پیش خرید کنندگان برنده دوران رکورد مسکن
در بازار مسکن دو نوع تقاضا وجود دارد که هریک شرایط ویژه و تدابیر خاصی برای آینده دارند که باید موردتوجه قرار گیرد. در بخش تقاضا مسکن دو نوع دیدگاه سرمایه‌گذاری و خرید ملک باهدف افزایش دارایی و سود بیشتر یا دیدگاه خرید ملک به‌منظور سکونت شخصی انجام میشود. خرید واحد مسکونی به هر نوع منظوری باشد با دیگری کاملاً متفاوت است. در سایت های فروش ملک آگهی های بسیاری برای فروش واحد نیمه آماده وجود دارند و عناوینی مانند پیش فروش چیتگر به دلیل وجود زیاد پروژه های در حال ساخت در این محدوده بیشتر به چشم خواهند خورد.
هنگامی‌که شخص با هدف داشتن سرپناه برای خرید مسکن اقدام میکند با فردی که خرید ملک را فقط به‌عنوان یک پس انداز و افزایش سود و سرمایه نگاه میکند متفاوت خواهد بود. در این مقاله سعی داریم این موضوع را بررسی کنیم که چرا پیش‌خرید کنندگان برنده دوران رکود مسکن هستند. لطفاً تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.
بهترین زمان خرید مسکن
بازار مسکن مانند دیگر بازارها به علت رکود نوسانات مقطعی دارد که با درایت و اطلاع از این موضوع میتوان بهترین زمان خرید واحد مسکونی را انتخاب کرد. اشخاص با هر نیتی که می‌خواهند مسکن خریداری کنند قبل از هر چیز باید اطلاعات کافی درباره شرایط و دورهای بازار مسکن داشته باشید. تا در زمان لازم بتوانید به‌درستی تصمیم‌گیری کرده و بهترین انتخاب را انجام دهید. دوران رکود مسکن نیز میتواند برای بسیاری فرصتی برای خانه دار شدن باشد و البته دوران بی رونقی برای دلالان میباشد.
بهترین زمان خرید واحد مسکونی برای سکونت
اگر قصد خرید ملک را دارید باید به نکات مهم زیر توجه کنید که در ادامه سعی داریم آنها را برای شما شرح دهیم:
- اگر قصد خرید ملک برای سکونت خود دارید، یک تا دو سال بعد از فروش آن خودداری کنید.
- خریدار مصرفی ممکن است سالیان زیادی صرف جمع آوری پول برای خرید ملک موردنظر خود کند.
- خریدار مصرفی برای خرید مسکن تمام پول و دارایی موجود خود را روی‌هم گذاشته باشد تا بتواند سر پناهی برای خود و خانواده خریداری کند.
- خریدار مصرفی اولویت اولش خرید منزل مسکونی و بعد نوعی پس‌انداز در بلندمدت است.
نکات مهم خرید ملک
اگر قصد خرید ملک به‌منظور سکونت دارید باید نکات مهمی را در نظر داشته باشید:
- در همه حال افزایش نرخ مسکن وجود دارد فقط مقدار این افزایش مشخص نیست.
- افزایش نرخ مسکن به عوامل مختلفی مانند نرخ ارز، قیمت مصالح، دستمزد کارگر و... بستگی دارد.
- قیمت ملک با توجه به نرخ تورم نیز بالا می‌رود.
- رکود بازار مسکن به معنی پایین آمدن نرخ مسکن نیست؛ زیرا در این زمان نیز معاملات خریدوفروش مسکن وجود دارد.
- کوچک‌ترین تردیدی برای خرید ملک در زمان مناسب موجب به تعویق افتادن صاحب‌خانه شدن شخص خواهد شد.
- قیمت مسکن در زمان رونق افزایش خواهد یافت و دیگر قادر به خرید واحد مسکونی موردنظر خود نخواهید شد.
پیش فروش ملک در زمان رکود
در حال حاضر به سه صورت پیش‌فروش مسکن انجام میشود.
- پیش‌فروش واحد در مدت‌زمان کمتر از 6 ماه که این واحدها در مراحل تکمیل پروژه‌اند.
- واحدهایی که در مراحل سفت‌کاری قرار دارند و 6 ماه تا یک سال دیگر زمان تحویل دهی آن‌هاست.
- پیش‌فروش واحدهایی که مدت‌زمان تحویل آنها بیشتر از یک سال طول می‌کشد و در مراحل اولیه ساخت‌وساز پروژه قرار دارند.
