قیمت املاک در 55 کشور / اروپا در صدر جدول رشد قیمت
اقتصادنیوز: از منظر نایت فرانک؛ افزایش اخیر در قیمت‌های جهانی مسکن که بر پایه کاهش‌های پیشین نرخ بهره استوار گشته است، اکنون در حال تثبیت است و اروپا پیشگام این مرحله از بهبودی در بازارها محسوب می‌شود.
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از دنیای اقتصاد، قیمت اسمی مسکن در چین 6.4 درصد ارزان شد، این در حالی بود که ترکیه با رشد 32.8 درصدی پیشتاز افزایش قیمت در سه‌ماهه دوم 2025 بود. بر اساس تازه‌ترین گزارش موسسه بین‌المللی نایت‌فرانک، در یک‌ساله منتهی به سه‌ماه دوم سال 2025، قیمت مسکن در بخش اصلی بازارهای تحت بررسی این نهاد در 55 کشور همچنان روند صعودی داشته است، هرچند میزان رشد در مناطق مختلف یکسان نبوده است.
ترکیه بار دیگر با رشد اسمی سالانه 32.8درصدی بیشترین رشد قیمت را به ثبت رسانده است. قیمت خانه در حدود 87درصد از کشورهای مورد بررسی افزایشی بوده است. اروپا در صدر جدول رشد قیمت قرار داشت، در میان کشورهای اروپایی مقدونیه شمالی (19.9درصد) و پرتغال (18.1درصد) پیشرو افزایش قیمت بودند. این در حالی است که چین با کاهش 6.4درصدی کمترین عقبگرد قیمتی را در این دوره تجربه کرد.
نایت فرانک معتقد است که رشد قیمت جهانی مسکن در این دوره همچنان ادامه داشته است و همان‌گونه که این نهاد بین‌المللی، پیش‌تر در اوایل 2025 پیش‌بینی کرده بود، این رشد ملایم عمدتا ناشی از کاهش نرخ بهره است. با این حال، افزایش‌ها محتاطانه و تدریجی‌اند و نمی‌توان آنها را چشم‌گیر خواند. بازارهایی که سیاست‌های پولی انبساطی‌تری اتخاذ کرده‌اند، بیشترین رشد قیمت را تجربه می‌کنند، درحالی‌که کشورهایی با تورم پایدار و نرخ‌های بهره تنظیم‌شده، قیمت مسکن در آنها تدریجی و با سرعت کمتری در حال افزایش است. در این شرایط، انتظار می‌رود قیمت‌ها در نیمه دوم سال نیز به‌تدریج افزایش یابند، هرچند این رشد همچنان شکننده خواهد بود و تا حد زیادی به استمرار حمایت‌های سیاستی وابسته است.
بر اساس این گزارش، بازار مسکن در سراسر جهان در سال گذشته تصویری ترکیبی اما عمدتا افزایشی از خود نشان داد، به طوری که حدود 85 تا 87 درصد از بازارها رشد قیمت سالانه را تجربه کردند؛ در این میان، ترکیه با ثبت رشد اسمی 32.8درصد، بار دیگر صدرنشین افزایش قیمت شد، هرچند که به‌دلیل تورم بسیار بالا، رشد واقعی قیمت مسکن در این کشور با کاهشی1.7درصدی مواجه بود. در قاره اروپا، مقدونیه شمالی (19.9درصد)، پرتغال (18.1درصد) و بلغارستان (15.5درصد) پیشتاز بازارهای پررونق بودند و خارج از این قاره نیز کشورهایی چون کلمبیا (10درصد)، هند (9.4درصد) و ژاپن (7.6درصد) رشد قابل‌توجهی را به ثبت رساندند؛ در مقابل، کشورهایی مانند چین اصلی (6.4- درصد) و هنگ‌کنگ (6.3- درصد) بیشترین افت قیمت سالانه را تجربه کردند و فنلاند (2.7- درصد)، کانادا (1.8- درصد) و پرو (1.7- درصد) نیز کاهش قیمت مسکن را گزارش دادند. با وجود این، اقتصادهای بزرگ و پیشرفته‌ای نظیر بریتانیا (2.1درصد)، ایالات متحده (1.9درصد) و آلمان (2.6درصد) با وجود شتاب رشد فصلی پایین، ثبات خود را حفظ کرده و نشانه‌هایی از افزایش تدریجی را در بازارهای خود بروز دادند.
چشم‌انداز جهانی بازار مسکن
از منظر نایت فرانک؛ افزایش اخیر در قیمت‌های جهانی مسکن که بر پایه کاهش‌های پیشین نرخ بهره استوار گشته است، اکنون در حال تثبیت است و اروپا پیشگام این مرحله از بهبودی در بازارها محسوب می‌شود. با این حال، همچنان ریسک‌های ناشی از تورم و هزینه‌های بالای تامین مالی، چالشی بنیادین برای بازارهای مسکن در سراسر جهان باقی مانده است. به عقیده تحلیلگران نایت فرانک، هرچند بازار جهانی در حال تثبیت است، اما توازن ریسک‌ها هنوز به نفع تورم و نرخ‌های بالای بهره است؛ در واقع، اندکی تسهیل بیشتر در سیاست‌های پولی می‌تواند این روند شکننده را به یک دوره رشد پایدار و پرقدرت‌تر تبدیل کند.
همچنین بخوانید ما را در شبکه‌های اجتماعی دنبال کنید