افزایش حجم معاملات بازار مسکن / خریداران جسور شدند؟

میانگین قیمت مسکن در شهر تهران برای ششمین ماه متوالی در محدوده 80 میلیون تومان قرار گرفت. همچنین، همزمان با استقرار نسبی در بازار و کاهش آتشفشانی در ماه‌های ابتدایی سال، در یک ماه حدوداً 10 درصد به حجم خرید و فروش خانه در پایتخت اضافه شد. با نزدیک شدن به پایان سال، می‌توانیم انتظار ادامه این روند را داشته باشیم، مشابه سال‌های گذشته.

گزارش جدید مرکز آمار از بازار مسکن تهران که به وقایع دی‌ماه اشاره دارد، مشخص می‌کند قیمت خانه در هفت نقطه از مناطق 22 گانه تهران نسبت به میانگین شهر پیشی گرفته است. منطقه یک با متوسط قیمت متری 166 میلیون و 392 هزار تومان کماکان جایگاه گرانقیمت‌ترین نقطه بازار مسکن تهران را دراختیار دارد و آنطرف کف قیمت مسکن در تهران در منطقه 18 که جنوب شهر قرار گرفته، متری 42 میلیون 349 هزار تومان اعلام شده است.

متوسط نرخ مسکن در تهران براساس جدید‌ترین بررسی‌های صورت‌گرفته از سوی مرکز آمار ایران که برمبنای معاملات رسمی در بستر سامانه املاک و مستغلات به‌دست آمده، متری 80 میلیون و 610 هزار تومان اعلام شده است.

متوسط قیمت مسکن در تهران به‌این ترتیب درحالی 80 میلیون و 610 هزار تومان اعلام شده که این عدد برآیندی از تمام خریدوفروش‌های انجام شده در دی‌ماه امسال است و نشان می‌دهد خرید آپارتمان 100 متری در تهران در ماه گذشته به‌طور میانگین هشت میلیارد و 61 میلیون تومان بودجه احتیاج داشته و آن‌هایی که سراغ خرید خانه 50 متری و نقلی رفتند، به‌شکل متوسط چهار میلیارد و 30 میلیون پول وسط گذاشتند.

متوسط قیمت مسکن در تهران براساس محاسبات مرکز آمار، شاخصی است که اصطلاحا با کمک گرفتن از روش هدانیک به دست می‌آید و عدد نهایی نسبت به روش‌های دیگر از ارزش و اعتبار بیشتری برخوردار است.

ثبات قیمت مسکن در محدوده متری 80 میلیون

متوسط قیمت مسکن در تهران دی‌ماه امسال اختلاف زیادی با فعل‌وانفعالات آذرماه پیدا نکرد و اساسا مختصات بازار مسکن پایتخت از تیرماه امسال تغییر محسوسی نداشته است.

متوسط قیمت مسکن در تهران که در گزارش جدید مرکز آمار متری 80 میلیون و 610 هزار تومان محاسبه شده، درقیاس با یک ماه قبل یعنی آذر امسال فقط متری 312 هزار تومان بالا رفته است.

خرید آپارتمان در تهران آذر امسال به‌شکل متوسط متری 80 میلیون و 298 هزار تومان هزینه داشته و کارنامه بازار مسکن نشان می‌دهد این عدد از تیرماه امسال افت‌وخیز زیادی نداشته است.

متوسط قیمت مسکن تیرماه امسال به مزر متری 80 میلیون تومان نزدیک شد و مرداد ماه موفق به عبور از آن شد. از آبان امسال، اما روند صعودی و رشد میلیمتری قیمت مسکن در تهران متوقف شد و حالا بعد از شش ماه همچنان متوسط قیمت مسکن در تهران در محدوده متری 80 میلیون قرار دارد. با این حال وقتی به یک سال قبل نگاه می‌کنیم، متوجه رشد 46.5 درصدی قیمت مسکن در پایتخت می‌شویم. عددی که ثابت می‌کند خرید آپارتمان در تهران به‌همین اندازه نسبت به دی‌ماه سال قبل خرج و هزینه بیشتری دارد.

سبقت هفت منطقه تهران از متوسط قیمت شهر

متوسط قیمت مسکن در هفت نقطه از مناطق 22 گانه شهرداری تهران، نسبت به میانگین کل شهر پیشی گرفته است.

منطقه یک تهران که محله‌های گرانقیمتی مثل نیاوران، فرمانیه، زعفرانیه و... در خود جای داده، به‌رسم ماه‌ها و سال‌های گذشته جایگاه خودش به‌عنوان گرانقیمت‌ترین منطقه بازار مسکن پایتخت را حفظ کرده و به‌جز آن، مناطق دو تا شش هم در فهرست گران‌ترین مناطق بازار مسکن پایتخت به‌چشم می‌خوردند.

