماه نسبت به اول سال حدود پنج برابر شده است.

گزارش بانک مرکزی همچنین حاکی از آن است که تعداد معاملات مسکن در دی ماه 1400 نسبت به ماه مشابه سال گذشته افزایش 179.3 درصدی نشان می‌دهد.

این موضوع در حالی رخ می‌دهد که معاملات بازار مسکن در آذر ماه هم رشد حدود 288 درصدی را نسبت به مدت مشابه سال گذشته به ثبت رساند و در آبان ماه هم رشد بسیار شدید بوده است.

فعالان بازار مسکن درباره علت افزایش معاملات مسکن در نیمه دوم امسال می گویند که بی اعتمادی سرمایه گذاران نسبت به سایر بازارها موجب ورود آنها به بازار مسکن شده است. همچنین آنها می گویند که با کند شدن آهنگ رشد مسکن، تقاضای انباشته به بازار ورود کرده است. در حال حاضر بازدهی بازار مسکن به حدود 20 درصد رسیده است که این میزان تقریبا نصف نرخ تورم عمومی است.

گفتنی است که ارزش هر برگه وام مسکن 500 هزار تومان است و اگر زوجی بخواهد سقف وام مسکن یعنی 450 میلیون تومان را دریافت کند باید 900 برگه وام مسکن خریداری کند که با قیمت 127 هزار و 214 تومانی هر برگه وام مسکن، باید گفت که هزینه خرید وام 450 میلیون تومانی مسکن در حال حاضر حدود 114 میلیون و 300 هزار تومان می شود!

با این حساب اگر بهای خرید وام مسکن را از سقف وام مسکن کم کنیم باید گفت که میزان واقعی سقف وام مسکن در حال حاضر حدود 335 میلیون تومان است.