بهشت خریداران خانه‌های سوپرلوکس
یافته های شرکت مشاوره املاک نایت فرانک نشان می‌دهد فروش خانه هایی به ارزش 25 میلیون دلار یا بیشتر طی سال گذشته در دبی دوبرابر شده است، چرا که برخی از ثروتمندترین افراد جهان در این قطب تجاری و گردشگری خاورمیانه خانه خریده اند. در سال 2023 در مجموع 56 خانه سوپرلوکس به ارزش 2.27 میلیارد دلار در دبی فروخته شده است. این رقم نسبت به سال گذشته که 28 ملک به ارزش 1.24 میلیارد دلار فروخته شد،...
همچنین بررسی ها نشان می‌دهد که دبی به یکی از بزرگ‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاران بین‌المللی در حوزه املاک تبدیل شده است. این شهر در دهه گذشته شاهد افزایش قابل‌توجهی در عرضه و تقاضا در بازار املاک خود بوده است و از شهرهای مهم بین‌المللی مانند لندن، برلین، ژنو، پاریس و نیویورک پیشی گرفته است. این شهر با ارائه مزایایی مانند اقتصاد پایدار، سیاست های دولتی حامی سرمایه‌گذار، موقعیت مکانی استراتژیک و بازار املاک متنوع، سرمایه‌گذاران را از سراسر جهان به خود جذب کرده است. تقاضا برای املاک در دبی به سرعت در حال افزایش است، زیرا مدیریت دولت در مورد همه‌گیری کووید و سیاست های ویزای آزاد دبی، افراد خارجی بیشتری را جذب کرده است. بخش لوکس بازار املاک دبی نیز از ورود سرمایه‌گذارانی مانند روس هایی که به دنبال محافظت از دارایی های خود در برابر تحریم های غرب هستند، میلیونرهای ارزهای دیجیتال که به دنبال فرصت های سرمایه‌گذاری جدید هستند و هندی های ثروتمندی که قصد خرید خانه دوم را دارند، بهره مند می‌شود. یکی از عوامل اصلی جذابیت دبی برای سرمایه‌گذاران املاک، محیط اقتصادی پایدار آن است. این شهر با یک سیستم اقتصادی مبتنی بر بازار آزاد اداره می‌شود که رشد مداوم را در بخش های مختلف نشان داده است. این ثبات اقتصادی شرایط مساعدی را برای سرمایه‌گذاری در املاک ایجاد می‌کند، زیرا پایه ای محکم برای بازدهی بلندمدت را فراهم می‌کند. داستان موفقیت دبی در حوزه املاک را می‌توان به تلاش ها به منظور تنوع‌بخشی به اقتصاد و سیاست های پیشرو آن نسبت داد. در حالی که امارات متحده عربی به طور تاریخی به درآمدهای نفتی وابسته بود، دولت این کشور فعالانه تلاش کرده است تا با تنوع بخشیدن به اقتصاد خود، وابستگی خود را به نفت کاهش دهد. این استراتژی تنوع‌بخشی منجر به رشد بخش هایی مانند حوزه مالی، املاک و مستغلات، گردشگری و هتلداری شده است و همین امر یکی از دلایل اصلی سرمایه‌گذاری در دبی به شمار می‌رود. همچنین دبی با تعهد دولت خود به حمایت از سرمایه‌گذاری، به مقصدی پیشرو برای سرمایه‌گذاران املاک تبدیل شده است. این شهر با اجرای مجموعه ای از سیاست ها و ابتکارات، فرآیند سرمایه‌گذاری را تسهیل کرده، شفافیت را تقویت کرده و سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در املاک را تشویق کرده است.
موقعیت مکانی استراتژیک و مشوق های مالیاتی دبی نیز نقش مهمی در تبدیل آن به بهشت سرمایه‌گذاران املاک دارد. دبی در چهارراه خاورمیانه، آفریقا و آسیا قرار دارد و دسترسی بی نظیری به بازارهای جهانی مهم فراهم می‌کند. این موقعیت مناسب این شهر را به یک مقصد سرمایه‌گذاری جذاب تبدیل می‌کند. به عنوان یک مرکز اتصال سه قاره، این شهر به عنوان یک دروازه طبیعی برای تجارت و سرمایه‌گذاری عمل می‌کند. زیرساخت های پیشرفته آن، از جمله فرودگاه های کلاس جهانی، بنادر و یک شبکه حمل‌ونقل مدرن، ارتباط آن را با مراکز تجاری بین‌المللی تسهیل می‌کند. این موقعیت استراتژیک دبی را به پایگاهی ایده آل برای سرمایه‌گذارانی تبدیل می‌کند که به دنبال سرمایه‌گذاری در بازارهای متنوع و سودآور خاورمیانه، آفریقا و آسیا هستند.
بخش لوکس با پروژه های مسکونی مجلل در مکان های اصلی مانند نخل جمیرا و مرکز دبی برجسته است و افراد ثروتمندی را که به دنبال تجمل و پتانسیل افزایش ارزش سرمایه خود هستند، جذب می‌کند. در سوی دیگر، گزینه های مسکن مقرون به صرفه در پروژه هایی مانند دبی لند، به سرمایه‌گذاران با بودجه محدود کمک می‌کنند و در عین حال به توسعه اجتماعی و اقتصادی شهر نیز یاری می رسانند. آپارتمان های خدماتی نیز به دلیل افزایش سفرهای کاری و گردشگری محبوبیت یافته اند و برای سرمایه‌گذاران فرصت کسب درآمد از اجاره را ایجاد می‌کند. این تنوع، به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد تا سبد سرمایه‌گذاری خود را مدیریت کنند و با توزیع ریسک و بهره برداری از پتانسیل رشد مختلف در بخش املاک دبی، بازدهی سرمایه‌گذاری خود را به حداکثر برسانند.
