اجاره نجومی واحدهای نقلی در شمال تهران / رهن آپارتمان 50 متری یک میلیارد تومان!

بررسی بازار مسکن در مناطق 22 گانه تهران نشان می‌دهد آگهی‌های زیادی برای فروش و اجاره واحدهای مسکونی در متراژ 50 تا 60 متر وجود دارد که از قضا بسیار هم پرطرفدار هستند.

طبق آخرین آمارهای منتشرشده از سوی بانک مرکزی بیشترین متوسط قیمت متعلق به منطقه یک با 95 میلیون و 114 هزار تومان است. کمترین متوسط قیمتی را هم منطقه 18 با حدود 23 میلیون تومان برای هر متر مربع دارد.

همچنین متوسط قیمت کل نیز 46 میلیون و 700 هزار تومان برآورد شده که منطقه 22 با متوسط قیمت 46 میلیون 771 هزار تومان بیشترین نزدیکی قیمت را با آن دارد.

منطقه 2، 5 و 10 نیز در آبان‌ماه بیشترین تقاضا برای خرید آپارتمان را در بین باقی مناطق داشته‌اند. این سه منطقه در گزارش‌های هر ماه تقریبا پرطرفدارترین هستند و بنابراین میزان نقدشوندگی نیز در آنها بالاتر است؛ به ویژه در آپارتمان‌هایی با متراژ کوچکتر که موضوع این گزارش است.

بازار کوچک‌متراژها در مناطق شمال شهر

در بین آگهی‌های منطقه یک، قیمت‌ها برای خانه‌های بین 50 تا 60 متر، بین سه میلیارد تا هشت میلیارد و 200 هزار تومان بسته به موقعیت، کوچه، ورودی ساختمان و امکانات داخل واحد مسکونی، متغیر است.

آپارتمان سه میلیاردی، هفت سال از ساخت آن می‌گذرد و 50 متر مساحت آن است. آپارتمان هشت میلیارد و 200 هزار تومانی نیز 55 متر است و سال ساخت آن به 1397 بازمی‌گردد.

آگهی‌های منطقه 2 نیز بین دو میلیارد و 600 میلیون تومان تا 15 میلیارد تومان قیمت خورده‌اند. آگهی دو میلیارد و 600 میلیون تومانی 10 سال عمر دارد و 60 متر متراژ آن است. آگهی 15 میلیارد تومانی هم در یک محله لوکس‌نشین سعادت‌آباد واقع شده، 60 متر مساحت دارد و ساخت سال 1391 است.

قیمت نقلی‌ها در مناطق پرطرفدار

قیمت این آپارتمان‌ها در منطقه 5 در جایگاه پرطرفدارترین منطقه تهران دو میلیارد و 400 تا 6 میلیارد و 100 میلیون تومان است. متراژ پایین‌ترین قیمت، 60 متر و بالاترین قیمت آن، 55 متر است. عمر این دو آپارتمان نیز به ترتیب 10 و چهار سال است.

منطقه 10 در جایگاه بعدی قرار دارد و قیمت‌های آن بین یک میلیارد و 560 میلیون تومان و دو میلیارد و 500 میلیون تومان متغیر است. کمترین قیمت آن 58 متر و 10 سال عمر دارد و متراژ پایین‌ترین آن 60 متر و هشت ساله است.

این قیمت‌ها البته بر اساس فایل‌های اعلامی است و به معنی آن نیست که قیمت تمامی واحدها در این حد است.

اجاره‌های نجومی در شمال شهر

رهن آپارتمان‌های بین 50 تا 60 متری در منطقه یک بین 100 میلیون تومان آغاز می‌شود و تا مرز یک میلیارد تومان بالا می‌رود. رهن‌های بالای 700 میلیون تومان غالبا رهن کامل است. قیمت اجاره نیز وابسته به میزان رهن و موقعیت آپارتمان بین 10 تا 25 میلیون تومان برای هر ماه متغیر است.

در منطقه دو نیز قیمت رهن بین 100 میلیون تا 800 میلیون تومان قرار دارد و مبالغ بالاتر از 500 میلیون تومان غالبا رهن کامل است. اجاره‌ها نیز بین هشت تا 25 میلیون تومان برای هر ماه متغیر است.

قیمت اجاره نقلی‌ها در مناطق پرطرفدار تهران

قیمت رهن در منطقه پنج بین 100 تا 500 میلیون تومان قرار دارد که مبالغ 400 تا 500 میلیون تومان بیشتر مختص رهن کامل است. قیمت اجاره نیز در این منطقه پرطرفدار تهران بین چهار تا 15 میلیون تومان برای آپارتمان 50 تا 60 متر با عمر حداکثر 10 سال است.

منطقه 10 نیز در جایگاه دیگر مناطق پرطرفدار تهران بین 80 تا 400 میلیون رهن دارد و با حدود 250 تا 400 میلیون می‌توان در این منطقه آپارتمانی نقلی را به عنوان رهن کامل اجاره کرد. قیمت اجاره‌ها نیز بین 3 تا 8 میلیون تومان متغیر است.

گفتنی است آمار مهرماه بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن در شهر تهران نیز نشان‌دهنده این مورد بود که برای چندمین ماه پیاپی، مردم به آپارتمان‌های کوچک متراژ با سن بالاتر کشش بیشتری پیدا کرده‌اند و این نشان‌دهنده کاهش قدرت خرید مردم در چند سال گذشته است. تورم مسکن طبق داده‌های مرکز آمار ایران در این ماه به 5/48 درصد رسیده و در ماه آینده هم احتمالا افزایشی است.

بیشتر بخوانید:

• مسکن؛ پابه‌پای بازارهای موازی

35217