پیش بینی قیمت مسکن پاییز 1404 | خانه از این تاریخ گران می شود
بهنام ملکی، اقتصاددان، به نکات کلیدی در زمینه مسکن اشاره کرد و گفت: جابجایی پایتخت اداری و قضایی از تهران، توجه بیشتر به آمایش سرزمینی و بهره‌برداری صحیح از نظرات کارشناسان و نخبگان دلسوز، از جمله مسائل حیاتی در حوزه مسکن به شمار می‌روند.
محمد رسولی، دبیر اولین نشست بررسی بازار مسکن و اثرات اقتصادی اظهار داشت: این نشست در حول سه محور اصلی شامل نقش مسکن در اقتصاد ایران، رکود یا رونق بازار مسکن در اکنون ایران و پیش بینی قیمت و رونق مسکن در شش ماهه دوم سال 1403 مورد بررسی علمی قرار خواهد گرفت، که با هماهنگی های انجام شده خلاصه مباحث و نتیجه گیری آن، از طریق دبیرخانه رویداد به دفتر وزیر محترم مسکن و شهرسازی ارسال خواهد شد.
در ادامه هوشنگ طالع، اقتصاددان برجسته بیان داشت: موضوع مسکن و مسایل مرتبط با آن دارای جهات گوناگونی است که همه آنها را باید با هم دید. بسیاری از این گونه مسایل، لزوما اقتصادبنیان نیست و ریشه در جوانب دیگری دارد، از ساختار اداری، سازمانی گرفته تا مسایل گوناگون دیگر.
وی گفت: مجالس قانونگذاری باید از تصویب شتاب زده قوانین خودداری و برای وضع هر مقرره‌ای دقت، مطالعه و تامل کافی کنند.
سعید باقری نیز در این نشست با ارائه نمودارهای اقتصادی به بررسی وضعیت مسکن در ایران پرداخت و با مقایسه آن با چندین کشور مطرح، کشور ایران را مناسب برای این نوع سرمایه گذاری و فعالیت دانست.
این تحلیلگر اقتصادی پیش‌بینی کرد: بازار مسکن از آبان ماه جاری وارد رونق و شاید افزایش قیمت هم بشود.
در ادامه نیز بهنام ملکی، اقتصاددان به موارد مهمی در حوزه مسکن اشاره کرد و بیان داشت: انتقال پایتخت اداری و قضایی از تهران، توجه جدی‌تر به آمایش سرزمینی، استفاده درست از نظریات کارشناسان و نخبگان دلسوز، از جمله موارد مهم در موضوع مسکن است.
در این نشست، مجید گودرزی فعال اجتماعی و تحلیلگر اقتصادی با ابراز تاسف از وضعیت مسکن در ایران و فشار زیادی که روی دوش مستاجران است، از رها بودن این بازار و عدم کنترل آن انتقاد کرد.
همچنین عادل بابایی حقوقدان و تحلیلگر اقتصاد از منظر حقوق، اظهار داشت: نمی توان در نسخه نویسی اقتصادی یک بعدی نگریست. بلکه باید دید هر قانون چه تاثیر اقتصادی در پی خواهد داشت. برای بحث مسکن و ارایه پیشنهادات نیز باید به همه تبعات و تاثیرات هر قانون پیشنهادی، در صورت تصویب توجه کرد.
علل وقوع تورم در بازار مسکن
تورم در بازار مسکن می‌تواند به چندین دلیل رخ دهد، از جمله:
افزایش تقاضا: افزایش جمعیت، رشد اقتصادی و افزایش درآمدها می‌تواند منجر به افزایش تقاضا برای مسکن شود، که این امر به نوبه خود باعث افزایش قیمت‌ها می‌شود.
کاهش عرضه: محدودیت‌هایی مانند محدودیت زمین، قوانین ساختمانی و مجوزهای لازم برای توسعه مسکنی می‌تواند کاهش عرضه مسکن را ایجاد کند و به افزایش قیمت‌ها کمک کند.
