افزایش مبلغ وام مسکن / به کاهش اجاره بها امیدوار باشیم؟

محمد صالح جوکار که ریاست کمیسیون شوراها و امور داخلی مجلس شورای اسلامی را برعهده دارد، در اشاره به برنامه‌های مجلس برای عبور از چالش‌های بازار مسکن مردم، توضیح داد که استراتژی‌هایی با دیدگاه‌های کوتاه‌مدت، میان‌مدت و درازمدت در دست اجرا قرار دارد. وی اضافه کرد: قانون جهش تولید مسکن با هدف پشتیبانی زیرساختی و به منظور پیشبرد طرح‌های مسکن‌سازی به تصویب رسیده که بر اساس آن، تأمین قانونی احداث یک میلیون واحد مسکونی در هر سال را هدف‌گذاری می‌کند.

وی افزود: قانون جهش تولید مسکن» تحول جدی در حوزه قوانین مسکن است و زمینه‌ساز تحقق وعده دولت سیزدهم، جهت ساخت چهار میلیون مسکن در طول چهار سال را فراهم آورده است.

رئیس کمیسیون شوراهای مجلس با بیان اینکه «قانون جهش تولید مسکن» در مهرماه، سال 1400 ابلاغ شد، افزود: دولت از همان زمان درصدد این بر آمد، که با اختصاص زمین به صورت الحاق به شهر و الحاق به روستا در قالب «طرح هادی» یا به صورت شهرک، موضوع ساخت مسکن را تحقق بخشد.

جوکار در ادامه به ساخت منزل ویلایی اشاره و اضافه کرد: چهار سال پیش، طرح واگذاری زمین را ارائه دادم که با مخالفت عده ای، با استدلال اینکه کمبود زمین داریم، روبروشد هر چند این مشکل در سطح کشور برای برخی شهرها وجود دارد؛ ولی ما در استان یزد، مشکل کمبود زمین مسکونی نداریم.

نماینده یزد در مجلس با بیان اینکه افزایش اجاره بهای مسکن یکی از مشکلات اقشار گوناگون است، گفت: در حال حاضر با مشکل افزایش قیمت مسکن و اجاره بها روبرو هستیم، که با اجرای «طرح ملی مسکن»، امیدوار به کاهش قیمت مسکن و اجاره بهای آن هستیم.

جوکار با اشاره به اینکه تسهیلات مسکن در سال 1403 افزایش خواهد داشت، اظهار کرد: برابر قانون جهش تولید مسکن، صندوق ملی مسکن نیز درراستای تقویت توان حمایتی مسکن تشکیل شده است.

راهکارهای کاهش قیمت مسکن

برای کاهش قیمت مسکن می‌توان از دسته‌ای از راهکارهای اقتصادی، سیاست‌گذاری‌های عمومی و تغییرات ساختاری استفاده کرد. در ادامه به برخی از این استراتژی‌ها اشاره کردیم.

افزایش عرضه مسکن: سرمایه‌گذاری دولت و بخش خصوصی در ساخت و ساز مسکن‌های جدید می‌تواند به افزایش عرضه کمک کند و نتیجتاً منجر به کاهش قیمت‌ها شود.

تسهیل قوانین شهرسازی: تسهیل در فرآیند صدور مجوزهای ساختمانی و تجدید نظر در مقررات سخت‌گیرانه می‌توانند موانع ورود سرمایه‌گذاران به بازار مسکن را کاهش دهند.

سیاست‌های مالی: ارائه مشوق‌های مالیاتی برای سازندگانی که مسکن مقرون‌به‌صرفه می‌سازند و همچنین برای خریدارانی که برای اولین بار خانه می‌خرند.

طرح‌های یارانه‌ای: دولت می‌تواند با ارائه یارانه مستقیم یا تزریق پول به سیستم‌های حمایتی مسکن، به کاهش بار مالی وام مسکن کمک کرده و قیمت‌های تمام‌شده برای خریداران را کاهش دهد.

توسعه و بهینه‌سازی زیرساخت‌های حمل‌ونقل: توسعه شبکه حمل‌ونقل در مناطق کمتر توسعه‌یافته می‌تواند به رشد و توسعه مسکونی در این مناطق کمک کند و قیمت مسکن را در مراکز شهرها کاهش دهد.

استفاده از فناوری‌های نوین در ساخت‌وساز: به‌کارگیری روش‌های بهینه و اقتصادی‌تر در ساخت‌وساز می‌تواند هزینه‌های تولید مسکن را کاهش دهد.

کنترل سفته‌بازی در مسکن: طراحی قوانین و مقرراتی برای جلوگیری از دلال‌بازی و سفته‌بازی در بازار مسکن می‌تواند به ثبات قیمت‌ها کمک کند.

ارتقاء مسکن‌های موجود: تجدید ساختار و به‌روزرسانی محل‌های قدیمی‌تر می‌تواند منجر به افزایش کارایی و قابلیت سکونت آن‌ها شود، بدون اینکه لزوماً به افزایش قیمت بینجامد.

تشویق سرمایه‌گذاری خارجی: جلب سرمایه‌گذاری خارجی در حوزه ساخت‌و‌ساز می‌تواند باعث افزایش عرضه و تنوع در بازار مسکن شود.

طرح‌ریزی مناطق جدید مسکونی: توسعه محله‌ها و مناطق جدید مسکونی می‌تواند برای کاهش فشار بر مراکز شهرها و کاهش قیمت مسکن مفید باشد.

این رویکردها باید با در نظر گرفتن شرایط محلی و بازارهای خاص اجرا شوند تا اثرات مطلوب و دوام‌پذیری داشته باشند.