شاخص تورم اجاره مسکن کاهشی شد / سهم خانه‌های خالی در کشور 10 درصد است + فیلم
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: شاخص تورم اجاره مسکن در شش ماه اخیر نزولی بوده و از حدود 42 درصد در سال 1402 به 35.7 درصد در تیرماه امسال رسید.
باشگاه خبرنگاران جوان؛ محبوبه کباری - حبیب‌اله طاهرخانی معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در برنامه تلویزیونی با بیان اینکه پروانه‌های ساختمانی صادره توسط شهرداری‌ها در سال 1403 به 507 هزار واحد رسید که در 11 سال گذشته رکورد بوده است گفت: در شهر تهران، پروانه حدود 57 هزار واحد مسکونی پروانه صادر شده است.
وی ادامه داد: شرایط کلان اقتصادی و محیط کسب و کاری که بر این صنعت حاکم است، تأثیرگذار بوده و فرایند کار هزینه‌هایی را به شروع کار تحمیل می‌کند که کار را کند کرده است.
او بیان کرد: شاخص تورم اجاره مسکن در شش ماه اخیر نزولی بوده و از حدود 42 درصد در سال 1402 به 35.7 درصد در تیرماه امسال رسید.
وی ادامه داد: این تورم بالا به خصوص اقشار کم درآمد را تحت فشار قرار می‌دهد.
او بیان کرد: تعداد خانوارها در سطح کشور حدود 27.1 میلیون خانوار بوده و موجودی مسکن در تصرف، بدون لحاظ مساکن خالی، حدود 26.4 درصد است.
طاهرخانی افزود: ناترازی در حوزه مسکن غیر تصرف حدود 700 هزار واحد است.
وی با بیان اینکه در سال 1395 حدود 2.5 میلیون واحد مسکونی خالی در سطح کشور وجود داشت گفت: سهم خالی بودن مسکن برای تنظیم بازار در همه اقتصادها معمول است، اما در کشور ما نزدیک به 10 درصد است که رقم بالایی محسوب می‌شود.
وی با بیان اینکه حدود 300 هزار واحد مسکونی تا پایان تقسیم بندی می‌شود افزود: این واحدها به نیازهای کلی بازار مسکن مربوط می‌شوند و در قالب مسکن حمایتی و نهضت ملی مسکن تعریف شده‌اند که از سال 1398 آغاز شده است.
او بیان کرد: این پروژه تقریباً شش تا هفت ساله است و متأسفانه عملکرد مناسبی نداشته است.
طاهرخانی افزود: در این گروه، حدود 300 هزار نفر جز دهک‌های یک تا چهار درآمدی هستند. این اقشار معمولاً به دلیل عدم امکان تأمین مالی، یا انصراف می‌دهند یا غیررسمی از بازار خارج می‌شوند.
معاون وزیر راه وشهرسازی اظهار کرد: یکی از رویکردها حفظ این اقشار است. وزارت راه و شهرسازی به عنوان جایگزین ورود می‌کند و به خصوص برای دهک‌های کم درآمد، مطالبات پیمانکاران را از تقاطع اراضی پرداخت می‌کند.
وی ادامه داد: همچنین، فروش اقساطی و اجاره به شرط تملیک برای این اقشار در نظر گرفته شده است و حدود 30 تا 40 درصد از آورده‌ای که این اقشار می‌آورند، برنامه‌ریزی شده است، اما هنوز اجرایی نشده است.
طاهرخانی گفت: برخی واحدها آماده تحویل هستند، اما اقشار هدف نمی‌توانند آن‌ها را تحویل بگیرند زیرا بایستی آورده نهایی را می‌آوردند و با پیمانکار تسویه می‌کردند. استان‌ها در حال ورود به این موضوع هستند و چند استان شروع به اقدام کرده‌اند.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: بر اساس گزارش‌های جلسات پایشی که هر دو هفته با مدیران کل استانی داریم، این روند رصد می‌شود.
وی ادامه داد: کل جامعه مخاطب در این حوزه حدود یک میلیون و 900 هزار واحد است که با یک میلیون و 900 هزار خانوار مواجه هستیم. از این تعداد، 300 هزار واحد تحت پوشش قرار دارد و تلاش بر این است که این‌ها حفظ شوند.
طاهرخانی گفت: همزمان با این موضوع، 50 هزار واحد مسکن محرومین نیز شروع شده است، به خصوص برای تحت پوشش‌های کمیته امداد و بهزیستی، معمولاً با محوریت بنیاد مسکن، سازمان ملی مسکن و سایر نهادهای حمایتی. حدود 30 تا 40 هزار واحد زمینش تحویل شده و عملیات اجرایی حدود 20 هزار واحد نیز آغاز شده است.
وی در خصوص مسکن کارگری هم گفت: در قالب مسکن کارگری و صنعت شهرها با تفاهمی که با وزارت کار امور اجتماعی کردیم و مجموعه شهرک‌های صنعتی داریم زمین تامین می‌کنیم یا دستگاه ها خود زمین ارائه می‌کنند یا ما زمین اگر نداشته باشیم تامین می کنیم که در دو قالب بتوانند عرضه مسکن داشته باشند
او با بیان اینکه این مسکن‌ها در دو قالب عرضه می‌شوند افزود: مسکن سازمانی کارگری که به کمک بازار اجاره می‌آید و مسکن ملکی که ممکن است ابتدا مستاجر باشند و سپس به صورت ملکی مالک شوند.
وی ادامه داد: این طرح‌ها عمدتاً به طبقات پایین درآمدی جامعه کمک می‌کند و می‌تواند به بهبود وضعیت مسکن آن‌ها منجر شود.
طاهرخانی در خصوص وضعیت بازار اجاره هم گفت: تورم بخش اجاره امسال خوشبختانه خوب و به صورت کاهشی بوده است.
وی افزود: طی هدف گذاری صورت گرفته برای کنترل تورم در شورای عالی مسکن امیدواریم امسال این شرایط ادامه پیدا کند.