فنر قیمت مسکن رسماً رها شد (13 مهر 1404)

• فهرست محتوا
• 20 هزار واحد مسکن مهر در قالب نهضت ملی تحویل شده است
• قیمت مسکن 50 متری به 4 میلیارد رسید!

تسهیلات 650 میلیون تومانی مسکن، اگرچه به عنوان یک کمک مالی قابل توجه معرفی می‌شود، در برابر قیمت‌های کنونی بازار سهم چندانی ندارد و نقش محدودی در پوشش هزینه خرید ایفا می‌کند. از سوی دیگر، توان بازپرداخت این وام برای بسیاری از خانوارها چالشی اساسی است؛ اقساط ماهانه 17 میلیون تومان در شرایط اقتصادی فعلی برای اکثریت متقاضیان رقم بالایی محسوب می‌شود و عملاً قدرت بهره‌مندی از این تسهیلات را محدود می‌کند.

با این حال، کاهش اقساط در دو سال اول به 5 میلیون و 900 هزار تومان، تلاش دولت برای قابل دسترس‌تر کردن این وام برای اقشار کم‌درآمد را نشان می‌دهد. این سیاست می‌تواند موقتا فشار مالی را کاهش دهد و فرصت ورود به بازار مسکن را برای گروه‌های کم‌درآمد فراهم کند. با این حال، همچنان فاصله زیادی بین سقف تسهیلات و قیمت واقعی مسکن وجود دارد و اصلاح ساختاری بازار یا افزایش قدرت خرید خانوارها برای تأمین خانه، چالشی است که بدون اقدامات گسترده‌تر حل نمی‌شود.

مدیر عامل بانک مسکن با بیان اینکه هرچه تسهیلات مسکن افزایش پیدا کند، اقساط آن هم افزایش پیدا می‌کند، گفت: توان بازپرداخت در تسهیلات بسیار مهم است و همین امروز اقساط تسهیلات 650 میلیون تومانی مسکن حدود 17 میلیون تومان است که این عدد برای مخاطبان این تسهیلات رقم بالایی محسوب می‌شود.

20 هزار واحد مسکن مهر در قالب نهضت ملی تحویل شده است

علی خورسندیان، مدیر عامل بانک مسکن درباره آخرین وضعیت تامین مالی پروژه نهضت ملی مسکن از طریق تسهیلات اظهار داشت: به طور مجموع تا کنون برای 380 هزار واحد در قالب پروژه نهضت ملی قرارداد منعقد شده که این قرارداد معادل 175 همت است.

وی ادامه داد: از این 380 هزار واحد 115 هزار واحد تعیین تکلیف و فروش اقساطی شده است که این اقدام قدم مهمی بوده و بابت آن معادل 103 همت هم تخصیص داده شده است و تا پایان سال هم با این روال پیش می‌رویم تا تامین مالی پروژه نهضت ملی مسکن با سرعت انجام شود.

مدیر عامل بانک مسکن همچنین با اشاره به تعیین تکلیف پرونده مسکن مهر گفت: 100 هزار واحد مسکن مهر باقیمانده بود که این تعداد مسکن به پروژه نهضت ملی ملحق شدند تا به امروز 20 هزار واحد از مسکن مهر در قالب نهضت ملی مسکن تحویل شده و 80 هزار واحد باقیمانده است و پیش بینی‌ها حاکی از این است که تا پایان سال 30 هزار واحد دیگر تحویل شود.

خورسندیان افزود: تامین مالی پروژه مسکن مهر در قالب نهضت ملی مسکن بوده و در این واحدها چهارچوب نهضت ملی مسکن واگذار و تبدیل به فروش اقساطی خواهد شد.

قیمت مسکن 50 متری به 4 میلیارد رسید!

وی در پاسخ به این سوال که در حال حاضر با توجه به شرایط تورمی کشور، وام 650 میلیون تومانی مسکن چه سهمی در خرید یک واحد مسکونی دارد، آیا سیاست‌های بانک مرکزی مبنی بر افزایش سقف وام‌ها به رشد نرخ تورم دامن می‌زند، جلوی افزایش قدرت خرید مردم و افزایش سقف تسهیلات مسکن را می‌گیرد، اظهار داشت: سقف تسهیلات مسکن از 550 میلیون تومان به 650 میلیون تومان افزایش پیدا کرد اما باید به این نکته توجه داشت که هر چه تسهیلات مسکن افزایش پیدا کند، اقساط آن هم افزایش پیدا می‌کند.

مدیر عامل بانک مسکن تاکید کرد: با توجه به تورم حاکم بر اقتصاد کشور، اثر تسهیلات مسکن خنثی شده است وگرنه این عدد می‌تواند عدد تعیین کننده در هزینه مسکن باشد و اگر تورم افسارگسیخته ادامه داشته باشد، سهم 650 میلیون تومانی وام مسکن در تامین مالی خرید مسکن کاهش پیدا می‌کند.

خورسندیان گفت: امروز در بازار تهران قیمت یک مسکن معمولی 50 متری در خوشبینانه‌ترین حالت با 80 میلیون تومان در هر متر به 4 میلیارد تومان می‌رسد و طبیعتا تسهیلات 650 میلیون تومان سهمی قابل توجهی در این عدد ندارد. تاکید می‌کنم که موضوع توان بازپرداخت در تسهیلات بسیار مهم است و همین امروز اقساط تسهیلات 650 میلیون تومانی مسکن حدود 17 میلیون تومان است که این عدد برای مخاطبان این تسهیلات رقم بالایی محسوب می‌شود. البته اقساط این وام مسکن را در دو سال اول به 5 میلیون و 900 هزار تومان کاهش دادیم که اقشار کم درآمد هم قدرت بازپرداخت آن را داشته باشند.