بازار خاموش معاملات مسکن؛ این مسکن‌ها گران شد
نه‌تنها فروردین ماه امسال، سهم عرضه آپارتمان‌های نوساز و کلیدنخورده به بازار مسکن شهر تهران همچنان کاهشی است که یک رخداد دیگر نیز این روزها در بازار رصد می‌شود. نه‌تنها فروردین ماه امسال، سهم عرضه آپارتمان‌های نوساز و کلیدنخورده به بازار مسکن شهر تهران همچنان کاهشی است که یک رخداد دیگر نیز این روزها در بازار رصد می‌شود. به گزارش عرشه آنلاین، این رخداد افت محسوس سهم عرضه آپارتمان‌های...
نه‌تنها فروردین ماه امسال، سهم عرضه آپارتمان‌های نوساز و کلیدنخورده به بازار مسکن شهر تهران همچنان کاهشی است که یک رخداد دیگر نیز این روزها در بازار رصد می‌شود.
به گزارش عرشه آنلاین، این رخداد افت محسوس سهم عرضه آپارتمان‌های چندساله و میانسال به بازار فروش است.
در مقابل اما، بخش عمده‌ای از فایل‌هایی که این روزها به بازار مسکن مناطق مختلف شهر تهران عرضه شده است فایل‌های مربوط به فروش آپارتمان‌های مسن یعنی واحدهای با عمربنای 15 سال و بیشتر است.
تحقیقات میدانی از بازار معاملات مسکن دو منطقه مصرفی و پرتقاضای شهر تهران یعنی مناطق 4 و 5 تهران این موضوع را تایید می‌کند. منطقه 5 شهر تهران با سهم 15 درصدی از معاملات خرید آپارتمان پرتقاضاترین و پرمعامله‌ترین منطقه بازار مسکن پایتخت است و منطقه 4 نیز در فهرست چهار منطقه اول پرتقاضا و پرمعامله پایتخت قرار دارد.
اظهارات فعالان بازار مسکن در این دو منطقه نشان می‌دهد هم‌اکنون بین 60 تا 65 درصد موجودی فایل‌های فروش در بازار مسکن مربوط به آپارتمان‌های پیر یا واحدهای مسکونی با عمربنای 15 سال و بالاتر است. این در حالی است که سهم موجودی فایل‌های فروش آپارتمان‌های میانسال، بسته به محله‌ای که در آن واقع شده‌اند به طور متوسط بین 15 تا 20 درصد است. فایل‌های فروش آپارتمان‌های نوساز و کم‌سن (با عمربنای حداکثر 5 سال) نیز به طور میانگین سهمی 15 تا 20 درصدی از بازار عرضه آپارتمان دارندتغییرات سهم عرضه سه گروه از فایل‌های فروش آپارتمان، سن بازار مسکن شهر تهران را افزایش داد.
یافته های مبتنی بر تحقیقات میدانی، نشان می دهد هم اکنون بیش از 60درصد فایل های عرضه‌شده به بازار مسکن مناطق 4 و 5 تهران، آپارتمان های با عمربنای بیش از 15 سال هستند.
این رویداد منجر به افزایش سن بازار مسکن شده است. رخدادی که بعد از گذشت حداقل 7 سال رکود ساخت‌وساز در شهر تهران، حالا خود را نه‌تنها در بازار فروش آپارتمان های نوساز، تازه ساز و کلیدنخورده (با عمربنای تا 5 سال) نشان داده است که دامنه آن به بازار فروش آپارتمان های واقع در بازه سنی میانسال نیز کشیده شده است.
کمبود فایل آپارتمان میانسال
در حالی که در سال های قبل از شروع جهش قیمت مسکن یعنی سال های میانه دهه 90، به روایت آمارهای رسمی (آمار بانک مرکزی)، حدود 50 درصد از معاملات خرید آپارتمان های شهر تهران در هر ماه، از بازار واحدهای مسکونی نوساز (با عمربنای حداکثر 5 سال) انجام می شد، سهم فروش این آپارتمان ها، ماه به ماه، کاهش یافت. جهش قیمت مسکن و افزایش فاصله قیمت آپارتمان های نوساز با واحدهای مسکونی با عمربنای بالاتر (چند ساله، میانسال و سالخورده) و ضعف قدرت خرید متقاضیان از یکسو و همزمانی این رویداد با رکود ساختمانی چندساله از سوی دیگر، دو عامل مهم کاهش سهم نوسازها در بازار معاملات مسکن شهر تهران در سال های اخیر است. تا جایی‌که هم اکنون این سهم به زیر 30درصد رسیده است.
در مقابل اما، بخش عمده ای از فایل هایی که این روزها به بازار مسکن مناطق مختلف شهر تهران عرضه شده است فایل های مربوط به فروش آپارتمان های مسن یعنی واحدهای با عمربنای 15 سال و بیشتر است. تحقیقات میدانی از بازار معاملات مسکن دو منطقه مصرفی و پرتقاضای شهر تهران یعنی مناطق 4 و 5 تهران این موضوع را تایید می کند. منطقه 5 شهر تهران با سهم 15 درصدی از معاملات خرید آپارتمان پرتقاضاترین و پرمعامله ترین منطقه بازار مسکن پایتخت است و منطقه 4 نیز در فهرست چهار منطقه اول پرتقاضا و پرمعامله پایتخت قرار دارد.
نتایج تحقیقات میدانی و اظهارات فعالان بازار مسکن در این دو منطقه نشان می دهد هم اکنون بین 60 تا 65 درصد موجودی فایل های فروش در بازار مسکن مربوط به آپارتمان های پیر یا واحدهای مسکونی با عمربنای 15 سال و بالاتر است. این در حالی است که سهم موجودی فایل های فروش آپارتمان های میانسال، بسته به محله ای که در آن واقع شده اند به طور متوسط بین 15 تا 20 درصد است. فایل های فروش آپارتمان های نوساز و کم سن (با عمربنای حداکثر 5 سال) نیز به طور میانگین سهمی 15 تا 20 درصدی از بازار عرضه آپارتمان دارند
منبع: دنیای اقتصاد
هم اکنون دیگران می خوانند-
این موشک هراسناک ایرانی «اسرائیل‌زن» است + تصاویر و ویدئوهای ویژه
-
ضرب‌الاجل تعویض شناسنامه جلد قرمز اعلام شد؛ دارنندگان شناسنامه قدیمی فورا اقدام کنند
-
امسال حتما به سمت این بازارها بروید؛ پرسودترین بازارهای 1403 را بشناسید
-
فوری؛ پنجشنبه‌ها تعطیل رسمی شد؛ تعطیلات آخر هفته دو روزه شد
-
همه سربازان و کسانی که کارت پایان خدمت ندارند بخوانند + جزئیات معافیت و تسهیلات
-
زخم کاری 3 در راه؛ تازه ترین تصویر از جواد عزتی و رعنا آزادی‌ور در پشت صحنه زخم کاری + زمان پخش
-
فرمول پرداخت یارانه‌ها تغییر کرد؛ تغییر دهک بندی یارانه براساس مدل خودرو و حساب بانکی + روش استعلام
بیشتر بخوانید
