پیش بینی خطرناک از بازار مسکن / تقاضا کاهش یافت؟

آنطور که آمار نشان می دهد، وضعیت مسکن در دومین اقتصاد دنیا چندان مطلوب نیست و با روند کاهشی مواجه شده است.

موسسه رتبه‌بندی فیچ، انتظار دارد که تقاضای مسکن در چین تا سال 2040 کاهش یابد.

بر اساس اظهارات موسسه رتبه‌بندی فیچ، متوسط تقاضای سالانه مسکن چین در دوره 2024 تا 2040 کاهش می‌یابد.

در این گزارش پیش‌بینی می‌شود تقاضای مسکن جدید در دومین اقتصاد بزرگ جهان در این دوره به‌طور متوسط به حدود 800 میلیون متر مربع در سال نزول کند.

دلایل اصلی این پیش‌بینی تغییرات نامطلوب جمعیتی، شهرنشینی کندتر و کاهش تعداد و اندازه پروژه‌های نوسازی شهری است.

فیچ اعلام کرد که پیش‌بینی آن کاهش 33 درصدی نسبت به متوسط تقاضای واقعی 1.2 میلیارد متر مربع در سال از دوره 2011 تا 2020 را نشان می‌دهد.

در این گزارش آمده است ما انتظار داریم در بلندمدت، 600 میلیون مترمربع تقاضای سالانه توسط مسکن‌های خصوصی جدید برآورده و مابقی تقاضا از طریق مسکن‌های اجاره‌ای عمومی و موجودی مسکن تامین شود. این میزان کمتر از 948 میلیون متر مربع خانه‌های خصوصی جدید فروخته شده در سال 2023 است.

وی افزود: با توجه به این موضوع، دولت‌های محلی ممکن است خانه‌های خصوصی را از توسعه‌دهندگان خریداری و آنها را به مسکن اجاره‌ای تبدیل و از کاهش فروش در آینده نزدیک جلوگیری کنند.

آژانس رتبه‌بندی خاطرنشان کرد که پیش‌بینی آن تقاضای اساسی مسکن ازجمله خرید برای استفاده شخصی و اجاره را در نظر گرفته است.

در اقدامی جسورانه برای احیای بازار آشفته املاک، دولت چین قوانین مربوط به وام مسکن را تسهیل کرد و دولت های محلی را به خرید خانه های مازاد انبوه سازان برای تبدیل آنها به مسکن ارزان‌قیمت تشویق کرد. طبق بیانیه ای که روز جمعه منتشر شد، بانک مرکزی چین عملا حداقل نرخ بهره وام مسکن را در سراسر کشور آزاد گذاشت و حداقل پیش پرداخت را برای خریداران خانه اولی به 15‌درصد و برای متقاضیان خرید مسکن دوم به 25‌درصد کاهش داد. این نرخ‌ها پیش از این به ترتیب 20 و 30‌درصد بود. این اقدامات که در راستای بسته حمایتی گسترده تر دولت برای مقابله با رکود فزاینده در بخش املاک صورت می‌گیرد، نشان دهنده تلاش مقامات برای مهار این بحران و جلوگیری از پیامدهای مخرب آن بر اقتصاد و ثبات اجتماعی است. انتظار می رود این تسهیلات، دسترسی به وام مسکن را برای خریداران، به‌ویژه جوانان و خانواده های کم درآمد، آسان تر کند و تقاضا را در بازاری که به شدت تحت فشار قرار گرفته، تحریک کند.

با این حال، شکست دولت چین در اجرای بسته اول نجات در سال 2022 که آنجا هم «پول پاشی به نفع غول های ساختمانی» برای حمایت مالی از ساخت وسازهای جنون آمیز صورت گرفت، نشان می دهد «برنده بسته نجات بازار مسکن 2024 چین»، برج سازهایی هستند که چون اعتماد چینی ها به خود را از دست داده اند، قرار است با وام های ارزان و «خرید تضمینی واحدها توسط شهرداری ها»، به شکل مصنوعی به حیات شان در بازار املاک چین ادامه دهند. اصل ماجرای بازار مسکن چین، چشم انداز ثبات یا کاهش قیمت مسکن و بی میل شدن چینی ها به سرمایه‌گذاری ملکی است. اما چون موتور اقتصاد چین روی «برج سازی» بنا نهاده شده، دولت حاضر نیست غول های ورشکسته را از دست بدهد.