تفاوت عجیب و غریب قیمت مسکن در این شهر / این خانه 500 میلیارد قیمت خورد!
کارشناس املاک با اشاره به قیمت‌گذاری 500 میلیاردی یک واحد مسکونی در قم که بالاترین نرخ قیمت‌گذاری در قم است، ادامه داد: در سایت‌ها و روزنامه‌ها اغلب خانه‌های تا متری 30 میلیون تومان درج می‌شود و این نوع خانه‌ها در روزنامه‌ها و سایت‌ها آگهی نمی‌شوند و بیشتر در دست می‌چرخند و به دلال نمی‌رسد.
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از ایسنا، شاید شنیدن نرخ‌های عجیب و غریب برخی از این خانه‌ها برای مدت کوتاهی جالب توجه باشد اما وقتی کمی می‌اندیشیم دیگر جذابیت گذشته را ندارد و حتی دردناک هم می‌شود که چگونه در فاصله‌ای کمتر از 20 دقیقه‌ای دو منطقه از یکدیگر، قیمت خانه‌ها گاهی تا 500 برابر می‌شود، امری که گاهی باورش هم سخت است.
در کنار خانه‌های گران قیمت، خانه‌هایی که پایین‌ترین قیمت را دارند برای کسانی که تصمیم به خانه‌دار شدن گرفته‌اند کاربرد بیشتری دارد با گشتی در آگهی‌های مسکن ارزان‌ترین خانه هایی که در شهر قم می‌توان خریداری کرد را پیدا کردیم.
با وجودی افزایش قیمت شدیدی که قیمت مسکن طی سال‌های اخیر تجربه کرده است هنوز هم خانه‌هایی در قم یافت می‌شوند که کمتر از یک میلیارد تومان هستند.
حداقل متراژ مناسب برای یک خانواده سه نفر 80 متر است
برای بررسی دقیق‌تر قیمت حداقل‌ها و حداکثرها و مقایسه‌ای نسبی بین قیمت گران‌ترین و ارزان‌ترین خانه‌ها در شهر قم گفت‌وگویی با کارشناس املاک داشتیم:
امیر حاجی موسایی، کارشناس املاک، در گفت‌وگو با ایسنا با بیان اینکه بیشترین رنج معاملات در واحدهای آپارتمانی برای متراژهای حدود 80 متر است، عنوان کرد: به طور استاندارد حداقل متراژ برای هر نفر 25 تا 27 متر برای هر نفر است و معمولاً برای یک خانواده سه نفر به 80 متر نیاز است.
وی ادامه داد: اگر به صورت عادلانه و استاندارد قیمت‌گذاری شود و قیمت یک مجتمع 100 واحدی حدوداً متری 13 میلیون تومان و در شخصی‌سازی متری 18 میلیون تومان است و در شهرک‌ها نیز قیمت مجتمع 10 تا 12 میلیون تومان و شخصی سازهای چهار تا شش واحدی بین 14 تا 15 میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود اما همیشه ارزش واقعی و ارزیابی‌ها باقیمت‌هایی که رایج است تفاوت دارد.
مشاور امور حقوقی و آموزشی اتحادیه املاک قم با بیان اینکه فقط در مسکن مهر است که عرصه محسوب نمی‌شود، اظهار کرد: قیمت در مسکن در قم برای عرصه و عیان است اما عیانی سهم بیشتری در قیمت دارد.
وی با بیان اینکه همانند 20 سال گذشته، منطقه سالاریه، بخش لوکس نشین قم است، عنوان کرد: در گذشته کسانی که در مناطق صدوق و کوچه‌های منتهی به صفاشهر زندگی می‌کردند از قشر معمولی بودند؛ اما امروزه جز مناطق لوکس نشین محسوب می‌شوند.
