پایان مهلت 120 روزه / چه کسانی در تور مالیاتی خانه خالی می افتند؟

به نظر می رسد با اتمام مهلت 120 روز قانونی برای تثبیت خالی بودن واحد مسکونی، به زودی سازمان امور مالیاتی برای مالکان خانه های بدون کاربر برگه های مالیاتی صادر کند.

به گزارش خبرنگار مهر، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی این روزها مرتبا عنوان می‌کند که یک میلیون و 300 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه به سازمان امور مالیاتی در راستای اجرای ماده 54 مکرر قانون مالیات‌های مستقیم که به قانون مالیات بر خانه‌های خالی مشهور شده، معرفی شده اند.

وزیر راه و شهرسازی 26 تیر ماه در برنامه زنده تلویزیونی نگاه یک درباره اجرای وظیفه قانونی وزارت راه و شهرسازی که بخشی از مجموعه اقدامات دستگاه‌های دولتی برای اخذ مالیات از خانه‌های خالی و راه اندازی سامانه املاک و اسکان کشور گفت: به منظور اینکه مسکن به عنوان کالای سرمایه‌ای محسوب نشود وزارت راه و شهرسازی وقت ویژه‌ای صرف کرد و سامانه جامع املاک و اسکان را که تکلیف قانونی بود طراحی کرد. واحدهای خالی را شناسایی کرده و در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار دادیم.

اسلامی ادامه داد: به موجب قانون، سازمان امور مالیاتی مکلف شده است تا مالیات را از مردادماه امسال از واحدهای خالی اخذ کند. هم اکنون تدابیری اندیشیده شده است که صرفه قانونی واحدهای خالی از مالکان سلب شده و همین کار سبب خواهد شد تا مالکان اظهارنامه مالیاتی را پر کنند و همین موضوع گامی در جهت به اجاره رفتن واحدهای خالی و یا عرضه برای فروش خواهد شد.

وی در خصوص استقبال از خوداظهاری در سامانه جامع املاک و اسکان گفت: مهلت قانونی خوداظهاری در سامانه جامع املاک و اسکان تا پایان شهریورماه تمدید شد. از مردم تقاضا داریم تا حتما اینک ار را انجام بدهند. با این کار برنامه ریزی برای تأمین مسکن بر اساس اقلام آماری انجام خواهد شد.

شناسایی یک میلیون و 300 هزار خانه خالی در کشور

وی با اشاره به اینکه هم اکنون 3 میلیون خانوار در سامانه جامع املاک و اسکان ثبت‌نام کردند، گفت: رسانه‌ها و صدا و سیما تشویق کنند تا همه خانوارها اقدام به خوداظهاری کنند. همچنین در اقدامی دیگر وزارت راه و شهرسازی با تهاترگیری و از طریق اطلاعاتی که در دسترس دارد امروز یک میلیون و 300 هزار واحد خالی را شناسایی کرد و در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار داد و سازمان امور مالیاتی می‌تواند از مردادماه اقدام به اخذ مالیات از خانه‌های خالی کند.

مالیات حقوقی‌ها دو برابر حقیقی‌های مالک خانه خالی

اسلامی تصریح کرد: در ماده 54 مکرر قانون مالیات‌های مستقیم که به تازگی در مجلس تصویب شد، مالیات برای واحدهای حقوقی دو برابر مالیات برای واحدهای حقیقی است و همین کمک خواهد کرد تا واحدهای حالی برای اجاره و یا فروش به بازار عرضه شود.

منتظر تکمیل خوداظهاری مردم در سامانه اسکان نماندیم / ارسال پیامک برای 25 میلیون نفر

وزیر راه و شهرسازی ضمن تاکید بر این مطلب که وزارت راه منتظر ثبت نام مردم در سامانه جامع املاک و اسکان نمانده است و تمامی واحدها را شناسایی کرده از ارسال پیامک برای 25 میلیون نفر خبر داد.

اخذ مالیات از خانه‌های خالی، مرداد ماه اجرایی می‌شود / آغاز ارسال پیامک برای مالکان از چند روز آتی

وی بار دیگر شب گذشته (دوشنبه 4 مرداد) در برنامه تیتر امشب شبکه خبر حاضر شد و درباره اجرای مالیات بر خانه‌های خالی ادامه داد: تاکنون بیش از یک میلیون و 300 هزار واحد خانه خالی به سازمان امور مالیاتی که حدود 60 درصد خانه‌های خالی در سطح کشور هستند، معرفی شده است. هم اکنون وزارت راه و شهرسازی 25 میلیون خانوار را در سراسر کشور شناسایی کرده و از روزهای آتی برای آنها پیامکی ارسال می‌شود و با مالکان در خصوص واحدهای خالی استعلام گرفته می‌شود.

وی شناسایی خانه‌های خالی را از طریق دو راهکار ثبت نام در سامانه ملی املاک و اسکان و یا استعلام از طریق مالکان با ارسال پیامک برای آنها ممکن دانست و افزود: حدود سه میلیون خانوار در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت نام کردند. گزینه موازی ارسال پیامک برای مالکان تمامی واحدهاست. رفت و برگشت پیامکی کمک می‌کند تا دیگر واحدهای خالی شناسایی شوند.

اسلامی تصریح کرد: طبق قانون سازمان امور مالیاتی باید اخذ مالیات از خانه‌های خالی را به مرحله اجرا درآورد. در یک میلیون و 300 هزار خانه خالی شناسایی شده، حقوقی‌ها باید دو برابر اشخاص حقیقی مالیات پرداخت کنند.

