اجاره خانه در شرق تهران چند؟ (11 شهریور 1404) + جدول
بازار اجاره در دوران رکود تورمی با مشکلات متعددی مواجه است که هم مستاجران و هم موجران را تحت فشار قرار می‌دهد. افزایش قیمت‌ها در کنار کاهش قدرت خرید مردم باعث شده بسیاری از خانواده‌ها توانایی پرداخت اجاره‌بهای ماهانه را از دست بدهند. این وضعیت می‌تواند به افزایش بی‌ثباتی مسکن و رشد تقاضای نامتناسب با عرضه منجر شود و فشار اقتصادی بر قشر متوسط و کم‌درآمد جامعه را تشدید کند.
یکی از مهم‌ترین چالش‌ها، افزایش نرخ اجاره به صورت نامتوازن با درآمد خانوارهاست. در شرایط تورمی، موجران برای جبران کاهش ارزش پول خود اقدام به افزایش اجاره می‌کنند، اما این افزایش اغلب از توان مالی مستاجران فراتر می‌رود. نتیجه آن، بروز تنش میان موجر و مستاجر و افزایش پرونده‌های اختلافی در محاکم است که امنیت روانی و مالی خانواده‌ها را تهدید می‌کند.
کاهش قدرت خرید و رکود اقتصادی همچنین تقاضا برای اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت را تحت تاثیر قرار داده است. بسیاری از مستاجران مجبور می‌شوند به حاشیه شهرها یا مناطق کمتر مطلوب مهاجرت کنند که این امر باعث افزایش فشار بر زیرساخت‌های محلی و کاهش کیفیت زندگی می‌شود. به علاوه، موجران نیز در برخی مناطق با کاهش تعداد متقاضیان روبرو شده و بازده سرمایه‌گذاری‌شان کاهش می‌یابد.
تورم و رکود اقتصادی همچنین بازار اجاره را به سمتی سوق می‌دهد که نوسانات قیمتی ناگهانی و غیرقابل پیش‌بینی بیشتر شود. این بی‌ثباتی، برنامه‌ریزی مالی مستاجران و سرمایه‌گذاران را دشوار می‌کند و مانع توسعه پایدار بازار مسکن می‌شود. در این شرایط، فقدان سیاست‌های حمایتی و نظارت مؤثر دولت می‌تواند به تشدید بحران اجاره و افزایش نابرابری در دسترسی به مسکن منجر شود.
چالش‌های بازار اجاره در شرایط رکود تورمی
در نهایت، مقابله با چالش‌های بازار اجاره نیازمند اقدامات هماهنگ اقتصادی و اجتماعی است. اجرای سیاست‌های حمایتی، کنترل تورم، افزایش عرضه مسکن اجاره‌ای و ارائه تسهیلات مالی به مستاجران می‌تواند تعادل بازار را بازگرداند. بدون این اقدامات، رکود تورمی نه تنها قدرت خرید خانواده‌ها را کاهش می‌دهد، بلکه ثبات و توسعه بازار اجاره را نیز با مخاطره جدی مواجه می‌کند.
بررسی فایل‌های موجود نشان می‌دهد حداقل بودجه لازم برای رهن کامل آپارتمان 50 تا 60 متری دارای امکانات در این محله، بین 600 تا 700 میلیون تومان است و این رقم برای واحدهای 90 تا 110 متری به حدود یک میلیارد و 500 میلیون تومان می‌رسد.
محله ارامنه در شرق تهران و منطقه 7 شهرداری واقع شده و از شمال به بزرگراه صیاد شیرازی و خیابان سبلان شمالی، از شرق به خیابان سبلان جنوبی، از جنوب به خیابان شهید مدنی و بزرگراه امام علی، و از غرب به خیابان‌های شیخ صفی و اجاره‌دار می‌رسد. این محله با حشمتیه، خواجه‌نظام‌الملک، وحیدیه، گرگان و سبلان هم‌مرز بوده و به لحاظ موقعیت جغرافیایی، به محورهای اصلی شهر دسترسی دارد.
بررسی بازار رهن و اجاره خانه در محله ارامنه نشان می‌دهد که حداقل بودجه مورد نیاز برای رهن کامل یک واحدآپارتمان 50 تا 60 متری در این محله، دارای امکاناتی از جمله آسانسور، پارکینگ و انباری، 600 تا 700 میلیون تومان است. برای مثال آپارتمانی 55 متری، 7 سال ساخت، دارای آسانسور، پارکینگ و انباری با 680 میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است.
اگر این امکانات را در نظر نگیریم، حداقل رهن مورد نیاز برای رهن کامل یک واحد با این مساحت، بین 400 تا 450 میلیون تومان است. برای مثال، واحدی 60 متر، دارای سن بنایی بیش از 30 سال، با 450 میلیون تومان رهن کامل ارائه شده است.
حداقل رهن خانه 70 متری در محله ارامنه
آپارتمان 70 تا 80 متری نیز، در صورت دارا بودن امکانات مذکور، حداقل رهن مورد نیاز بین 800 تا 900 میلیون است؛ برای مثال واحدی 70 متری، نوساز و مجهز به آسانسور، پارکینگ و انباری با یک میلیارد تومان رهن کامل فایل شده است.
همچنین طبق مشاهدات ما از فایل‌های موجود، برای رهن کامل آپارتمان 90 تا 110 متری در این محله نیز به همراه امکانات بالا، حداقل باید بودجه‌ای معادل یک میلیارد و 500 میلیون تومان در نظر گرفت.
برای مثال واحدی 95 متری، نوساز و دارای آسانسور، پارکینگ و انباری با یک میلیارد و 500 میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است.
