بازار مسکن در باتلاق رکود / افزایش نرخ ادامه دارد؟

آمارهای جدید نشان می‌دهد که در سال 1402، قیمت مسکن در شهر تهران با افزایش 24.8 درصدی به میزان 81 میلیون و 440 میلیون تومان رسیده است.

طبق آمارهای بانک مرکزی، افزایش قیمت مسکن تفاوت بسیار زیادی نسبت به رشد تورم مصرف‌کننده در سال گذشته داشته و به‌نوعی، بخشی از حباب قیمتی مسکن که ناشی از رشدهای بزرگ در سال‌های قبل بود، در سال گذشته تخلیه شده است.

البته این بازار در اسفندماه و در سایه ناآرامی‌های موقتی بازار ارز وارد روند صعودی شد و آن‌گونه که رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز پیش از این گفته بود، در اثر انتظارات تورمی ناشی از تحولات بازارهای موازی، قیمت مسکن در اسفندماه گذشته با رشد بالاتری نسبت به ماه‌های قبل مواجه شده است.

بر اساس آمارهای رسمی، میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اسفندماه، 3.8 درصد نسبت به بهمن‌ماه افزایش یافته درحالی‌که در همین بازه زمانی، تعداد معاملات انجام شده در بنگاه‌های ملکی با کاهش 0.1 درصدی مواجه بوده است.

بر اساس آمارهایی که بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران در اسفندماه منتشر کرده، در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی به منطقه یک تهران اختصاص داشته که معادل 150 میلیون و 680 هزار تومان بوده است.

در مقابل، منطقه 18 رکورددار کمترین میانگین قیمت مسکن تهران بوده و میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در این منطقه به 43 میلیون و 220 هزار تومان رسیده است.

بر اساس این آمارها، در پایان سال گذشته، قیمت یک آپارتمان متوسط مطابق با الگوی مصرف (75 متری)، با نرخ متوسط تهران به 6 میلیارد و 108 میلیون تومان رسیده است؛ درحالی‌که در همین ماه، قیمت این آپارتمان متوسط در گران‌ترین منطقه شهر (منطقه 1) معادل 11 میلیارد و 301 میلیون تومان بوده و متوسط قیمت آن در ارزان‌ترین منطقه شهر (منطقه 18) به 3 میلیارد و 241 میلیون تومان رسیده است.