افزایش هزینه‌های ساختمانی: افزایش قیمت مواد اولیه، دستمزدها و هزینه‌های ساختمانی می‌تواند باعث افزایش قیمت نهایی مسکن شود.
سیاست‌های مالی و اعتباری: سیاست‌های دولتی مانند نرخ بهره پایین، تسهیلات اعتباری و پشتوانه‌های مالی می‌تواند تقاضا را افزایش دهد و به تورم مسکن کمک کند.
افزایش سرمایه‌گذاری: افزایش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، به ویژه توسط سرمایه‌گذاران خارجی، می‌تواند به افزایش قیمت‌ها کمک کند.
انتظارات تورمی: اگر خریداران و فروشندگان انتظار افزایش قیمت‌ها را دارند، ممکن است تصمیم به خرید یا فروش به تأخیر بیاندازند، که این امر به نوبه خود می‌تواند به افزایش قیمت‌ها کمک کند.
تغییرات دموگرافیک: تغییرات در ساختار جمعیتی مانند افزایش نرخ ازدواج، تولد و مهاجرت می‌تواند تقاضا برای مسکن را تغییر دهد و به تورم مسکن کمک کند.
قوانین و مقررات: تغییرات در قوانین مسکن، مانند قوانین اجاره و مالکیت، می‌تواند بر تقاضا و عرضه مسکن تأثیر بگذارد و به تورم مسکن منجر شود.
چگونه می توان با تورم در بازار مسکن رفتار کرد؟
برای رفتار کردن با تورم در بازار مسکن، می‌توان از استراتژی‌های زیر استفاده کرد:
تنوع سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاری در انواع مختلف دارایی مانند سهام، اوراق قرض، طلا و دارایی غیرملکی می‌تواند کمک کند به کاهش تأثیر تورم مسکن بر دارایی کلی شما.
افزایش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن: در شرایط تورم، افزایش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن می‌تواند به حفظ ارزش واقعی دارایی کمک کند، زیرا قیمت مسکن معمولاً با نرخ تورم همگام می‌رود.
خرید مسکن با وام بلندمدت: خرید مسکن با استفاده از وام بلندمدت می‌تواند به کاهش تأثیر تورم کمک کند، زیرا با افزایش قیمت مسکن، ارزش واقعی وام کاهش می‌یابد.
سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکنی در حال توسعه: سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکنی در حال توسعه می‌تواند فرصت‌های بهتری برای بازدهی ارائه دهد، زیرا قیمت‌ها در این مرحله معمولاً پایین‌تر از قیمت بازار هستند.
استفاده از تحلیل بازار: انجام تحلیل دقیق بازار مسکن و پیگیری تغییرات قیمت می‌تواند به شما کمک کند تا زمان مناسب برای خرید یا فروش مسکن را شناسایی کنید.
افزایش کارایی مسکن: افزایش کارایی و ارزش مسکن‌های موجود با ترمیم و بهبودهای لازم می‌تواند به حفظ ارزش آنها در شرایط تورم کمک کند.
استفاده از بیمه مسکن: بیمه مسکن می‌تواند از ریسک‌های مرتبط با خسارات و حوادث مختلف محافظت کند و به حفظ ارزش مسکن کمک کند.
مدیریت وام‌ها: مدیریت دقیق وام‌ها و پرداخت بدهی‌ها به موقع می‌تواند از افزایش هزینه‌های بهره و تأخیر در پرداخت وام‌ها جلوگیری کند.
مشاوره با کارشناسان: دریافت مشاوره از کارشناسان بازار مسکن و مدیریت ثروت می‌تواند به شما کمک کند تا بهترین استراتژی‌ها را برای رفتار با تورم مسکن انتخاب کنید.
نگه‌داشتن نقدینگی: نگه‌داشتن مقداری نقدینگی برای فرصت‌های سرمایه‌گذاری جدید و تعامل با بحران‌های اقتصادی می‌تواند به شما کمک کند تا به موقع به فرصت‌های بازار مسکن دسترسی پیدا کنید.
