سقوط 10 تا 16 درصدی قیمت مسکن در تهران / رکود بازارها همزمان با آرامش بازار ارز

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، بازار ارز یکی از مهمترین مولفه‌های اثرگذار بر معاملات در بازار‌های مختلف کشور است و نوسانات نرخ ارز اثر مستقیمی بر افزایش و کاهش قیمت و حجم معاملات در سایر بازار‌ها دارد. بانک مرکزی با اجرای سیاست تثبیت اقتصادی در صدد کنترل بازار ارز، اقدامات هماهنگی را انجام داده است که ثمرات آن در کاهش نرخ ارز و ثبات آن در ماه‌های اخیر ظاهر شده است. همزمان با مدیریت فعال بانک مرکزی در بازار ارز و کاهش 12 درصدی قیمت دلار از ابتدای سال تاکنون، بازار‌های دیگر نیز روند کاهشی به خود گرفته و حباب قیمتی آن‌ها در حال تخلیه است. همچنین بانک مرکزی برای کنترل نرخ رشد نقدینگی به عنوان عامل اصلی نرخ تورم اقدامات قابل توجهی همچون کنترل رشد مقداری ترازنامه بانک‌ها انجام داده است. بر اساس آخرین آمار‌های پولی که بانک مرکزی منتشر کرده، نرخ رشد نقدینگی از 42.8 درصد در مهرماه 1400 به 29 درصد در پایان خرداد 1402 رسیده است که کاهش 47.5 درصدی یا 13.8 واحد درصدی را نشان می‌دهد. طبق گزارش جدید مرکز آمار نرخ تورم ماهانه در تیر نیز با ثبت عدد 1.95 درصد، کمترین تورم ماهانه 16 ماه اخیر را به ثبت رسانده است. رکود معاملات بازار مسکن و کاهش قیمت‌ها معاملات بازار مسکن در سه ماه گذشته تحت تاثیر ثبات بازار ارز، کاهش قیمت دلار و تعدیل انتظارات تورمی وارد رکود شده و حجم معاملات نسبت به سال گذشته افت قابل توجهی داشته است. بررسی‌های میدانی از بنگاه‌های معاملات املاک در مناطق 4، 5، 6، 9، 10 و 18 تهران حاکی است، قیمت فروش آپارتمان در این مناطق از 10 تا 16 درصد در پایان تیرماه نسبت به ماه قبل از آن کاهش یافته است. بر این اساس بیش‌ترین کاهش قیمت مربوط به مناطق 9 و 10 و کمترین کاهش قیمت به مناطق 4 و 5 اختصاص دارد. گزارش جدید مرکز آمار هم نشان می‌دهد، تورم ماهانه مسکن از 2.6 درصد در خردادماه به 2.4 درصد در تیرماه کاهش یافته و تورم نقطه‌ای مسکن هم 39.1 درصد در خردادماه به 38 درصد در تیرماه تتزل داشته است. فعالان بازار مسکن بر این باورند که در صورت ثبات بازار ارز و افزایش ساخت‌و‌ساز و عرضه زمین و مسکن از سوی دولت امکان کاهش بیش‌تر قیمت‌ها تا پایان سال وجود دارد.