مالیات خانه خالی خود را چگونه حساب کنیم؟

بر اساس ماده 54 مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، مالیات مذکور در سال اول 6، دوم، 12 و سوم 18 برابر مالیات بر اجاره بهاست.

این ماده قانونی، مهلت معافیت خالی مانده یک واحد مسکونی را 120 روز تعیین کرده که با توجه به آغاز پنجمین ماه از سال و اتمام مهلت 120 روزه به مالکان این واحدهای خالی از سکنه، مالکان باید منتظر دریافت برگ‌های مالیاتی باشند.

اما مالیات بر اجاره بها چگونه محاسبه می‌شود؟ بر اساس ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم، مالکان واحدهای مسکونی بالای 150 متر در تهران و 200 متر در سایر شهرها می‌بایست 75 درصد درآمد خود از محل اجاره را مالیات دهند و 25 درصد آن معاف از مالیات است.

اما بر اساس ماده 54 مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، مالک هر واحد مسکونی خالی از سکنه یا بدون کاربر با هر متراژی باید مالیات بدهد.

فرمول محاسبه مالیات بر اجاره ملک (مطابق ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم)

1. در قدم اول باید اجاره سالانه (مجموع اجاره بهایی که هر ماه دریافت می‌شود) در صورتی که ودیعه (پول پیش) تعیین نشده باشد، با استفاده از فرمول «ضریب کردن اجاره ماهانه در 12» مشخص شود

2. اگر مبلغی هم به عنوان پول پیش به صاحب ملک پرداخت شده باشد، باید 18 درصد از مبلغ رهن را محاسبه کرده و حاصل آن را با اجاره سالانه جمع کرد.

3. بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم، 25 درصد درآمد اجاره، از مالیات معاف است؛ لذا برای محاسبه مالیات بر اجاره، عدد به دست آمده (مجموع اجاره سالانه و 18 درصد پول پیش) باید در 75 درصد ضرب شود.

4. نرخ مالیات بر درآمد از محل اجاره سالانه تا 3 میلیون تومان، 15 درصد و سالانه 3 تا 10 میلیون تومان، 20 درصد محاسبه می‌شود.

5. اگر مجموع اجاره سالانه ملک، 5 میلیون تومان باشد، 3 میلیون تومان از آن با نرخ مالیاتی 15 و 2 میلیون تومان آن با نرخ 20 درصد محاسبه خواهد شد.

مثال برای محاسبه مالیات بر اجاره (غیر از خانه‌های خالی)

فرض کنید مبلغ رهن ملکی 50 میلیون و مبلغ اجاره آن، ماهیانه 2 میلیون تومان است. برای محاسبه مالیات بر اجاره ملک باید ابتدا 18 درصد از مبلغ پول رهن را محاسبه کنیم که 9 میلیون تومان می‌شود؛ درآمد یک سال اجاره بها نیز 24 میلیون تومان شده و مجموع این دو عدد، 33 میلیون تومان می‌شود؛ با کسر 25 درصد از این رقم که معاف از مالیات خواهد شد، 24 میلیون و 750 هزار تومان به عنوان مالیات سالانه این درآمد از مالک دریافت می‌شود.

مثال برای محاسبه مالیات بر خانه خالی با اجاره بهای معمولی

در صورتی که ملک مورد اشاره، خالی باشد، در سال نخست خالی بودن ملک، باید 6 برابر این رقم را به سازمان امور مالیاتی پرداخت کند که رقم نجومی 148 میلیون و 500 هزار تومان خواهد بود.

از آنجایی که بخش مهمی از واحدهای خالی از سکنه، در محلات لوکس و گران قیمت تهران یا کلانشهرها قرار دارد، با توجه به بالا بودن اجاره بها، رقم مالیاتی که از مالک آن دریافت خواهد شد، بیسار بیشتر خواهد بود.

مثال برای محاسبه مالیات خانه‌های خالی با اجاره‌های بالا

به عنوان مثال اجاره بها در حال حاضر برای واحد 100 متری در محله سعادت آباد تهران، 500 میلیون تومان ودیعه (پول پیش) و 10 میلیون تومان اجاره ماهانه است.

مجموع درآمد اجاره سالانه این واحد (120 میلیون تومان) به اضافه 18 درصد رقم ودیعه (90 میلیون تومان) 210 میلیون تومان است که 75 درصد آن 157 میلیون و 500 هزار تومان خواهد شد.

6 برابر این رقم نیز که به عنوان مالیات بر خانه‌های خالی دریافت می‌شود، 945 میلیون تومان خواهد شد که مبلغ قابل توجهی بوده و به اندازه کافی برای بازارپذیر کردن واحدهای خالی، «اثرگذار» و برای جلوگیری از حبس خانه‌ها، «بازدارنده» است.

این رقم برای مالکان حقوقی واحدهای بدون سکنه، 2 برابر جریمه مالیاتی مالکان حقیقی محاسبه خواهد شد.

پیش بینی درآمد احتمالی یک سال دولت از محل مالیات بر خانه‌های خالی

در صورتی که از 1 میلیون و 300 هزار واحد مسکونی خالی شناسایی شده، مالکان تنها 500 هزار واحد خالی از سکنه، مالیات دهند و متوسط رقم مندرج در هر برگه مالیاتی، 150 میلیون تومان باشد، دولت می‌تواند در سال جاری درآمدی معادل 75 هزار میلیارد تومان درامد به دست بیاورد.