در واقع، بازار املاک دبی طیف وسیعی از گزینه ها را از املاک لوکس گرفته تا مسکن مقرون به صرفه، آپارتمان های خدماتی، املاک تجاری و بخش های تخصصی ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران می‌توانند از فرصت های متنوع املاک دبی بهره مند شوند و بازدهی سرمایه‌گذاری خود را افزایش دهند. دولت امارات متحده عربی با استقبال از هجوم سرمایه‌گذاران جدید به بازار مسکن دبی، خود را به عنوان مقصد جدید سرمایه‌گذاری برای آنها معرفی کرده است. این دولت با ارائه مزایایی مانند بازار املاک پررونق، موقعیت جغرافیایی استراتژیک و قوانین تجاری آزاد، به سرمایه‌گذاران خارجی اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری آنها در دبی ایمن و سودآور خواهد بود.
دولت امارات متحده عربی همچنین اقداماتی را برای تسهیل ورود سرمایه‌گذاران خارجی به بازار مسکن دبی انجام داده است. برای مثال، این دولت ویزای ویژه ای را برای سرمایه‌گذاران خارجی صادر می‌کند که به آنها اجازه می‌دهد تا بدون نیاز به اقامت دائم، در دبی زندگی و کار کنند.
یکی از دلایل اصلی جذابیت دبی برای سرمایه‌گذاران و ساکنان، نبود مالیات بر املاک است. سرمایه‌گذاری در املاک دبی هرگز شما را با مالیات های سالانه املاک، مالیات بر درآمد، مالیات بر سرمایه‌گذاری، مالیات بر درآمد اجاره یا مالیات ارزش افزوده درگیر نخواهد کرد. این امر دبی را به جذاب ترین مقصد سرمایه‌گذاری بین‌المللی در مقایسه با سایر شهرهای جهان مانند سائوپائولو تبدیل می‌کند، جایی که مالیات های املاک درصد قابل توجهی از ارزش کل ملک را تشکیل می‌دهند. همچنین اصلاحات ویزای جدید دولت امارات متحده عربی، به توسعه بازار املاک دبی کمک قابل‌توجهی کرده است. معرفی ویزای طلایی 10ساله، سرمایه‌گذاری در املاک دبی را تحریک کرده است و به ساکنان دلیل محکمی برای سرمایه‌گذاری بلندمدت در امارات متحده عربی می‌دهد. این ویزا همچنین به افراد غیرساکن اجازه می‌دهد تا این کشور را به خانه دوم خود تبدیل کنند و بدون هیچ شرطی وارد دبی شوند و بیش از 6 ماه خارج از کشور بمانند. از طرفی، اخیرا دولت امارات متحده عربی اصلاحاتی در قانون شهروندی تصویب کرده است که به سرمایه‌گذاران، متخصصان، افراد با استعداد خاص و خانواده های آنها اجازه می‌دهد تا تحت شرایط خاصی تابعیت اماراتی را کسب کنند. این تصمیم به منظور تقویت اقتصاد کشور در دراز‌مدت و افزایش تقاضا برای املاک اتخاذ شده است.
به گفته فیصل دورانی، رئیس بخش تحقیقات خاورمیانه در شرکت نایت فرانک، ورود افراد ثروتمند جهان به بازار املاک دبی همچنان ادامه خواهد داشت، چرا که سبک زندگی این شهر و خانه های لوکس نسبتا مقرون به صرفه، دو عامل اصلی جذب آنها هستند. علاوه بر این، افزایش تعداد ثروتمندان جهان در این شهر، به انباشت سرمایه در دبی منجر شده است و از طرفی امارات متحده عربی را به یک قطب اقتصادی مهم و دبی را به یک مقصد جهانی برای نخبگان جهانی تبدیل کرده است.
به گفته دورانی، خریداران از مکان های جدیدی مانند موناکو و چین، در حال پیوستن به جریان سرمایه‌گذاری در دبی هستند. گران ترین معامله ملکی سال 2023 در دبی مربوط به یک آپارتمان پنج‌خوابه در برج هنوز ساخته‌نشده ای به نام کومو رزیدنس در نخل جمیرا بوده است. این آپارتمان با مساحتی در حدود 2هزار و 39 مترمربع به قیمت 136.2 میلیون دلار فروخته شده است. بخش فوق لوکس املاک در دبی پدیده ای نسبتا جدید است. قبل از سال 2021، حداکثر چهار خانه با ارزش 25 میلیون دلار یا بیشتر در سال فروخته می شد. شرکت‌های ساخت وساز اکنون در حال گسترش پروژه های خود هستند، اما ممکن است عرضه در مکان های پرتقاضا محدودتر شود. با وجود جذابیت های بازار املاک دبی، سرمایه‌گذاران خارجی باید از محدودیت‌های خاصی آگاه باشند که هنگام سرمایه‌گذاری در دبی باید رعایت کنند. این محدودیت‌ها شامل دریافت تاییدیه از اداره زمین و املاک دبی قبل از نهایی کردن خرید ملک و مالکیت محدود املاک در برخی مناطق دبی است.
با توجه به قوانین و سیاست های دولتی، به راحتی می‌توان فهمید که چرا دبی به چنین مکان مطلوبی برای سرمایه‌گذاران و خریداران تبدیل شده است. این سیاست ها به طور قابل‌توجهی بازار املاک دبی را تقویت کرده، رشد آن را پشتیبانی کرده و شفافیت آن را بهبود بخشیده است.
--> اخبار مرتبط