باید به این نکته مهم توجه داشت که بازار مسکن در همه حال رو به رونق است زیرا در زمان رکود مسکن ما شاهد بالا رفتن قیمت مسکن هستیم. لذا به خریداران مصرفی و واقعی مسکن توصیه می‌کنیم در هر زمان که قدرت خرید مسکن دارند حتماً این کار را انجام دهند و تحت هیچ شرایط این کار را به تعویق نیندازند؛ زیرا با این کار خود موجب رشد روزافزون سرمایه خود خواهند شد.
طبق تحقیقات انجام‌شده تازه‌ترین تحولات بازار معامله شهر تهران بیانگر این موضوع است که در ماه‌های اخیر متقاضیان خرید مسکن به بازار ثانوی معامله یعنی به پیش خرید روی آوردند و به بررسی شرایط واحدهای پیش‌فروش می‌پردازند. این در حال اتفاق می‌افتد که پیش فروش مسکن در سه سال گذشته با خطر توقف ساخت و ساز به علت بالا رفتن هزینه ساختمانی روبرو بود.
در دوران ثبات این ریسک برای سازنده ها کمتر میشود و آنها با شرایط بهتری اقدام به پیش فروش واحد های خود میکنند. زیرا در این دوران ریسک افزایش قیمت مصالح کمتر شده و در نتیجه میتوان با قیمت قطعی و مشخص واحد را به خریدار تحویل داد. تمام اینها بستگی به مدیریت مالی و زمانی سازنده نیز دارد و در صورت زمانبندی درست و مدیریت بودجه مشمول افزایش قیمت مصالح نخواهد شد. شرایط متنوع پیش فروش آپارتمان در چیتگر نیز حاکی از مناسب بودن شرایط ساخت در حال حاضر میباشد.
التهاب بازار مسکن
پایین آمدن قیمت مسکن در ماه‌های گذشته و کم شدن التهاب معاملات موجب شده که بعضی از متقاضیان مسکن که قدرت خریداری ندارد به خریداری واحدهای پیش فروش روی آورند. این درحالی‌که تورم ماهانه در دو سال قبل بیشتر از 5 درصد بوده اما در شرایط کنونی 2 درصد کاهش داشته است. همین امر باعث جذاب شدن خانه‌های پیش‌فروش برای متقاضیان بازار مسکن شده است.
هرچند تعداد واحدهای پیش‌فروش زیاد نیست. در بخش‌های غرب، شرق و جنوب تهران اختلاف قیمت واحدها پیش‌فروش واحدهای آماده تحویل به 10 درصد رسیده است. درحالی‌که سال 90 در شرایط عادی بازار این میزان نزدیک 20 درصد بوده است. در حال حاضر بعضی از متقاضیان و سازنده‌های مسکن وجود دارند اما شرایط بازار پیش خرید نسبت به ملک آماده دارای ریسک بیشتری است.
معمولا سازنده هایی که اقدام به پیش فروش میکنند در ابتدای پروژه نصف مبلغ کلی واحد را دریافت میکنند و هدف آنها این است که از این طریق برای ساخت پروژه خود تامین سرمایه کنند و از طرف دیگر ریسک ناشی از بیشتر شدن هزینه ساخت در زمان عملیات اجرایی را با سرعت دادن به عملیات ساخت پوشش دهند. نمونه ای از اینگونه سازه ها پروژه الماس هروی میباشد.
سرمایه گذارای در پیش فروش با مبلغ کم
برای افرادی که سرمایه انها به حدی نمیرسد که بتوانند واحدهایی را که مدت زمان تحویل آنها 1 یا 2 ساله است خریداری کنند بهترین گزینه پروژه هایی میباشد که زمان تحویل آنها طولانی تر است. در اینگونه پروژه ها زمان پرداخت اقساط طولانی تر و مبلغ خرد تر میباشد و معمولا میتوان از بین پروژه های دولتی و ارگانی که مدت زمان آنها طولانی و ریسک سرمایه گذاری در آنها کم است واحدی را انتخاب نمود.
کلام آخر
در این مقاله سعی کردیم شما را با پیش‌خرید کنندگان برنده دوران رکود مسکن بیشتر آشنا کنیم. یکی از دغدغه‌های مهم اکثر قشر متوسط تهیه مسکن و سرپناه برای خانواده است. اقشار متوسط و کم‌درآمد که قدرت خرید واحد مسکونی ندارند بهترین راهکار خرید واحدهای پیش‌فروش است که با انجام این کار هم سرپناهی برای خود خریداری کرده‌اند و هم در بلندمدت سرمایه‌گذاری انجام داده‌اند. به این دلیل قیمت مسکن روزبه‌روز در حال رشد است و اگر در حال حاضر که مسکن در حال رکود است واحدی خریداری نکنند امکان خرید ملک در آینده برای آنها با مشکل روبرو خواهد شد.
