سقوط قیمت برج‌های تل‌آویو / بازار مسکن در اسرائیل راکد شد / محبوب‌ترین مقاصد خرید مسکن صهیونیست ها کجاست؟

به گزارش خبرآنلاین، روزنامه همشهری نوشت: تارنمای عبری‌زبان کالکالیست گزارش داده، در تل‌آویو آپارتمان‌های لوکسی که سال گذشته دست‌کم 101میلیون شِکل خریدوفروش می‌شدند، حالا با قیمت شگفت‌انگیز 43میلیون شِکل عرضه می‌شوند؛ یعنی کمتر از نصف ارزش قبلی! در این گزارش آمده که 40واحد از 2برج در خیابان‌های کاپلن و لئوناردو داوینچی به حراج گذاشته شده است. این برج‌ها در جنگ 12روزه هدف موشک‌های ایرانی قرار گرفته‌اند. کارشناسان اقتصادی می‌گویند ترکیب نرخ بهره بالا، تهدیدهای امنیتی و بی‌اعتمادی خریداران باعث شده صنعت مسکن در اراضی اشغالی به رکودی بی‌سابقه در 2دهه گذشته گرفتار شود. بازار مسکن اسرائیل در یک نگاه  بازار مسکن در اراضی اشغالی که پیش از حملات موشکی ایران نیز تحت فشار جنگ غزه و افزایش نرخ بهره قرار داشت، رکودی را تجربه می‌کند که در 20سال گذشته بی‌سابقه بوده است. براساس گزارش وزارت دارایی اسرائیل: فروش مسکن به‌دلیل جنگ و سخت‌ترشدن شرایط تامین مالی به‌شدت کاهش یافته است. به‌عنوان مثال، در ژوئن امسال درمجموع 5844واحد مسکونی فروخته شده که 29درصد کمتر از ژوئن2024 بوده است. بخش ساختمان‌های نوساز بیشترین ضربه را خورده و با کاهش 46درصدی تنها 1954واحد فروش رفته است. بازار مسکن چندسال‌ساخت نیز نزولی بوده و نسبت به سال قبل 16درصد کاهش داشته است. کمیاب‌شدن «اتاق امن» 56درصد از ساختمان‌ها در اراضی اشغالی اتاق امن ندارند و پس از جنگ 12روزه تقاضا برای ساختمان‌هایی با اتاق امن به‌شدت بالا رفته است. هزینه ساخت اتاق امن در یک‌آپارتمان حدود 200هزار شِکل (59هزار دلار) است. پس از جنگ 12روزه، شرکت‌های بیمه نرخ بیمه‌نامه جنگ برای ساختمان‌ها را 100درصد افزایش دادند. تقاضای عمومی برای بیمه‌های جامع (شامل حملات موشکی) به‌شدت افزایش یافته است. جنگ، اقتصاد اسرائیل را کوچک کرده است براساس برآورد اولیه اداره مرکزی آمار اراضی اشغالی، اقتصاد رژیم صهیونیستی از آوریل تا ژوئن سال2025 میلادی 3.5درصد کاهش یافته است؛ چراکه حملات ایران باعث تعطیلی بسیاری از کسب‌وکارها و کاهش مصرف خانوار، صادرات و سرمایه‌گذاری شده است. همچنین در طول جنگ 12روزه: تولید در بخش کسب‌وکارهای مختلف 6.2درصد افت کرده است. مصرف خانوار دست‌کم 4.1درصد کاهش یافته است. صادرات کالا و خدمات (جز استارت‌آپ‌ها) 3.5درصد کاهش یافته است. به‌گفته کارشناسان اقتصادی، بخش حساس به تنش‌های نظامی، یعنی سرمایه‌گذاری در دارایی‌های ثابت به‌ویژه املاک شدیدترین ضربه را دیده است. دلایل رکود بازار مسکن  تشدید تهدیدهای امنیتی: جنگ رژیم صهیونیستی در چند جبهه و حملات نظامی به اراضی اشغالی از جمله از سوی ایران و یمن، سرمایه‌گذاران را نسبت به خرید مسکن در اراضی اشغالی دلسرد کرده است. محتاط‌شدن خریداران داخلی: بخش زیادی از خریداران داخلی به‌دلیل تبعات اقتصادی جنگ دوساله و افزایش سرسام‌آور هزینه‌های زندگی در خرید مسکن بیش‌ازپیش محتاط شده‌اند. تمایل به مهاجرت: آمار نشان می‌دهد که جامعه اسرائیل وارد مرحله بی‌سابقه‌ای از فرسایش شده است؛ به این معنی که مهاجرت یهودیان به اراضی اشغالی طی 2سال گذشته سقوط کرده و درمقابل روند مهاجرت معکوس و ترک اراضی اشغالی جهشی کم‌سابقه داشته است. سخت‌ترشدن قوانین اعتباری: محدودشدن طرح تامین مالی موسوم به «20-80» نیز از عوامل اصلی سقوط بازار مسکن است؛ طرحی که به خریداران امکان می‌داد 20درصد هنگام قرارداد و 80درصد هنگام تحویل سند پرداخت کنند. افزایش تمایل به خرید مسکن در خارج  طبق داده‌های بانک اسرائیل، همزمان با تشدید مهاجرت معکوس از اراضی اشغالی حجم سرمایه‌گذاری اسرائیلی‌ها در املاک خارجی در سال2025 با افزایش 25درصدی نسبت به سال 2024 به حدود 3میلیارد دلار رسیده است. گفته شده اسرائیلی‌ها بیشتر به‌دنبال خرید مسکن در اروپا (70درصد) و آمریکا (20درصد) هستند. محبوب‌ترین مقاصد خرید مسکن در خارج عبارتند از: قبرس (لیماسول، پافوس): رشد تقاضای 200درصدی یونان (آتن، لوت‌راکی): رشد تقاضای 150درصدی (با وجود رشد 10درصدی قیمت مسکن در یونان، بیش از 40درصد خریداران مسکن در 2شهر بزرگ یونان اسرائیلی بوده‌اند.) پرتغال (پورتو، لیسبون): رشد تقاضای 120درصدی رومانی (بخارست): رشد تقاضای 80درصدی آمریکا (دیترویت، فلوریدا): رشد تقاضای 50درصدی مجارستان (بوداپست): رشد تقاضای 60درصدی گرجستان (باتومی و تفلیس): 11درصد خریداران مسکن اسرائیلی هستند. حدود 40 درصد کل مهاجرت‌های سال2024 میلادی از 5شهر مهم تل‌آویو، حیفا، نتانیا، قدس اشغالی و بات‌یام بوده است. بخش عمده این موجِ خروج را نخبگان و متخصصان حوزه های فناوری پیشرفته، پزشکی و مهندسی تشکیل می‌دهند. دلیل کاهش قیمت لغو مناقصه قبلی به‌دلیل تقاضای پایین آسیب بخشی از برج‌ها در حملات موشکی ایران ریسک برای خریدار: عدم‌قطعیت و نگرانی نسبت به تکرار حملات موشکی (ایران و یمن) جزئیات فروش زیرقیمت آپارتمان‌های جنگ‌زده  قیمت قبلی هر آپارتمان: 101میلیون شِکل قیمت جدید هر آپارتمان: 43میلیون شِکل (بدون مالیات) تعداد آپارتمان‌ها: 40واحد متوسط مساحت هر واحد: 88مترمربع مکان: طبقات پایین 2برج در خیابان‌های کاپلن و لئوناردو داوینچی 23302