متوسط قیمت مسکن در تهران درحالی به مرز متری 80 میلیون تومان رسیده که طبق محاسبات مرکز آمار این عدد در منطقه 22 واقع در غرب پایتخت نیز بیشتر است و متری 83 میلیون و 341 تخمین زده می‌شود. آنطرف متوسط قیمت مسکن در مناطق هفت تا 21، عددی کمتر از متری 80 میلیون تومان برآورد شده است.

اقدام جسورانه خریداران در بازار مسکن تهرانقیمت مسکن در گران‌ترین و ارزان‌ترین منطقه تهران تقریبا متری 124 میلیون تفاوت دارد

گران‌ترین مناطق بازار مسکن تهران

متوسط قیمت مسکن در منطقه یک دی‌ماه امسال متری 166 میلیون و 392 هزار تومان اعلام شده است. این بالاترین قیمت مسکن در مناطق 22 گانه پایتخت است و نسبت به دومین منطقه گرانقیمت تهران، تقریبا متری 32 میلیون بیشتر تخمین زده می‌شود.

قیمت مسکن در منطقه یک با این اوصاف به‌شکلی است که یک خانه 100 متری در بالای شهر به‌طور متوسط 16 میلیارد و 639 میلیون تومان ارزش دارد و طبیعاتا این عدد برای خانه‌های نوساز و اصطلاحا فول‌امکانات بالاتر هم می‌رود.

قیمت مسکن در منطقه سه که پشت‌سر منطقه یک، گران‌ترین محدوده بازار مسکن تهران معرفی شده، متری 134 میلیون و 460 هزار تومان و در منطقه دو متری 114 میلیون و 513 هزار تومان است. ماه گذشته در مناطق چهار، پنج و شش با عددی بین متری 94 تا مرز 100 میلیون روبرو بودیم و در منطقه 22 هم که بالاتر از متوسط شهر قرار گرفته، با عدد متری 83 میلیون و 341 هزار تومان سروکار داشتیم.

ارزان‌ترین مناطق بازار مسکن تهران

کف قیمت مسکن در تهران براساس داده‌های جدید و رسمی به متری 42 میلیون و 349 هزار تومان رسیده است. این عددی است که به‌عنوان شاخص قیمت مسکن در منطقه 18 واقع در جنوب شهر اعلام شده و به‌زبان ساده نشان می‌دهد قیمت مسکن در این بخش از تهران تقریبا به نصف کل شهر رسیده.

متوسط قیمت 42 میلیون و 349 هزار تومانی که شاخص منطقه 18 تهران تعیین شده، معادل رقم چهار میلیارد و 234 میلیون بابت خانه‌های 100 متری در منطقه 18 است و بعد از منطقه 18، باید مناطق 15 و 19 را ارزان‌ترین محدوده‌های بازار مسکن تهران بدانیم.

متوسط قیمت مسکن در منطقه 15 که محله‌هایی مثل خاوران و میدان خراسان را در دل خودش جای داده، متری 43 میلیون و 738 هزار تومان است و این عدد در منطقه 19 یعنی محله‌هایی مثل خانی‌آباد و یاخچی‌آباد، 45 میلیون و 215 هزار تومان محاسبه می‌شود.

رشد 10 درصدی حجم معاملات بازار مسکن تهران

متوسط قیمت مسکن در تهران تقریبا از شش ماه قبل در محدوده 80 میلیون قرار گرفته و آخرین ماهی که مرکز آمار سراغ تحولات بازار مسکن پایتخت رفته، شاهد رشد 10 درصدی میزان خریدوفروش‌ها بودیم.

مرکز آمار ایران در گزارش جدید خودش تعداد دقیق معاملات رسمی بازار مسکن تهران را چهار هزار و 465 مورد دانسته است. برای شهری مثل تهران با جمعیت بالای 10 میلیون، عدد بزرگی نیست، اما رشد 10 درصدی حجم خریدوفروش‌ها درمقایسه با آذر امسال را می‌توانیم اقدام جسورانه خریداران بدانیم.

خرید مسکن و افزایش تعداد معاملات در ماه‌های پایانی سال، البته اتفاقی است که به‌شکل سنتی در بازار تکرار می‌شود. معمولا در این فصل از سال بخش قابل توجهی از خریدارانی که وارد بازار می‌شوند، جزو متقاضیان واقعی به‌حساب می‌آیند و از ترس تورم احتمالی در ماه‌های آتی، قبل از عید به فکر خرید خانه می‌افتند. مشابه این وضعیت برای صاحبخانه‌ها و فروشنده‌ها وجود دارد و آن‌ها هم به‌خاطر تق‌ولق بودن بازار در ماه‌های ابتدایی سال بعد، قبل از شب عید دنبال مشتری می‌گردند.