قیمت مسکن در مناطق مختلف قمماجرای خانه‌های 500 میلیاردی در قم
در برخی از این مناطق واحدهای آپارتمان از متری 50 تا 70 میلیون تومان شروع می‌شود و گاهی تا 100 تا 120 میلیون تومان هم می‌رسد، ادامه داد: نوع سازه تفاوت زیادی در قیمت ایجاد نمی‌کند و امکاناتی مانند کاشی، سرامیک، بهداشتی، وان و... که بعد از نازک‌کاری اضافه می‌شود باعث افزایش قیمت می‌شود.
کارشناس املاک با اشاره به قیمت‌گذاری 500 میلیاردی یک واحد مسکونی در قم که بالاترین نرخ قیمت‌گذاری در قم است، ادامه داد: در سایت‌ها و روزنامه‌ها اغلب خانه‌های تا متری 30 میلیون تومان درج می‌شود و این نوع خانه‌ها در روزنامه‌ها و سایت‌ها آگهی نمی‌شوند و بیشتر در دست می‌چرخند و به دلال نمی‌رسد.
وی در خصوص حداقل قیمت خانه در قم عنوان کرد: در شهر پردیسان و جعفریه قم با 500 یا 600 میلیون تومان هم می‌تواند واحدهایی 60 تا 70 متری تا متری 7 تا 8 میلیون تومان خریداری کرد.
موسایی بیان کرد: در بلوار 15 خرداد، روبه روی دانشگاه که به زمین‌های ایران مرینوس شهرت دارند هم می‌توان آپارتمانی با 13 سال ساخت که برخی از آنها آسانسور هم ندارند را تا متری 10 تا 12 میلیون تومان خریداری کرد.
وی اضافه کرد: در 75 متری عمار یاسر که به بلوار تعاون نیز راه دارد، پروژه‌هایی سه تا چهار طبقه که 15 تا 20 ساله هستند و برخی از آنها آسانسور هم ندارند را می‌توان تا متری 12 میلیون تومان خریداری کرد که از 40 متر تا 100 متر هم هستند.
علت تفاوت عجیب قیمت خانه در محلات مختلف چیست؟
وی در رابطه با تفاوت قیمت‌هایی که محلات در یک منطقه تصریح کرد: قیمت ملک در یک محله به فرهنگ و اینکه چه کسی در آن منطقه ساکن هست مرتبط است؛ برای مثال در خیابان شهدا (صفائیه) برخی از کوچه‌ها به مصلی راه دارد و خیابان مصلی نیز رو به رو پل نیروگاه است یعنی از پل نیروگاه تا صفائیه حدود 200 متر است اما قیمت املاک در نیروگاه پایین است در حالی که گاهی املاک مسکونی، تجاری یا اداری در صفائیه را با ارقام بسیار بالا قیمت‌گذاری می‌کنند.
کارشناس فنی و حقوقی املاک ادامه داد: وقتی فرهنگ یک محله را دوست دارید و به آن مراجعه می‌کنید قیمت آن محله رشد می‌کند؛ اما اگر محله‌ای متقاضی نداشته باشد قیمت آن نیز رشد پیدا نمی‌کند.
مشاور امور حقوقی و آموزشی اتحادیه املاک قم یادآور شد: به متقاضیان و مشتریان توصیه می‌کنم که حتما به افراد متخصص، معتمد و اهل فن مراجعه کنند و بدون مشورت با افراد اهل فن کاری را نکنند همچنین به همکاران نیز توصیه می‌کنم تا زمانی که در این حرفه فعالیت می‌کنند از آموزش غافل نشوند و خود را به روز نگه دارند تا بهترین خدمات را به مردم ارائه کنند.
غفلت از عرضه متناسب با تقاضا در سال‌های گذشته افزایش قیمت و تناقض‌های آشکاری را در بازار مسکن در پی داشته است که این امر نارضایتی مردم را به همراه داشته است.
برای ایجاد رضایت و آرامش در بین مردم فراهم کردن ضروریات یک زندگی ساده نقشی مهم دارد.
همچنین بخوانید