سه ماه از سال جدید گذشت و حالا آمار منتشر شده توسط بانک مرکزی نشان از رکوردشکنی در بازار مسکن دارد. به گونه‌ای که میانگین قیمت یک متر خانه در پایتخت، به یک قدمی کانال 40 میلیون تومانی رسیده است.
به گزارش
تابناک اقتصادی؛ در شرایطی که یکی از مهم‌ترین اولویت‌های دولت سیزدهم کنترل قیمت‌ها در بازار مسکن و اجاره است و برای این منظور نیز راهکار افزایش عرضه خانه از طریق طرح نهضت ملی مسکن را دنبال می‌کند، اما نگاهی به آمار و ارقام ارائه شده توسط سیاست گذار پولی و ارزی حکایت از روند صعودی قیمت‌ها دارد. موضوعی که ضرورت بازنگری هرچه سریع‌تر در خصوص فرآیند تولید و عرضه مسکن را بیش از پیش تاکید دارد. به هر حال با گذشت کمتر از یک سال از عمر دولت سیزدهم، روند ساخت و ساز در پروژه‌های مسکن ملی و نهضت ملی مسکن، کند بوده و نیازمند همراهی تمامی دستگاه‌ها و همچنین نظام بانکی در بخش تامین مالی است. اما آمار جدید بازار مسکن چه می‌گوید؟
صبح امروز بانک مرکزی گزارشی از معاملات و قیمت مسکن پایتخت در خرداد 1401 را منتشر کرد. گزارشی که نشان از رشد قیمت و تعداد معاملات مسکن دارد.
متوسط قیمت مسکن به کانال 40 میلیون نزدیک شد
به گونه‌ای که در پایان آخرین ماه از نخستین فصل سال، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 39 میلیون و 414 هزار تومان بود که حاکی از افزایش 8.4 درصدی نسبت به ماه قبل است. همچنین این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 32.8 درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه خردادماه سال 1400 (معادل 56.6 درصد) به مراتب کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در خردادماه 1401 است.
گران‌ترین و ارزان‌ترین خانه‌ها در کدام مناطق تهران است؟
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 81 میلیون و 100 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با 19 میلیون و 590 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1400 به ترتیب 22.3 و 55.3 درصد افزایش نشان می‌دهند.
خانه‌های کهنه‌ساز همچنان پرتقاضاست
بررسی توزیع تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در خردادماه سال 1401 حاکی از آن است که از مجموع 13 هزار و 874 واحد مسکونی معامله شده، واحد‌های تا 5 سال ساخت با سهم 30.1 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. با این وجود سهم مذکور در مقایسه با خردادماه سال قبل حدود 5.7 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحد‌های با قدمت بالا در گروه‌های "11 تا 15" و "بیش از 20 "سال ساخت افزوده شده است. این در حالی است که تعداد معاملات مربوط به خانه‌های بیش از 20، با رشد 329 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل همراه بوده است.
همچنین توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1401 حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.4 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قرارداد‌های مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 10 به ترتیب با سهم 9.6 و 9 درصدی از کل معاملات انجام شده در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
چند درصد از معاملات به خانه‌های زیر 3 میلیارد تومان رسید؟
توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده شهر تهران در خردادماه سال 1401 نشان می‌دهد که به لحاظ مساحت، واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، سهمی معادل 53.7 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. همچنین 57.3 درصد واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه معامله شده و 53.8 درصد از معاملات نیز به واحد‌های مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از 3 میلیارد تومان اختصاص داشته است.
اجاره‌بها دوباره رکورد زد
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در خردادماه سال 1401 نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل 46.5 و 51.2 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است. لازم به توضیح است رشد ماهانه شاخص مزبور در خردادماه در شهر تهران و کل مناطق شهری به ترتیب معادل 2.7 و 3 درصد است.
این در حالی است که باید یادآور شد در ماه قبل یعنی اردیبهشت ماه، شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری (در اردیبهشت ماه سال 1401) با رشد به ترتیب معادل 46 و 50.6 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل روبرو شده بود. لازم به توضیح است رشد ماهانه شاخص مزبور در اردیبهشت ماه در شهر تهران و کل مناطق شهری به ترتیب معادل 1.9 و 2 درصد بود؛ بنابراین در خردادماه این شاخص روند صعودی را ادامه داده است.
