کمر گرانی وام مسکن شکسته شد

به گزارش مشرق، در حالی که در نیمه دوم سال گذشته قیمت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن با نماد «تسه» در بازار سرمایه به بالای 100 هزار تومان و حتی در برخی روزهای 2 ماه پایانی سال 1400 به حدود 180 هزار تومان هم رسیده بود، اما از آغاز سال جاری و همزمان با رکود تورمی بازار مسکن، قیمت این اوراق کاهش یافته است.

بیشتر بخوانید:

جزییاتی از اقساط نهضت ملی مسکن

تثبیت قیمت اوراق تسهیلات مسکن در دامنه 70 هزار تومان

در معاملات روز جاری، متوسط قیمت اوراق تسهیلات مسکن در نمادهای مختلف بین 72 تا 77 هزار تومان در نوسان است. در 3 نماد نیز تعدادی از برگه در قیمت 81 هزار تومان به فروش رفته‌اند.

نوسان گیری اوراق لغو شد؛ قیمت‌ها نصف شد

به گفته کارشناسان اقتصاد مسکن، یکی از مهمترین علل کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن، حذف نوسان گیری این اوراق با همکاری بانک مسکن و فرابورس بود.

بر اساس مقررات فرابورس، فروش اوراق تسهیلات مسکن تا 4 ماه پس از خرید ممنوع است؛ اما این ممنوعیت شامل همان روز خرید نمی‌شد و لذا سفته بازان با خرید این اوراق در ابتدای روز و سپس فروش آن در همان روز با 5 درصد افزایش (سقف دامنه نوسان)، اقدام به نوسان گیری می‌کردند که از ابتدای اسفند نوسان گیری اوراق تسهیلات مسکن لغو شد و امکان فروش این برگه‌ها در همان روز، وجود نداشت.

وام مسکن نیم بها تمدید نشد؛ اما قیمت اوراق نزولی شد

این کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در حالی است که بانک مسکن در سال جاری امکان دریافت نیمی از تسهیلات مسکن با استفاده از منابع داخلی خود و نیم دیگر با اوراق را تمدید نکرد؛ اتفاقی که پیش بینی می‌شد به افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن دامن بزند؛ ولی نتیجه عکس داد و کاهش قیمت این برگه‌ها را در پی داشت.

به خصوص که هدف بانک مسکن از اجرای وام مسکن نیم بها، کاهش هزینه‌های تمام شده دریافت تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق بود.

وام مسکنی که پاسخگوی فقط 8 متر است

کارشناسان اقتصادی از دیگر علل کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن را افزایش 6 درصدی متوسط قیمت مسکن در اسفند 1400 نسبت به بهمن سال گذشته می‌دانند که سبب شده تا ارقام و سقف فعلی تسهیلات خرید مسکن در پایتخت، کفاف خرید واحد مسکونی میان متراژ و بین 60 تا 80 متری را نمی‌دهد.

با توجه به گزارش بانک مرکزی که متوسط قیمت مسکن در تهران را متری 35 میلیون تومان اعلام کرده، با وام مسکن زوجین می‌توان حداکثر 13.7 متر از یک واحد مسکونی و با وام مسکن فردی نیز تنها 8 متر از یک واحد مسکونی را خریداری کرد.

قیمت تمام شده وام مسکن چند؟

در حال حاضر سقف تسهیلات خرید مسکن زوجین تهرانی 400 و با وام جعاله 80 میلیونی، 480 میلیون تومان است که برای دریافت این تسهیلات 960 برگه تسهیلات مسکن باید خریداری شود.

با احتساب میانگین هر برگه 75 هزار تومان، هزینه دریافت این وام 72 میلیون تومان خواهد بود.

همچنین برای دریافت وام مسکن فردی به همراه وام جعاله در تهران که مجموعاً به 280 میلیون تومان می‌رسد، متقاضی می‌بایست 560 برگه با متوسط قیمت 75 هزار تومانی و هزینه نهایی 42 میلیون تومان از بازار سرمایه خریداری کند.